Castelginest — Située au cœur de Castelginest, au nord de Toulouse, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusem...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
801 €/mois
Economie impot/an
2 176 €
Effort mensuel
584 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur de Castelginest, au nord de Toulouse, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et des transports en commun. L’emplacement privilégié offre ainsi un équilibre parfait entre tranquillité et vie pratique au quotidien. L’architecture du bâtiment rend hommage au patrimoine local grâce à l’utilisation de briquettes typiquement toulousaines, tout en intégrant des prestations contemporaines et des normes énergétiques exigeantes, assurant ainsi confort et performance au sein de chaque logement. La résidence se compose de 12 appartements spacieux de 3 et 4 pièces, conçus pour répondre aux besoins des familles, des jeunes actifs ou de toute personne souhaitant profiter d’un environnement de qualité. Chaque appartement bénéficie de volumes généreux, d’une belle luminosité et d’aménagements soignés tels que des cuisines ouvertes, de larges baies vitrées, ainsi que des terrasses ou balcons invitant à profiter de l’extérieur. Les équipements modernes incluent des solutions connectées de domotique pour un quotidien simplifié et sécurisé. Les espaces communs et extérieurs ont été pensés pour offrir un cadre de vie agréable et serein, en harmonie avec l’environnement. Des parkings aériens couverts sont également à disposition pour garantir sécurité et praticité. Ce projet résidentiel à Castelginest incarne une parfaite alliance entre tradition architecturale et innovations écologiques, offrant un lieu de vie paisible à proximité de toutes les commodités, dans un secteur recherché de la métropole toulousaine.
Prix
258 999 € - 310 000 €
Surfaces
De 67.13 à 80.08 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
juin 2027
Lots disponibles
6 / 6 lots
Prix moyen/m²
3 846 €
Lots disponibles6 lots
6 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 67.13 m² | 1er | 258 999 € | Exposition O, Terrasse 12.75 m², Parking | |
| T3 | 67.13 m² | 1er | 258 999 € | Exposition O, Terrasse 12.75 m², Parking | |
| T4 | 80.02 m² | 1er | 304 999 € | Exposition E, Terrasse 12.53 m², Parking | |
| T4 | 80.08 m² | 1er | 305 000 € | Exposition E, Terrasse 12.53 m², Parking | |
| T4 | 80.02 m² | 2e | 309 999 € | Exposition E, Terrasse 12.53 m², Parking | |
| T4 | 80.08 m² | 2e | 310 000 € | Exposition E, Terrasse 12.53 m², Parking |
Exposition O, Terrasse 12.75 m², Parking
Exposition O, Terrasse 12.75 m², Parking
Exposition E, Terrasse 12.53 m², Parking
Exposition E, Terrasse 12.53 m², Parking
Exposition E, Terrasse 12.53 m², Parking
Exposition E, Terrasse 12.53 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 385 €
/mois
Loyer estime
801 €
/mois
Effort mensuel
584 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 12 950 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 176 €/an (TMI 30%)
Soit 19 584 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Castelginest
Découvrez pourquoi Castelginest est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.
Voir la page Castelginest