Loi Jeanbrun
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Avranches — À proximité immédiate du centre-ville d’Avranches, une nouvelle résidence intergénérationnelle s’imp...

Avranches (50300)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Avranches — À proximité immédiate du centre-ville d’Avranches, une nouvelle résidence intergénérationnelle s’imp... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

503 €/mois

Economie impot/an

798 €

Effort mensuel

5 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleAvranches
À partir de95 000 €

Caractéristiques

À proximité immédiate du centre-ville d’Avranches, une nouvelle résidence intergénérationnelle s’implante dans un environnement dynamique et convivial. Ce concept favorise le vivre-ensemble en réunissant étudiants, jeunes actifs et retraités autour d’un cadre de vie pensé pour encourager les échanges et la solidarité. L’emplacement de la résidence permet un accès rapide aux commerces, services et infrastructures administratives de la ville, facilitant ainsi le quotidien de ses habitants. Avranches se distingue par son animation constante tout au long de l’année, proposant une offre variée d’activités culturelles et sportives. Son centre-ville dynamique et son réseau de bus performant assurent une grande facilité de déplacement vers les principaux pôles d’activités et les lieux culturels. La gare TER, accessible en moins d’un quart d’heure à vélo, relie aisément les grandes villes voisines telles que Caen et Rennes. La résidence propose des appartements fonctionnels, du studio au trois pièces, conçus pour offrir confort et praticité. De nombreux espaces communs sont disponibles afin de renforcer le lien social et le bien-être au quotidien : une cafétéria accueillante, une salle de sport, un espace de coworking moderne, ainsi qu’une laverie. Pour encourager la mobilité douce, un local à vélos est également mis à disposition. Tout au long de l’année, des ateliers et animations encadrés par des professionnels sont proposés, favorisant les rencontres, l’épanouissement personnel et la découverte de nouvelles activités. Cette résidence offre ainsi un cadre de vie équilibré, adapté à tous les âges et à tous les styles de vie, dans un environnement propice au partage et à la convivialité.

Prix

95 000 € - 216 600 €

Surfaces

De 24.11 à 67.13 m²

Zone fiscale

Zone C

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

43 / 43 lots

Prix moyen/m²

3 580 €

Lots disponibles43 lots

43 lots disponibles

T126.08
95 000 €

Terrasse 6 m²

T124.11· 3e
96 900 €
T124.11· 3e
96 900 €
T124.11· 3e
96 900 €
T124.11· 3e
96 900 €
T128.05· 1er
103 800 €
T129.15· 1er
107 000 €
T129.15· 1er
107 000 €
T129.15· 1er
107 000 €
T129.15· 1er
107 000 €
T129.15· 1er
107 000 €
T129.15· 1er
107 000 €
T129.15· 2e
108 900 €
T129.15· 2e
108 900 €
T129.15· 2e
108 900 €
T129.15· 2e
108 900 €
T129.15· 2e
108 900 €
T129.15· 2e
108 900 €
T128.05· 2e
110 000 €
T129.3· 1er
113 500 €

Terrasse 1.2 m²

T135.97· 3e
130 900 €
T237.11· 3e
134 900 €
T241.5· 3e
146 600 €
T243.39
149 000 €

Terrasse 6 m²

T242.61· 1er
151 200 €

Terrasse 0.72 m²

T242.61· 1er
151 200 €

Terrasse 0.72 m²

T242.67· 1er
151 400 €

Terrasse 0.72 m²

T242.61· 2e
153 100 €

Terrasse 0.72 m²

T242.61· 2e
153 100 €

Terrasse 0.72 m²

T242.67· 2e
153 200 €

Terrasse 0.72 m²

T242.76· 1er
153 700 €

Terrasse 1.44 m²

T244.81· 1er
156 000 €

Terrasse 1.2 m²

T244.81· 1er
156 300 €

Terrasse 1.44 m²

T244.81· 1er
156 600 €

Terrasse 1.2 m²

T242.61· 1er
157 000 €

Terrasse 0.72 m²

T244.81· 2e
157 400 €

Terrasse 1.44 m²

T244.81· 2e
157 400 €

Terrasse 1.2 m²

T244.81· 2e
157 400 €

Terrasse 1.2 m²

T250.72· 1er
170 100 €

Terrasse 1.44 m²

T354.44· 2e
182 000 €

Terrasse 0.72 m²

T361.82
201 200 €

Terrasse 6 m²

T361.78
204 100 €

Terrasse 6 m²

T367.13
216 600 €

Terrasse 5.92 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement95 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)2 850 €
Total investissement97 850 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (9 500 €)
0%30%

Mensualite credit

508 €

/mois

Loyer estime

503 €

/mois

Effort mensuel

5 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone C

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 4 750 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 798 €/an (TMI 30%)

Soit 7 182 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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2308 programmes