le-Perreux-sur-Marne — Située dans un quartier résidentiel prisé, cette résidence s’intègre harmonieusement dans un environ...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 086 €/mois
Economie impot/an
2 047 €
Effort mensuel
217 €/mois
Caractéristiques
Située dans un quartier résidentiel prisé, cette résidence s’intègre harmonieusement dans un environnement calme et verdoyant. Elle se distingue par une architecture classique et des matériaux sélectionnés avec soin, offrant ainsi une adresse de standing. Les appartements, du studio au quatre pièces, bénéficient d’une belle luminosité et disposent d’espaces extérieurs tels que balcons, terrasses ou jardins privatifs, favorisant le bien-être au quotidien. Un jardin paysager en cœur d’îlot invite à la détente et offre un cadre paisible en pleine ville. L’emplacement bénéficie d’une proximité immédiate avec de nombreux commerces, établissements scolaires, infrastructures sportives et culturelles. La gare RER A se situe à quelques minutes à pied, et la future connexion à la ligne 15 du Grand Paris Express renforcera l’accessibilité de la résidence.
Prix
243 700 € - 624 300 €
Surfaces
De 25.8 à 83.93 m²
Zone fiscale
Zone A bis
Livraison
septembre 2028
Lots disponibles
38 / 38 lots
Prix moyen/m²
6 996 €
Lots disponibles38 lots
38 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 25.8 m² | 3e | 243 700 € | Terrasse 4.26 m² | |
| T1 | 29.59 m² | 4e | 258 700 € | Exposition S, Terrasse 4.44 m² | |
| T2 | 39.63 m² | 1er | 269 900 € | Exposition S | |
| T2 | 40.14 m² | 1er | 275 200 € | Exposition S | |
| T2 | 40 m² | 1er | 280 800 € | - | |
| T2 | 39.27 m² | 1er | 283 100 € | Exposition O | |
| T2 | 46.02 m² | 1er | 292 300 € | Exposition S | |
| T2 | 41.21 m² | 1er | 292 400 € | Terrasse 4.26 m² | |
| T2 | 37.96 m² | 2e | 294 200 € | Exposition S, Terrasse 4.4 m² | |
| T2 | 40.24 m² | 3e | 295 200 € | Exposition O | |
| T2 | 38.46 m² | 2e | 295 800 € | Terrasse 4.22 m² | |
| T2 | 38.77 m² | 2e | 300 500 € | Exposition S, Terrasse 4.22 m² | |
| T2 | 45.56 m² | 1er | 302 800 € | Terrasse 4.26 m² | |
| T2 | 46.28 m² | 2e | 307 000 € | Terrasse 4.61 m² | |
| T2 | 43.02 m² | - | 319 000 € | Exposition N, Terrasse 42.8 m² | |
| T2 | 41.53 m² | - | 321 800 € | Terrasse 33.76 m² | |
| T2 | 37.2 m² | 3e | 333 400 € | Exposition O, Terrasse 23.52 m² | |
| T2 | 42.07 m² | 3e | 342 900 € | Terrasse 16.1 m² | |
| T3 | 62.6 m² | 2e | 384 600 € | Exposition S, Terrasse 5.33 m² | |
| T3 | 66.62 m² | 2e | 389 900 € | Exposition O, Terrasse 2.23 m² | |
| T3 | 61.41 m² | 2e | 394 200 € | Exposition N | |
| T3 | 61.41 m² | 3e | 397 800 € | Exposition N, Terrasse 8.88 m² | |
| T3 | 60.5 m² | 4e | 402 700 € | Terrasse 8.87 m² | |
| T3 | 66.23 m² | 3e | 406 200 € | Exposition S, Terrasse 4.99 m² | |
| T3 | 65.95 m² | 3e | 408 400 € | Terrasse 4.18 m² | |
| T3 | 64.7 m² | 4e | 409 500 € | Exposition S, Terrasse 4.98 m² | |
| T3 | 66.25 m² | 4e | 413 600 € | Terrasse 4.18 m² | |
| T3 | 62.14 m² | - | 433 600 € | Exposition E, Terrasse 36.84 m² | |
| T3 | 60.78 m² | 5e | 433 800 € | Terrasse 28.6 m² | |
| T3 | 60.82 m² | 5e | 444 500 € | Exposition S, Terrasse 37.56 m² | |
| T3 | 63.04 m² | 3e | 453 400 € | Exposition O, Terrasse 35.53 m² | |
| T3 | 66.38 m² | 3e | 466 500 € | Exposition O, Terrasse 27.26 m² | |
| T4 | 71.25 m² | 3e | 502 900 € | Exposition O, Terrasse 17.33 m² | |
| T4 | 82.76 m² | 2e | 533 300 € | Terrasse 4.18 m² | |
| T4 | 79.41 m² | 4e | 545 100 € | Terrasse 8.52 m² | |
| T4 | 76.56 m² | 4e | 575 200 € | Terrasse 50.95 m² | |
| T4 | 79.11 m² | 5e | 584 900 € | Exposition S, Terrasse 37.68 m² | |
| T4 | 83.93 m² | 5e | 624 300 € | Terrasse 71.52 m² |
Terrasse 4.26 m²
Exposition S, Terrasse 4.44 m²
Exposition S
Exposition S
Exposition O
Exposition S
Terrasse 4.26 m²
Exposition S, Terrasse 4.4 m²
Exposition O
Terrasse 4.22 m²
Exposition S, Terrasse 4.22 m²
Terrasse 4.26 m²
Terrasse 4.61 m²
Exposition N, Terrasse 42.8 m²
Terrasse 33.76 m²
Exposition O, Terrasse 23.52 m²
Terrasse 16.1 m²
Exposition S, Terrasse 5.33 m²
Exposition O, Terrasse 2.23 m²
Exposition N
Exposition N, Terrasse 8.88 m²
Terrasse 8.87 m²
Exposition S, Terrasse 4.99 m²
Terrasse 4.18 m²
Exposition S, Terrasse 4.98 m²
Terrasse 4.18 m²
Exposition E, Terrasse 36.84 m²
Terrasse 28.6 m²
Exposition S, Terrasse 37.56 m²
Exposition O, Terrasse 35.53 m²
Exposition O, Terrasse 27.26 m²
Exposition O, Terrasse 17.33 m²
Terrasse 4.18 m²
Terrasse 8.52 m²
Terrasse 50.95 m²
Exposition S, Terrasse 37.68 m²
Terrasse 71.52 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 303 €
/mois
Loyer estime
1 086 €
/mois
Effort mensuel
217 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A bis
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 12 185 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 047 €/an (TMI 30%)
Soit 18 423 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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Découvrez pourquoi le-Perreux-sur-Marne est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.
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