Loi Jeanbrun
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Bievres — À seulement 15 kilomètres de Paris, la commune de Bièvres, située en Essonne, bénéficie d’un environ...

Bievres (91570)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Bievres — À seulement 15 kilomètres de Paris, la commune de Bièvres, située en Essonne, bénéficie d’un environ...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

935 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 230 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2023
VilleBievres
À partir de405 000 €

Caractéristiques

À seulement 15 kilomètres de Paris, la commune de Bièvres, située en Essonne, bénéficie d’un environnement paisible et verdoyant. Limitrophe de Vélizy-Villacoublay, Jouy-en-Josas, Saclay, Châtenay-Malabry, Verrières-le-Buisson et Clamart, Bièvres combine charme résidentiel et accès privilégié aux principaux pôles d’emplois de la région. La proximité des axes routiers ainsi que la desserte par le RER C permettent de rejoindre Versailles en une vingtaine de minutes en voiture ou en quinze minutes en train. L’arrivée prochaine de la ligne de tramway T10 et du tram-train Massy-Évry viendra renforcer encore l’accessibilité de la commune. Bièvres se distingue également par la richesse de son patrimoine naturel et historique, complété par la présence de nombreux parcs, forêts et châteaux. Tout au long de l’année, une programmation culturelle variée rythme la vie locale. La résidence, idéalement située en lisière du bois du Loup Pendu et de la forêt de Verrières, s’intègre parfaitement à cet environnement privilégié. À quelques pas d’un arrêt de bus, elle permet de rejoindre facilement le centre-ville et la gare du RER C en seulement cinq minutes. Les appartements proposés, allant du trois au cinq pièces, sont conçus pour offrir luminosité et confort. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privatif et de deux places de stationnement extérieures. Les intérieurs sont dotés de prestations soignées telles qu’une cuisine et une salle de bains aménagées, du parquet ainsi qu’un système de chauffage individuel au gaz. L’ensemble des bâtiments s’organise autour d’un cœur d’îlot paysager, favorisant la tranquillité et la convivialité des résidents. Ce projet répond à une recherche de qualité de vie, alliant proximité de la nature, accessibilité et cadre de vie agréable au quotidien.

Prix

405 000 € - 436 000 €

Surfaces

De 90.04 à 91.67 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2023

Lots disponibles

2 / 2 lots

Prix moyen/m²

4 628 €

Lots disponibles2 lots

2 lots disponibles

T490.04· 1er
405 000 €

Terrasse 5.21 m², Parking

T491.67· 2e
436 000 €

Terrasse 4.45 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement405 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)12 150 €
Total investissement417 150 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (40 500 €)
0%30%

Mensualite credit

2 165 €

/mois

Loyer estime

935 €

/mois

Effort mensuel

1 230 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 20 250 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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