Loi Jeanbrun
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Cachan — Située au cœur d’un quartier dynamique de Cachan, cette résidence contemporaine bénéficie d’un empla...

Cachan (94230)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Cachan — Située au cœur d’un quartier dynamique de Cachan, cette résidence contemporaine bénéficie d’un empla... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 311 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

277 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2028
VilleCachan
À partir de297 000 €

Caractéristiques

Située au cœur d’un quartier dynamique de Cachan, cette résidence contemporaine bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate du marché, de la gare (RER B) et de la future ligne 15 du Grand Paris Express. Elle propose un cadre de vie urbain agréable, idéal pour profiter des nombreux commerces et services environnants, tout en restant parfaitement connectée aux principaux pôles d’activités de la région. Conçue dans une démarche architecturale soucieuse de l’environnement, la résidence se distingue par l’utilisation de matériaux de qualité, des volumes généreux, une isolation acoustique renforcée et une grande luminosité naturelle, offrant ainsi un confort optimal à ses résidents. Les appartements, du studio au cinq pièces, s’ouvrent sur des espaces extérieurs privatifs tels que balcons, loggias ou vastes terrasses végétalisées, permettant de profiter de vues dégagées sur des cœurs d’îlots paysagers soigneusement aménagés. Au rez-de-chaussée, divers commerces de proximité, dont une brasserie conviviale avec terrasse, viennent animer la vie quotidienne et renforcer l’esprit de quartier. Pensée comme un véritable havre de paix en ville, cette adresse allie la proximité des transports, la présence de la nature en milieu urbain et une atmosphère apaisante, faisant de ce lieu une option idéale pour s’installer à Cachan, dans un secteur en plein essor valorisé par les grands projets urbains à venir.

Prix

297 000 € - 590 000 €

Surfaces

De 45 à 99 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

juin 2028

Lots disponibles

7 / 7 lots

Prix moyen/m²

6 073 €

Lots disponibles7 lots

7 lots disponibles

T245· 3e
297 000 €

Exposition N, Terrasse 5.6 m²

T365.8· 4e
393 000 €

Exposition N, Terrasse 5.9 m²

T365.8· 5e
399 000 €

Exposition N, Terrasse 5.9 m²

T365.9· 5e
409 000 €

Exposition S, Terrasse 5.9 m²

T366.8· 7e
428 000 €

Terrasse 12.4 m²

T599· 7e
565 000 €

Terrasse 5.9 m²

T599· 6e
590 000 €

Terrasse 37.1 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement297 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 910 €
Total investissement305 910 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (29 700 €)
0%30%

Mensualite credit

1 588 €

/mois

Loyer estime

1 311 €

/mois

Effort mensuel

277 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 14 850 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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