Loi Jeanbrun
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Vitre — Située à Vitré, au cœur d’une cité reconnue pour son patrimoine et son dynamisme, cette nouvelle rés...

Vitre (35500)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Vitre — Située à Vitré, au cœur d’une cité reconnue pour son patrimoine et son dynamisme, cette nouvelle rés...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

642 €/mois

Economie impot/an

1 516 €

Effort mensuel

323 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleVitre
À partir de180 499 €

Caractéristiques

Située à Vitré, au cœur d’une cité reconnue pour son patrimoine et son dynamisme, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie privilégié aux portes de la Bretagne. Vitré séduit par son atmosphère authentique, ses rues pavées, ses maisons à colombages et ses hôtels particuliers, ainsi que par la richesse de ses boutiques et de ses restaurants. La ville, entourée d’une campagne douce et vallonnée, offre de nombreux espaces de détente et de loisirs, propices à la relaxation et à la découverte de la nature. Son emplacement stratégique permet de rejoindre Paris en deux heures grâce au TGV et l’aéroport de Rennes en moins d’une heure. Vitré bénéficie également d’un bassin d’emplois dynamique et d’un tissu économique solide. La résidence s’intègre idéalement dans un environnement paisible, à proximité immédiate des commerces, des infrastructures sportives et culturelles, ainsi que des établissements scolaires. Les écoles primaires, collèges et lycées se trouvent à quelques minutes seulement, facilitant ainsi le quotidien des familles. Les espaces verts et le Jardin du Parc offrent des lieux de promenade et de détente accessibles à tous. Composée de 38 appartements du deux au quatre pièces, la résidence met l’accent sur le confort et la fonctionnalité. Les logements disposent de volumes généreux, d’espaces lumineux et d’aménagements pensés pour le bien-être de chacun. L’accès piéton et vélo indépendant favorise une circulation sécurisée et agréable au sein de la résidence. Conçus avec des matériaux de qualité et des équipements soigneusement sélectionnés, ces appartements offrent un cadre de vie moderne et harmonieux, adapté à toutes les attentes. Que ce soit pour profiter du dynamisme de Vitré ou de la douceur de son cadre naturel, ce nouveau lieu de vie réunit tous les atouts d’un quotidien épanouissant en Bretagne.

Prix

180 499 € - 249 999 €

Surfaces

De 45 à 62.3 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

17 / 17 lots

Prix moyen/m²

3 985 €

Lots disponibles17 lots

17 lots disponibles

T245· 1er
180 499 €

Terrasse 6.3 m², Parking

T245· 2e
182 500 €

Terrasse 6.3 m², Parking

T245.4
183 499 €

Terrasse 6.6 m², Parking

T246.5
183 499 €

Terrasse 6.6 m², Parking

T245.4· 1er
184 500 €

Terrasse 6.3 m², Parking

T246.5
185 500 €

Terrasse 6.6 m², Parking

T245.4
185 500 €

Terrasse 6.6 m², Parking

T246.5· 1er
186 499 €

Terrasse 6.3 m², Parking

T245· 1er
186 499 €

Terrasse 6.3 m², Parking

T245.4· 1er
186 499 €

Terrasse 6.3 m², Parking

T245.4· 2e
186 499 €

Terrasse 6.3 m², Parking

T246.5· 2e
186 499 €

Terrasse 6.3 m², Parking

T245
187 500 €

Terrasse 6.6 m², Parking

T362
228 000 €

Terrasse 6.6 m², Parking

T362.3
230 000 €

Terrasse 6.6 m², Parking

T362· 1er
240 000 €

Terrasse 6.3 m², Parking

T362.3· 2e
249 999 €

Terrasse 6.6 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement180 499 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 415 €
Total investissement185 914 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (18 050 €)
0%30%

Mensualite credit

965 €

/mois

Loyer estime

642 €

/mois

Effort mensuel

323 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 025 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 516 €/an (TMI 30%)

Soit 13 644 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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