Loi Jeanbrun
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Bourgoin-Jallieu — Située à Bourgoin-Jallieu, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie privilégié au cœur d’un ...

Bourgoin-Jallieu (38300)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Bourgoin-Jallieu — Située à Bourgoin-Jallieu, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie privilégié au cœur d’un ...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 125 €/mois

Economie impot/an

168 €

Effort mensuel

-1 018 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2024
VilleBourgoin-Jallieu
À partir de19 999 €

Caractéristiques

Située à Bourgoin-Jallieu, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie privilégié au cœur d’un environnement verdoyant et vallonné. La ville bénéficie d’une situation géographique centrale, à mi-chemin entre les Savoie, Grenoble et Lyon, et à proximité de grands pôles d’activité de la région. Elle dispose d’un accès facile aux principaux axes autoroutiers A43 et A48, permettant de rejoindre rapidement Lyon, Grenoble et leurs aéroports respectifs. La gare TER de Bourgoin-Jallieu relie également Lyon Part-Dieu en moins d’une demi-heure et Paris en environ deux heures et demie. L’environnement offre de multiples possibilités d’activités en plein air, de randonnées, et profite de la proximité de services essentiels tels que des équipements culturels et sportifs, des crèches, des établissements scolaires, ainsi que d’un centre hospitalier de référence. La résidence, idéalement implantée à proximité immédiate des commerces, des écoles et du centre-ville, se distingue par son cœur d’îlot paysager apportant calme et verdure. Les appartements, déclinés du 2 au 5 pièces, bénéficient d’une belle luminosité grâce à des pièces de vie traversantes et une double orientation. L’ensemble répond à des normes environnementales exigeantes, avec une performance énergétique optimisée selon la réglementation thermique en vigueur, contribuant au confort et au bien-être de ses habitants.

Prix

19 999 € - 470 232 €

Surfaces

De 15 à 214.95 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2024

Lots disponibles

4 / 8 lots

Prix moyen/m²

2 934 €

Lots disponibles8 lots

8 lots disponibles

NC16· 1er
19 999 €
NC15· 1er
19 999 €
T372.67
272 000 €

Terrasse 10.54 m², Parking

T370.08· 1er
291 999 €

Terrasse 10.77 m², Parking

T371.49· 3e
311 000 €

Terrasse 11.3 m², Parking

T373.74· 1er
321 000 €

Terrasse 11.54 m², Parking

Local Comm194.48
430 592 €

Parking

Local Comm214.95
470 232 €

Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement19 999 €
Frais de notaire estimes (~3%)600 €
Total investissement20 599 €
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Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (2 000 €)
0%30%

Mensualite credit

107 €

/mois

Loyer estime

1 125 €

/mois

Effort mensuel

-1 018 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 1 000 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 168 €/an (TMI 30%)

Soit 1 512 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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