Loi Jeanbrun
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Saint-Chaffrey — Située dans un environnement résidentiel agréable, cette nouvelle réalisation propose des appartemen...

Saint-Chaffrey (05330)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Saint-Chaffrey — Située dans un environnement résidentiel agréable, cette nouvelle réalisation propose des appartemen... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

846 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 581 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleSaint-Chaffrey
À partir de454 000 €

Caractéristiques

Située dans un environnement résidentiel agréable, cette nouvelle réalisation propose des appartements contemporains conçus pour répondre aux attentes de confort et de fonctionnalité. La résidence se compose notamment de logements de type T2, aux surfaces généreuses d’environ 52 m², chacun prolongé par une terrasse privative permettant de profiter pleinement de l’extérieur. Les appartements, en rez-de-chaussée, bénéficient d’une belle luminosité grâce à une exposition soignée (est ou sud selon les lots), et offrent des pièces de vie bien agencées. La construction répond aux dernières normes en vigueur, garantissant une qualité de réalisation durable et une excellente performance énergétique. Les prestations intérieures ont été pensées pour assurer un cadre de vie moderne et agréable au quotidien. La livraison de ce programme est prévue pour la fin de l’année 2026, offrant ainsi l’opportunité de s’installer dans un logement neuf, fonctionnel et adapté aux besoins actuels. Ce projet répond aussi bien aux attentes des personnes recherchant une résidence principale qu’à celles souhaitant bénéficier d’un cadre de vie serein, à proximité des commodités et des transports.

Prix

454 000 € - 594 600 €

Surfaces

De 51.04 à 66.89 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

0 / 2 lots

Prix moyen/m²

8 892 €

Lots disponibles2 lots

2 lots disponibles

T251.04
454 000 €

Exposition S, Terrasse 11.8 m²

T366.89· 1er
594 600 €

Exposition E, Terrasse 13.68 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement454 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)13 620 €
Total investissement467 620 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (45 400 €)
0%30%

Mensualite credit

2 427 €

/mois

Loyer estime

846 €

/mois

Effort mensuel

1 581 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 22 700 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

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