Loi Jeanbrun
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Aix-les-Bains — Située à proximité immédiate de l’esplanade du lac du Bourget, cette nouvelle résidence propose un c...

Aix-les-Bains (73100)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Aix-les-Bains — Située à proximité immédiate de l’esplanade du lac du Bourget, cette nouvelle résidence propose un c...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 298 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

787 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2028
VilleAix-les-Bains
À partir de389 999 €

Caractéristiques

Située à proximité immédiate de l’esplanade du lac du Bourget, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie privilégié au cœur d’Aix-les-Bains. À quelques pas du Grand Port, des commerces, des services et des transports en commun, l’emplacement bénéficie d’un environnement recherché entre nature et dynamisme urbain. La résidence se compose de 44 appartements du 2 au 5 pièces, offrant des intérieurs soigneusement agencés. Les espaces de vie sont conçus pour privilégier le confort et la lumière naturelle, avec des logements traversants et de généreuses terrasses bénéficiant de vues dégagées sur les montagnes environnantes et les jardins paysagers. Chaque appartement dispose d’un cellier, d’un stationnement couvert et sécurisé ainsi que d’un local à vélos, répondant aux besoins quotidiens des résidents. Conforme à des standards élevés de qualité, la résidence est certifiée par le label NF Habitat HQE, garantissant des performances en matière de confort et de respect de l’environnement. Les prestations intérieures témoignent d’un soin particulier apporté au choix des matériaux et des équipements, afin d’offrir des espaces fonctionnels et élégants, adaptés à une vie quotidienne sereine. Les pièces à vivre, cuisines, salles de bains et chambres sont pensées pour maximiser l’espace et préserver l’intimité de chacun. Aix-les-Bains, idéalement située entre Genève et Lyon et accessible par les autoroutes A41 et A43, séduit par son cadre naturel unique entre lac et montagnes. La proximité avec l’aéroport de Genève, à moins de 80 kilomètres, facilite les déplacements. La ville offre une large palette d’activités tout au long de l’année : thermes, sports nautiques, golf, ski, vélo, randonnées… Un environnement exceptionnel qui allie bien-être, loisirs et douceur de vivre, au cœur de la Riviera des Alpes.

Prix

389 999 € - 1 049 000 €

Surfaces

De 60.99 à 149.2 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

septembre 2028

Lots disponibles

30 / 30 lots

Prix moyen/m²

7 140 €

Lots disponibles30 lots

30 lots disponibles

T261.23· 1er
389 999 €

Exposition S, Terrasse 42.8 m², Parking

T261.73· 1er
431 999 €

Exposition S, Terrasse 39.17 m², Parking

T260.99· 1er
437 000 €

Exposition S, Terrasse 43.91 m², Parking

T378.37· 2e
481 999 €

Exposition S, Terrasse 14.91 m², Parking

T377.5· 2e
495 999 €

Exposition S, Terrasse 14.8 m², Parking

T377.97· 2e
496 000 €

Exposition S, Terrasse 17.8 m², Parking

T378.37· 3e
577 999 €

Exposition S, Terrasse 14.91 m², Parking

T378.08· 4e
586 000 €

Exposition S, Terrasse 14.8 m², Parking

T377.61· 4e
586 000 €

Exposition S, Terrasse 14.8 m², Parking

T378.48· 4e
589 999 €

Exposition S, Terrasse 14.91 m², Parking

T378.08· 5e
592 000 €

Exposition S, Terrasse 14.8 m², Parking

T377.61· 5e
592 000 €

Exposition S, Terrasse 14.8 m², Parking

T378.48· 5e
594 999 €

Exposition S, Terrasse 14.91 m², Parking

T494.8· 2e
628 000 €

Exposition S, Terrasse 14.82 m², Parking

T494.8· 2e
634 000 €

Exposition S, Terrasse 14.82 m², Parking

T494.36· 2e
634 000 €

Exposition S, Terrasse 14.82 m², Parking

T494.8· 3e
645 000 €

Exposition S, Terrasse 14.82 m², Parking

T494.8· 3e
645 000 €

Exposition S, Terrasse 14.82 m², Parking

T496.72· 1er
681 000 €

Exposition S, Terrasse 57.81 m², Parking

T494.36· 3e
694 999 €

Exposition S, Terrasse 14.82 m², Parking

T496.72· 1er
708 999 €

Exposition S, Terrasse 57.82 m², Parking

T494.94· 4e
709 000 €

Exposition S, Terrasse 14.82 m², Parking

T496.27· 1er
709 000 €

Exposition S, Terrasse 57.81 m², Parking

T494.5· 4e
709 000 €

Exposition S, Terrasse 14.82 m², Parking

T494.94· 4e
709 000 €

Exposition S, Terrasse 14.82 m², Parking

T494.94· 5e
715 000 €

Exposition S, Terrasse 14.82 m², Parking

T494.5· 5e
715 000 €

Exposition S, Terrasse 14.82 m², Parking

T494.94· 5e
715 000 €

Exposition S, Terrasse 14.82 m², Parking

T5149.16· 6e
1 049 000 €

Exposition S, Terrasse 62.44 m², Parking

T5149.2· 6e
1 049 000 €

Exposition S, Terrasse 62.44 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement389 999 €
Frais de notaire estimes (~3%)11 700 €
Total investissement401 699 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (39 000 €)
0%30%

Mensualite credit

2 085 €

/mois

Loyer estime

1 298 €

/mois

Effort mensuel

787 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 19 500 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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