Loi Jeanbrun
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Arras — Au cœur d’un environnement verdoyant, cette résidence s’intègre avec élégance dans son quartier, con...

Arras (62000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Arras — Au cœur d’un environnement verdoyant, cette résidence s’intègre avec élégance dans son quartier, con... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

856 €/mois

Economie impot/an

1 504 €

Effort mensuel

101 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleArras
À partir de179 000 €

Caractéristiques

Au cœur d’un environnement verdoyant, cette résidence s’intègre avec élégance dans son quartier, conjuguant harmonieusement vie urbaine et proximité avec la nature. Idéalement située à quelques minutes du centre-ville de Saint-Nicolas, elle se distingue par son architecture contemporaine et soignée. Composée de 38 appartements spacieux, la résidence, à taille humaine, propose des espaces de vie confortables et lumineux. Chaque logement bénéficie d’un balcon ou d’une terrasse, permettant de profiter pleinement du cadre naturel environnant. Les futurs résidents pourront choisir parmi une sélection d’appartements du 2 au 4 pièces, conçus pour offrir des prestations de qualité, à la hauteur de ce cadre de vie privilégié. L’ensemble a été pensé pour répondre aux attentes de bien-être et de fonctionnalité, dans un environnement calme et préservé.

Prix

179 000 € - 492 000 €

Surfaces

De 50.65 à 111.95 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

6 / 9 lots

Prix moyen/m²

4 030 €

Lots disponibles9 lots

9 lots disponibles

T250.65· 1er
179 000 €

Exposition NE, Terrasse 9.25 m²

T250.65· 3e
199 000 €

Exposition NE, Terrasse 9.15 m², Parking

T371.25· 1er
252 000 €

Exposition S, Terrasse 14.15 m², Parking

T371.25· 2e
260 000 €

Exposition S, Terrasse 14.15 m², Parking

T374.75· 1er
290 000 €

Exposition O, Terrasse 27.3 m², Parking

T374.75· 3e
306 000 €

Exposition O, Terrasse 27.3 m², Parking

T379.9· 2e
318 000 €

Exposition O, Terrasse 25.55 m², Parking

T4104.6· 5e
484 000 €

Exposition SO, Terrasse 43.85 m², Parking

T4111.95· 4e
492 000 €

Exposition O, Terrasse 26.85 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement179 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 370 €
Total investissement184 370 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (17 900 €)
0%30%

Mensualite credit

957 €

/mois

Loyer estime

856 €

/mois

Effort mensuel

101 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 950 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 504 €/an (TMI 30%)

Soit 13 536 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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