Loi Jeanbrun
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Manosque — Située dans les Alpes de Haute-Provence, Manosque séduit par son cadre de vie unique au cœur de la P...

Manosque (04100)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Manosque — Située dans les Alpes de Haute-Provence, Manosque séduit par son cadre de vie unique au cœur de la P...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

571 €/mois

Economie impot/an

1 445 €

Effort mensuel

348 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2026
VilleManosque
À partir de171 999 €

Caractéristiques

Située dans les Alpes de Haute-Provence, Manosque séduit par son cadre de vie unique au cœur de la Provence. Entourée de collines, de vignes et de vergers d’oliviers, la ville bénéficie d’un environnement naturel d’exception, à proximité immédiate du Parc Naturel Régional du Luberon. Le plateau de Valensole, le Val de Durance et les gorges du Verdon, tout proches, renforcent l’attrait de cette région réputée pour sa douceur de vivre. Manosque occupe une position stratégique, à la croisée des grands axes menant vers Aix-en-Provence, Marseille, le Var et le Vaucluse. Facilement accessible par la RD 4096 et à seulement quelques minutes de l’autoroute A51, la ville permet de rejoindre aisément les principaux pôles d’activités et les grandes agglomérations de la région. Les résidents profitent d’une offre complète de services, de commerces et d’infrastructures publiques : établissements scolaires, centre hospitalier, équipements culturels et sportifs. La situation de Manosque offre également la possibilité de rejoindre en une heure aussi bien les plages de la Méditerranée que les stations de sports d’hiver. Entre le centre historique et le Mont d’Or, un nouveau quartier résidentiel à l’entrée nord de la ville propose un cadre de vie moderne et serein. Cet espace résidentiel a été conçu pour offrir un environnement privilégié, avec des espaces verts, des pistes cyclables et des cheminements piétonniers. L’ensemble s’adresse aussi bien aux jeunes actifs qu’aux familles, qui bénéficient d’une proximité immédiate avec les commerces du quotidien et les établissements scolaires. Au cœur de ce quartier, plusieurs résidences s’intègrent harmonieusement à l’environnement, proposant des appartements du deux au quatre pièces. Chaque logement allie fonctionnalité et confort, avec des aménagements soignés, notamment dans la cuisine et la salle de bain. L’architecture contemporaine et les espaces verts paysagers contribuent à créer une atmosphère conviviale et agréable, propice à une vie quotidienne sereine et épanouissante, au cœur de la nature provençale.

Prix

171 999 € - 191 000 €

Surfaces

De 39.42 à 49.64 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2026

Lots disponibles

10 / 10 lots

Prix moyen/m²

4 350 €

Lots disponibles10 lots

10 lots disponibles

T239.49· 1er
171 999 €

Terrasse 6.04 m², Parking

T239.49· 2e
174 000 €

Terrasse 6 m², Parking

T239.42· 2e
176 000 €

Terrasse 7 m², Parking

T242.3· 1er
177 000 €

Terrasse 6 m², Parking

T242.3· 2e
182 000 €

Terrasse 6 m², Parking

T242.27· 1er
183 000 €

Terrasse 7 m², Parking

T240.23
186 000 €

Terrasse 8.94 m², Parking

T240.27
186 000 €

Terrasse 9.26 m², Parking

T242.27· 2e
189 999 €

Terrasse 7 m², Parking

T249.64· 1er
191 000 €

Terrasse 6 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement171 999 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 160 €
Total investissement177 159 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (17 200 €)
0%30%

Mensualite credit

919 €

/mois

Loyer estime

571 €

/mois

Effort mensuel

348 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 600 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 445 €/an (TMI 30%)

Soit 13 005 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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