Loi Jeanbrun
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Longpont-sur-Orge — Située à seulement 22 kilomètres de Paris, Longpont-sur-Orge offre un cadre de vie paisible et verdo...

Longpont-sur-Orge (91130)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Longpont-sur-Orge — Située à seulement 22 kilomètres de Paris, Longpont-sur-Orge offre un cadre de vie paisible et verdo...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

797 €/mois

Economie impot/an

1 578 €

Effort mensuel

207 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2028
VilleLongpont-sur-Orge
À partir de187 813 €

Caractéristiques

Située à seulement 22 kilomètres de Paris, Longpont-sur-Orge offre un cadre de vie paisible et verdoyant, apprécié pour son atmosphère conviviale et son environnement privilégié. Cette commune bénéficie de la proximité de pôles économiques majeurs, notamment Paris-Saclay, et se distingue par son accès rapide à la capitale ainsi qu’aux villes voisines telles que Sainte-Geneviève-des-Bois, Sainte-Michel-sur-Orge, Brétigny-sur-Orge, Fleury-Mérogis, Monthléry et Villiers-sur-Orge. Longpont-sur-Orge séduit par son caractère de « ville village » et sa qualité de vie, favorisée par la présence de deux grands parcs : le parc naturel du Perray et le parc de l'Ormoy, propices aux promenades à pied ou à vélo. La commune profite également d’une excellente accessibilité grâce à la proximité des axes routiers RN 20 et 104, ainsi qu’à la gare RER C de Sainte-Geneviève-des-Bois, permettant de rejoindre Paris en moins de 30 minutes. Au cœur d’un quartier résidentiel verdoyant, une nouvelle résidence propose des appartements de deux et trois pièces, tous prolongés par un espace extérieur. Ces logements lumineux offrent des cuisines et salles de bains aménagées, et disposent d’une ou deux places de stationnement privatives afin de faciliter le quotidien des résidents. À proximité immédiate, les grandes enseignes et le parc naturel du Perray, accessible en quelques minutes, complètent un cadre de vie pratique et agréable. La résidence répond aux normes de qualité et de performance énergétique NF Habitat et RE2020, garantissant confort et respect de l’environnement. Ce projet s’inscrit dans une démarche durable et vise à offrir un habitat moderne et fonctionnel, adapté aux attentes des familles et des actifs souhaitant profiter d’un emplacement stratégique en Essonne.

Prix

187 813 € - 255 511 €

Surfaces

De 43.1 à 65.4 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2028

Lots disponibles

13 / 13 lots

Prix moyen/m²

4 008 €

Lots disponibles13 lots

13 lots disponibles

T243.1
187 813 €

Exposition S, Terrasse 10.5 m², Parking

T250· 1er
201 402 €

Exposition S, Terrasse 4.8 m², Parking

T250· 1er
201 420 €

Exposition S, Terrasse 4.9 m², Parking

T248.7· 2e
208 842 €

Exposition S, Terrasse 24.3 m², Parking

T249.3· 2e
209 644 €

Exposition S, Terrasse 24.3 m², Parking

T249.3· 2e
211 644 €

Exposition S, Terrasse 24.3 m², Parking

T359· 1er
218 154 €

Terrasse 4.8 m², Parking

T359.1
219 499 €

Terrasse 11 m², Parking

T358.8· 1er
229 000 €

Exposition O, Terrasse 25 m², Parking

T365.4· 1er
246 367 €

Exposition O, Terrasse 25 m², Parking

T359· 1er
249 569 €

Exposition E, Terrasse 37.7 m², Parking

T364.6· 2e
250 415 €

Terrasse 31.3 m², Parking

T364.6· 2e
255 511 €

Exposition S, Terrasse 31.3 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement187 813 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 634 €
Total investissement193 447 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (18 781 €)
0%30%

Mensualite credit

1 004 €

/mois

Loyer estime

797 €

/mois

Effort mensuel

207 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 391 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 578 €/an (TMI 30%)

Soit 14 202 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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