Loi Jeanbrun
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Donville-les-Bains — Située à Donville-les-Bains, au cœur de la Côte des Havres en Normandie, cette nouvelle résidence pr...

Donville-les-Bains (50350)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Donville-les-Bains — Située à Donville-les-Bains, au cœur de la Côte des Havres en Normandie, cette nouvelle résidence pr... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

627 €/mois

Economie impot/an

1 776 €

Effort mensuel

503 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleDonville-les-Bains
À partir de211 400 €

Caractéristiques

Située à Donville-les-Bains, au cœur de la Côte des Havres en Normandie, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie agréable à seulement 250 mètres de la plage et à proximité immédiate du centre-ville. Donville-les-Bains, reconnue pour son atmosphère balnéaire et son environnement préservé, se trouve à quelques minutes de Granville et du Musée Christian Dior, offrant ainsi un emplacement privilégié à ses résidents. La résidence comprend 52 appartements du deux au quatre pièces, conçus pour offrir des espaces de vie lumineux et spacieux. Chaque logement bénéficie d’orientations optimales, de grandes terrasses ou de balcons filants, ainsi que d’équipements pratiques tels que parking et cave. Les prestations intérieures sont soigneusement sélectionnées afin d’assurer un confort quotidien. Ce lieu de vie combine harmonieusement confort, détente et loisirs, avec un accès facile aux activités de la région telles que le tennis, le golf, ou encore la découverte des îles Chausey et du Mont-Saint-Michel. Il constitue ainsi un environnement idéal pour une résidence principale ou secondaire sur la côte normande.

Prix

211 400 € - 284 800 €

Surfaces

De 43.49 à 61.03 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

5 / 5 lots

Prix moyen/m²

4 786 €

Lots disponibles5 lots

5 lots disponibles

T243.49· 2e
211 400 €

Exposition NO, Terrasse 13.77 m², Parking

T243.49· 3e
214 800 €

Exposition NO, Parking

T245.09· 2e
223 600 €

Exposition SE, Parking

T360.97· 4e
281 500 €

Exposition NO, Parking

T361.03· 2e
284 800 €

Exposition O, Terrasse 19.7 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement211 400 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 342 €
Total investissement217 742 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (21 140 €)
0%30%

Mensualite credit

1 130 €

/mois

Loyer estime

627 €

/mois

Effort mensuel

503 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 570 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 776 €/an (TMI 30%)

Soit 15 984 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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