Loi Jeanbrun
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Marcheprime — Située dans un environnement résidentiel agréable, cette nouvelle réalisation propose des appartemen...

Marcheprime (33380)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Marcheprime — Située dans un environnement résidentiel agréable, cette nouvelle réalisation propose des appartemen...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

824 €/mois

Economie impot/an

1 529 €

Effort mensuel

149 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2027
VilleMarcheprime
À partir de182 000 €

Caractéristiques

Située dans un environnement résidentiel agréable, cette nouvelle réalisation propose des appartements du T2 au T3, offrant des surfaces optimisées allant de 41 à plus de 52 m². Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privatif, tel qu’une terrasse, permettant de profiter d’un cadre de vie lumineux et ouvert. L’architecture moderne et les prestations soignées assurent un confort optimal au quotidien. Les appartements, répartis dans un bâtiment à taille humaine, disposent d’agencements fonctionnels et d’orientations étudiées pour favoriser la luminosité naturelle. Les espaces de vie sont prolongés par de belles terrasses, idéales pour se détendre ou recevoir. L’ensemble est pensé pour répondre aux exigences actuelles en matière de qualité de construction et de performance énergétique. La livraison de ce programme est prévue pour le mois de juin 2027, offrant ainsi la possibilité de s’installer dans un cadre serein et adapté à la vie contemporaine, que ce soit pour une résidence principale ou dans le cadre d’un régime fiscal adapté.

Prix

182 000 € - 338 999 €

Surfaces

De 41.37 à 113.35 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juin 2027

Lots disponibles

3 / 5 lots

Prix moyen/m²

3 827 €

Lots disponibles5 lots

5 lots disponibles

T241.37· 1er
182 000 €

Exposition E, Terrasse 6.17 m², Parking

T241.37· 2e
186 999 €

Exposition E, Terrasse 6.17 m², Parking

T352.61· 1er
222 000 €

Exposition O, Terrasse 5.55 m², Parking

T358.6· 1er
245 999 €

Exposition E, Terrasse 6.23 m², Parking

T4113.35
338 999 €

Exposition E, Terrasse 24.48 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement182 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 460 €
Total investissement187 460 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (18 200 €)
0%30%

Mensualite credit

973 €

/mois

Loyer estime

824 €

/mois

Effort mensuel

149 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 100 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 529 €/an (TMI 30%)

Soit 13 761 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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