Loi Jeanbrun
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Aubervilliers — Située à Aubervilliers, à proximité immédiate de Paris, cette nouvelle résidence contemporaine prend...

Aubervilliers (93300)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Aubervilliers — Située à Aubervilliers, à proximité immédiate de Paris, cette nouvelle résidence contemporaine prend... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 218 €/mois

Economie impot/an

1 751 €

Effort mensuel

-103 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2028
VilleAubervilliers
À partir de208 500 €

Caractéristiques

Située à Aubervilliers, à proximité immédiate de Paris, cette nouvelle résidence contemporaine prend place entre le canal Saint-Denis et le centre-ville, dans un quartier en pleine transformation. À seulement 450 mètres de la station de métro M12 et à quelques pas de la future gare du Grand Paris Express (ligne 15 Est), l’adresse bénéficie d’une excellente accessibilité. La résidence propose une large gamme d’appartements, du studio au cinq pièces, offrant de beaux volumes lumineux grâce à de grandes ouvertures. Chaque logement dispose, selon la configuration, d’un balcon, d’une loggia, d’une terrasse ou d’un jardin privatif, certains bénéficiant également d’une double orientation et de spacieux espaces extérieurs. Conçue avec une attention particulière portée à l’architecture, la réalisation se distingue par son élégance et l’utilisation de matériaux qualitatifs tels que la pierre et le métal. Les résidents profitent également d’espaces verts paysagers en cœur d’îlot, d’ateliers d’artistes et d’un parking en sous-sol. Le quartier offre un cadre de vie agréable et dynamique, avec des écoles, des commerces, ainsi que des équipements culturels et sportifs accessibles à pied. Située à environ 10 kilomètres de la capitale, cette résidence propose un environnement verdoyant, pratique et connecté, idéal pour profiter pleinement de la vie urbaine tout en bénéficiant d’un certain calme.

Prix

208 500 € - 402 200 €

Surfaces

De 30.42 à 99.38 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

septembre 2028

Lots disponibles

58 / 59 lots

Prix moyen/m²

4 707 €

Lots disponibles59 lots

59 lots disponibles

T130.89· 2e
208 500 €
T130.89· 3e
212 500 €
T130.93
216 200 €

Exposition S, Terrasse 11.55 m²

T130.89· 4e
216 600 €
T130.42
222 900 €

Exposition S, Terrasse 13.79 m²

T240.86· 2e
237 800 €

Exposition N, Terrasse 4.56 m²

T238.92· 3e
240 500 €

Terrasse 3.65 m²

T245.81· 1er
241 200 €

Exposition S, Terrasse 3.79 m²

T244.15· 3e
241 800 €

Exposition N

T240.86· 3e
242 700 €

Exposition N, Terrasse 4.56 m²

T244.72· 2e
244 300 €

Terrasse 5.47 m²

T243.81· 4e
244 700 €

Exposition N, Terrasse 4.42 m²

T245.81· 2e
246 300 €

Terrasse 3.79 m²

T240.9· 4e
247 900 €

Exposition N, Terrasse 4.56 m²

T244.72· 3e
249 300 €

Terrasse 5.47 m²

T247.33· 4e
249 800 €

Exposition N, Terrasse 2.94 m²

T245.81· 3e
251 500 €

Terrasse 3.79 m²

T244.72· 4e
254 300 €

Terrasse 5.47 m²

T245.81· 4e
256 600 €

Terrasse 3.79 m²

T247.18
275 800 €

Exposition S, Terrasse 24.31 m²

T360.95· 2e
279 600 €

Terrasse 5.47 m²

T369.98· 1er
281 400 €

Terrasse 4.73 m²

T366.93· 1er
282 600 €

Terrasse 7.46 m²

T360.95· 1er
284 500 €

Terrasse 5.47 m²

T365.97· 2e
284 900 €

Terrasse 2.85 m²

T360.95· 3e
285 200 €

Terrasse 5.47 m²

T369.98· 2e
287 200 €

Terrasse 4.73 m²

T365.97· 3e
290 700 €

Terrasse 2.85 m²

T360.95· 4e
290 800 €

Terrasse 5.47 m²

T366.38· 2e
291 600 €

Terrasse 8.04 m²

T366.65· 2e
292 100 €

Exposition S, Terrasse 5.16 m²

T366.38· 4e
292 500 €

Terrasse 8.04 m²

T369.98· 3e
293 000 €

Terrasse 4.73 m²

T253.28
293 200 €

Terrasse 34.21 m²

T361.75· 2e
293 700 €

Exposition S, Terrasse 4.4 m²

T365.98· 4e
295 600 €

Terrasse 2.85 m²

T360.69· 2e
296 800 €

Terrasse 7.25 m²

T368.36· 4e
297 900 €

Terrasse 6.45 m²

T366.65· 3e
297 900 €

Exposition S, Terrasse 5.16 m²

T360.69· 4e
298 000 €

Terrasse 7.09 m²

T361.75· 3e
299 600 €

Exposition S, Terrasse 4.4 m²

T360.69· 3e
302 600 €

Terrasse 7.25 m²

T364.8· 4e
308 900 €

Terrasse 7.23 m²

T486.9· 2e
340 800 €

Terrasse 5.3 m²

T483· 2e
342 100 €

Terrasse 4.86 m²

T486.9· 3e
344 300 €

Terrasse 5.3 m²

T483.82· 2e
348 800 €

Terrasse 4.4 m²

T483· 3e
348 800 €

Terrasse 4.86 m²

T385.05· 2e
351 200 €

Terrasse 6.33 m²

T485.05· 1er
353 300 €

Terrasse 6.33 m²

T483· 4e
355 500 €

Terrasse 4.86 m²

T483.82· 3e
355 700 €

Terrasse 4.4 m²

T490.35· 3e
360 000 €

Terrasse 12.81 m²

T490.35· 4e
366 500 €

Terrasse 12.81 m²

T485.05· 3e
367 100 €

Terrasse 6.33 m²

T484.49· 3e
374 100 €

Terrasse 12.15 m²

T486.32
377 300 €

Terrasse 54.59 m²

T484.49· 4e
381 000 €

Terrasse 12.15 m²

T499.38
402 200 €

Terrasse 87.25 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement208 500 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 255 €
Total investissement214 755 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (20 850 €)
0%30%

Mensualite credit

1 115 €

/mois

Loyer estime

1 218 €

/mois

Effort mensuel

-103 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 425 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 751 €/an (TMI 30%)

Soit 15 759 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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