Loi Jeanbrun
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le-Perreux-sur-Marne — Située dans un quartier résidentiel prisé, cette résidence s’intègre harmonieusement dans un environ...

le-Perreux-sur-Marne (94170)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
le-Perreux-sur-Marne — Située dans un quartier résidentiel prisé, cette résidence s’intègre harmonieusement dans un environ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 086 €/mois

Economie impot/an

2 047 €

Effort mensuel

217 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2028
Villele-Perreux-sur-Marne
À partir de243 700 €

Caractéristiques

Située dans un quartier résidentiel prisé, cette résidence s’intègre harmonieusement dans un environnement calme et verdoyant. Elle se distingue par une architecture classique et des matériaux sélectionnés avec soin, offrant ainsi une adresse de standing. Les appartements, du studio au quatre pièces, bénéficient d’une belle luminosité et disposent d’espaces extérieurs tels que balcons, terrasses ou jardins privatifs, favorisant le bien-être au quotidien. Un jardin paysager en cœur d’îlot invite à la détente et offre un cadre paisible en pleine ville. L’emplacement bénéficie d’une proximité immédiate avec de nombreux commerces, établissements scolaires, infrastructures sportives et culturelles. La gare RER A se situe à quelques minutes à pied, et la future connexion à la ligne 15 du Grand Paris Express renforcera l’accessibilité de la résidence.

Prix

243 700 € - 624 300 €

Surfaces

De 25.8 à 83.93 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

septembre 2028

Lots disponibles

38 / 38 lots

Prix moyen/m²

6 996 €

Lots disponibles38 lots

38 lots disponibles

T125.8· 3e
243 700 €

Terrasse 4.26 m²

T129.59· 4e
258 700 €

Exposition S, Terrasse 4.44 m²

T239.63· 1er
269 900 €

Exposition S

T240.14· 1er
275 200 €

Exposition S

T240· 1er
280 800 €
T239.27· 1er
283 100 €

Exposition O

T246.02· 1er
292 300 €

Exposition S

T241.21· 1er
292 400 €

Terrasse 4.26 m²

T237.96· 2e
294 200 €

Exposition S, Terrasse 4.4 m²

T240.24· 3e
295 200 €

Exposition O

T238.46· 2e
295 800 €

Terrasse 4.22 m²

T238.77· 2e
300 500 €

Exposition S, Terrasse 4.22 m²

T245.56· 1er
302 800 €

Terrasse 4.26 m²

T246.28· 2e
307 000 €

Terrasse 4.61 m²

T243.02
319 000 €

Exposition N, Terrasse 42.8 m²

T241.53
321 800 €

Terrasse 33.76 m²

T237.2· 3e
333 400 €

Exposition O, Terrasse 23.52 m²

T242.07· 3e
342 900 €

Terrasse 16.1 m²

T362.6· 2e
384 600 €

Exposition S, Terrasse 5.33 m²

T366.62· 2e
389 900 €

Exposition O, Terrasse 2.23 m²

T361.41· 2e
394 200 €

Exposition N

T361.41· 3e
397 800 €

Exposition N, Terrasse 8.88 m²

T360.5· 4e
402 700 €

Terrasse 8.87 m²

T366.23· 3e
406 200 €

Exposition S, Terrasse 4.99 m²

T365.95· 3e
408 400 €

Terrasse 4.18 m²

T364.7· 4e
409 500 €

Exposition S, Terrasse 4.98 m²

T366.25· 4e
413 600 €

Terrasse 4.18 m²

T362.14
433 600 €

Exposition E, Terrasse 36.84 m²

T360.78· 5e
433 800 €

Terrasse 28.6 m²

T360.82· 5e
444 500 €

Exposition S, Terrasse 37.56 m²

T363.04· 3e
453 400 €

Exposition O, Terrasse 35.53 m²

T366.38· 3e
466 500 €

Exposition O, Terrasse 27.26 m²

T471.25· 3e
502 900 €

Exposition O, Terrasse 17.33 m²

T482.76· 2e
533 300 €

Terrasse 4.18 m²

T479.41· 4e
545 100 €

Terrasse 8.52 m²

T476.56· 4e
575 200 €

Terrasse 50.95 m²

T479.11· 5e
584 900 €

Exposition S, Terrasse 37.68 m²

T483.93· 5e
624 300 €

Terrasse 71.52 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement243 700 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 311 €
Total investissement251 011 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (24 370 €)
0%30%

Mensualite credit

1 303 €

/mois

Loyer estime

1 086 €

/mois

Effort mensuel

217 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 185 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 047 €/an (TMI 30%)

Soit 18 423 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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