Aix-les-Bains — Située à proximité immédiate de l’esplanade du lac du Bourget, cette nouvelle résidence propose un c...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 298 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
787 €/mois
Caractéristiques
Située à proximité immédiate de l’esplanade du lac du Bourget, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie privilégié au cœur d’Aix-les-Bains. À quelques pas du Grand Port, des commerces, des services et des transports en commun, l’emplacement bénéficie d’un environnement recherché entre nature et dynamisme urbain. La résidence se compose de 44 appartements du 2 au 5 pièces, offrant des intérieurs soigneusement agencés. Les espaces de vie sont conçus pour privilégier le confort et la lumière naturelle, avec des logements traversants et de généreuses terrasses bénéficiant de vues dégagées sur les montagnes environnantes et les jardins paysagers. Chaque appartement dispose d’un cellier, d’un stationnement couvert et sécurisé ainsi que d’un local à vélos, répondant aux besoins quotidiens des résidents. Conforme à des standards élevés de qualité, la résidence est certifiée par le label NF Habitat HQE, garantissant des performances en matière de confort et de respect de l’environnement. Les prestations intérieures témoignent d’un soin particulier apporté au choix des matériaux et des équipements, afin d’offrir des espaces fonctionnels et élégants, adaptés à une vie quotidienne sereine. Les pièces à vivre, cuisines, salles de bains et chambres sont pensées pour maximiser l’espace et préserver l’intimité de chacun. Aix-les-Bains, idéalement située entre Genève et Lyon et accessible par les autoroutes A41 et A43, séduit par son cadre naturel unique entre lac et montagnes. La proximité avec l’aéroport de Genève, à moins de 80 kilomètres, facilite les déplacements. La ville offre une large palette d’activités tout au long de l’année : thermes, sports nautiques, golf, ski, vélo, randonnées… Un environnement exceptionnel qui allie bien-être, loisirs et douceur de vivre, au cœur de la Riviera des Alpes.
Prix
389 999 € - 1 049 000 €
Surfaces
De 60.99 à 149.2 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
septembre 2028
Lots disponibles
30 / 30 lots
Prix moyen/m²
7 140 €
Lots disponibles30 lots
30 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 61.23 m² | 1er | 389 999 € | Exposition S, Terrasse 42.8 m², Parking | |
| T2 | 61.73 m² | 1er | 431 999 € | Exposition S, Terrasse 39.17 m², Parking | |
| T2 | 60.99 m² | 1er | 437 000 € | Exposition S, Terrasse 43.91 m², Parking | |
| T3 | 78.37 m² | 2e | 481 999 € | Exposition S, Terrasse 14.91 m², Parking | |
| T3 | 77.5 m² | 2e | 495 999 € | Exposition S, Terrasse 14.8 m², Parking | |
| T3 | 77.97 m² | 2e | 496 000 € | Exposition S, Terrasse 17.8 m², Parking | |
| T3 | 78.37 m² | 3e | 577 999 € | Exposition S, Terrasse 14.91 m², Parking | |
| T3 | 78.08 m² | 4e | 586 000 € | Exposition S, Terrasse 14.8 m², Parking | |
| T3 | 77.61 m² | 4e | 586 000 € | Exposition S, Terrasse 14.8 m², Parking | |
| T3 | 78.48 m² | 4e | 589 999 € | Exposition S, Terrasse 14.91 m², Parking | |
| T3 | 78.08 m² | 5e | 592 000 € | Exposition S, Terrasse 14.8 m², Parking | |
| T3 | 77.61 m² | 5e | 592 000 € | Exposition S, Terrasse 14.8 m², Parking | |
| T3 | 78.48 m² | 5e | 594 999 € | Exposition S, Terrasse 14.91 m², Parking | |
| T4 | 94.8 m² | 2e | 628 000 € | Exposition S, Terrasse 14.82 m², Parking | |
| T4 | 94.8 m² | 2e | 634 000 € | Exposition S, Terrasse 14.82 m², Parking | |
| T4 | 94.36 m² | 2e | 634 000 € | Exposition S, Terrasse 14.82 m², Parking | |
| T4 | 94.8 m² | 3e | 645 000 € | Exposition S, Terrasse 14.82 m², Parking | |
| T4 | 94.8 m² | 3e | 645 000 € | Exposition S, Terrasse 14.82 m², Parking | |
| T4 | 96.72 m² | 1er | 681 000 € | Exposition S, Terrasse 57.81 m², Parking | |
| T4 | 94.36 m² | 3e | 694 999 € | Exposition S, Terrasse 14.82 m², Parking | |
| T4 | 96.72 m² | 1er | 708 999 € | Exposition S, Terrasse 57.82 m², Parking | |
| T4 | 94.94 m² | 4e | 709 000 € | Exposition S, Terrasse 14.82 m², Parking | |
| T4 | 96.27 m² | 1er | 709 000 € | Exposition S, Terrasse 57.81 m², Parking | |
| T4 | 94.5 m² | 4e | 709 000 € | Exposition S, Terrasse 14.82 m², Parking | |
| T4 | 94.94 m² | 4e | 709 000 € | Exposition S, Terrasse 14.82 m², Parking | |
| T4 | 94.94 m² | 5e | 715 000 € | Exposition S, Terrasse 14.82 m², Parking | |
| T4 | 94.5 m² | 5e | 715 000 € | Exposition S, Terrasse 14.82 m², Parking | |
| T4 | 94.94 m² | 5e | 715 000 € | Exposition S, Terrasse 14.82 m², Parking | |
| T5 | 149.16 m² | 6e | 1 049 000 € | Exposition S, Terrasse 62.44 m², Parking | |
| T5 | 149.2 m² | 6e | 1 049 000 € | Exposition S, Terrasse 62.44 m², Parking |
Exposition S, Terrasse 42.8 m², Parking
Exposition S, Terrasse 39.17 m², Parking
Exposition S, Terrasse 43.91 m², Parking
Exposition S, Terrasse 14.91 m², Parking
Exposition S, Terrasse 14.8 m², Parking
Exposition S, Terrasse 17.8 m², Parking
Exposition S, Terrasse 14.91 m², Parking
Exposition S, Terrasse 14.8 m², Parking
Exposition S, Terrasse 14.8 m², Parking
Exposition S, Terrasse 14.91 m², Parking
Exposition S, Terrasse 14.8 m², Parking
Exposition S, Terrasse 14.8 m², Parking
Exposition S, Terrasse 14.91 m², Parking
Exposition S, Terrasse 14.82 m², Parking
Exposition S, Terrasse 14.82 m², Parking
Exposition S, Terrasse 14.82 m², Parking
Exposition S, Terrasse 14.82 m², Parking
Exposition S, Terrasse 14.82 m², Parking
Exposition S, Terrasse 57.81 m², Parking
Exposition S, Terrasse 14.82 m², Parking
Exposition S, Terrasse 57.82 m², Parking
Exposition S, Terrasse 14.82 m², Parking
Exposition S, Terrasse 57.81 m², Parking
Exposition S, Terrasse 14.82 m², Parking
Exposition S, Terrasse 14.82 m², Parking
Exposition S, Terrasse 14.82 m², Parking
Exposition S, Terrasse 14.82 m², Parking
Exposition S, Terrasse 14.82 m², Parking
Exposition S, Terrasse 62.44 m², Parking
Exposition S, Terrasse 62.44 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
2 085 €
/mois
Loyer estime
1 298 €
/mois
Effort mensuel
787 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 19 500 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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