Loi Jeanbrun
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Drancy — Située dans un environnement recherché, cette nouvelle résidence propose des appartements modernes a...

Drancy (93700)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Drancy — Située dans un environnement recherché, cette nouvelle résidence propose des appartements modernes a... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

895 €/mois

Economie impot/an

2 006 €

Effort mensuel

382 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleDrancy
À partir de238 863 €

Caractéristiques

Située dans un environnement recherché, cette nouvelle résidence propose des appartements modernes allant du studio au deux pièces, conçus pour offrir un cadre de vie à la fois confortable et fonctionnel. Les surfaces disponibles s’étendent de 44,75 m² pour un T1 à 45,15 m² pour un T2, permettant de répondre à différents besoins, que ce soit pour une résidence principale ou secondaire. Chaque logement bénéficie d’une belle luminosité grâce à une exposition ouest et dispose d’espaces extérieurs privatifs, tels que des terrasses de près de 8 m², idéales pour profiter des beaux jours. En rez-de-jardin ou en étage, les appartements sont pensés pour maximiser le confort quotidien, avec des agencements optimisés et des prestations de qualité. La livraison de la résidence est prévue pour la fin de l’année 2027, offrant ainsi la perspective d’un habitat neuf, conforme aux dernières normes en matière d’isolation et de performance énergétique. Le projet s’inscrit dans un cadre paisible, propice à la détente tout en restant proche des commodités essentielles.

Prix

238 863 € - 399 242 €

Surfaces

De 44.75 à 82.99 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

9 / 9 lots

Prix moyen/m²

5 244 €

Lots disponibles9 lots

9 lots disponibles

T144.75
238 863 €

Exposition O, Terrasse 7.98 m²

T245.01· 3e
253 649 €

Terrasse 6.25 m²

T245.15· 1er
257 062 €

Exposition O, Terrasse 7.54 m²

T245.44· 3e
260 474 €

Exposition O, Terrasse 7.54 m²

T359.7· 1er
299 147 €

Terrasse 8.97 m²

T359.52· 3e
303 697 €

Terrasse 5.15 m²

T358.04· 5e
330 995 €

Terrasse 13 m²

T482.99· 3e
374 218 €

Terrasse 4.49 m²

T477.61· 4e
399 242 €

Terrasse 11.72 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement238 863 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 166 €
Total investissement246 029 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (23 886 €)
0%30%

Mensualite credit

1 277 €

/mois

Loyer estime

895 €

/mois

Effort mensuel

382 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 943 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 006 €/an (TMI 30%)

Soit 18 054 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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