Drancy — Située dans un environnement recherché, cette nouvelle résidence propose des appartements modernes a...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
895 €/mois
Economie impot/an
2 006 €
Effort mensuel
382 €/mois
Caractéristiques
Située dans un environnement recherché, cette nouvelle résidence propose des appartements modernes allant du studio au deux pièces, conçus pour offrir un cadre de vie à la fois confortable et fonctionnel. Les surfaces disponibles s’étendent de 44,75 m² pour un T1 à 45,15 m² pour un T2, permettant de répondre à différents besoins, que ce soit pour une résidence principale ou secondaire. Chaque logement bénéficie d’une belle luminosité grâce à une exposition ouest et dispose d’espaces extérieurs privatifs, tels que des terrasses de près de 8 m², idéales pour profiter des beaux jours. En rez-de-jardin ou en étage, les appartements sont pensés pour maximiser le confort quotidien, avec des agencements optimisés et des prestations de qualité. La livraison de la résidence est prévue pour la fin de l’année 2027, offrant ainsi la perspective d’un habitat neuf, conforme aux dernières normes en matière d’isolation et de performance énergétique. Le projet s’inscrit dans un cadre paisible, propice à la détente tout en restant proche des commodités essentielles.
Prix
238 863 € - 399 242 €
Surfaces
De 44.75 à 82.99 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
décembre 2027
Lots disponibles
9 / 9 lots
Prix moyen/m²
5 244 €
Lots disponibles9 lots
9 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 44.75 m² | - | 238 863 € | Exposition O, Terrasse 7.98 m² | |
| T2 | 45.01 m² | 3e | 253 649 € | Terrasse 6.25 m² | |
| T2 | 45.15 m² | 1er | 257 062 € | Exposition O, Terrasse 7.54 m² | |
| T2 | 45.44 m² | 3e | 260 474 € | Exposition O, Terrasse 7.54 m² | |
| T3 | 59.7 m² | 1er | 299 147 € | Terrasse 8.97 m² | |
| T3 | 59.52 m² | 3e | 303 697 € | Terrasse 5.15 m² | |
| T3 | 58.04 m² | 5e | 330 995 € | Terrasse 13 m² | |
| T4 | 82.99 m² | 3e | 374 218 € | Terrasse 4.49 m² | |
| T4 | 77.61 m² | 4e | 399 242 € | Terrasse 11.72 m² |
Exposition O, Terrasse 7.98 m²
Terrasse 6.25 m²
Exposition O, Terrasse 7.54 m²
Exposition O, Terrasse 7.54 m²
Terrasse 8.97 m²
Terrasse 5.15 m²
Terrasse 13 m²
Terrasse 4.49 m²
Terrasse 11.72 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 277 €
/mois
Loyer estime
895 €
/mois
Effort mensuel
382 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 11 943 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 006 €/an (TMI 30%)
Soit 18 054 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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