Loi Jeanbrun
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Castelginest — Située au cœur de Castelginest, au nord de Toulouse, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusem...

Castelginest (31780)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Castelginest — Située au cœur de Castelginest, au nord de Toulouse, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusem...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

801 €/mois

Economie impot/an

2 176 €

Effort mensuel

584 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2027
VilleCastelginest
À partir de258 999 €

Caractéristiques

Située au cœur de Castelginest, au nord de Toulouse, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et des transports en commun. L’emplacement privilégié offre ainsi un équilibre parfait entre tranquillité et vie pratique au quotidien. L’architecture du bâtiment rend hommage au patrimoine local grâce à l’utilisation de briquettes typiquement toulousaines, tout en intégrant des prestations contemporaines et des normes énergétiques exigeantes, assurant ainsi confort et performance au sein de chaque logement. La résidence se compose de 12 appartements spacieux de 3 et 4 pièces, conçus pour répondre aux besoins des familles, des jeunes actifs ou de toute personne souhaitant profiter d’un environnement de qualité. Chaque appartement bénéficie de volumes généreux, d’une belle luminosité et d’aménagements soignés tels que des cuisines ouvertes, de larges baies vitrées, ainsi que des terrasses ou balcons invitant à profiter de l’extérieur. Les équipements modernes incluent des solutions connectées de domotique pour un quotidien simplifié et sécurisé. Les espaces communs et extérieurs ont été pensés pour offrir un cadre de vie agréable et serein, en harmonie avec l’environnement. Des parkings aériens couverts sont également à disposition pour garantir sécurité et praticité. Ce projet résidentiel à Castelginest incarne une parfaite alliance entre tradition architecturale et innovations écologiques, offrant un lieu de vie paisible à proximité de toutes les commodités, dans un secteur recherché de la métropole toulousaine.

Prix

258 999 € - 310 000 €

Surfaces

De 67.13 à 80.08 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juin 2027

Lots disponibles

6 / 6 lots

Prix moyen/m²

3 846 €

Lots disponibles6 lots

6 lots disponibles

T367.13· 1er
258 999 €

Exposition O, Terrasse 12.75 m², Parking

T367.13· 1er
258 999 €

Exposition O, Terrasse 12.75 m², Parking

T480.02· 1er
304 999 €

Exposition E, Terrasse 12.53 m², Parking

T480.08· 1er
305 000 €

Exposition E, Terrasse 12.53 m², Parking

T480.02· 2e
309 999 €

Exposition E, Terrasse 12.53 m², Parking

T480.08· 2e
310 000 €

Exposition E, Terrasse 12.53 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement258 999 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 770 €
Total investissement266 769 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (25 900 €)
0%30%

Mensualite credit

1 385 €

/mois

Loyer estime

801 €

/mois

Effort mensuel

584 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 950 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 176 €/an (TMI 30%)

Soit 19 584 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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