Orléans — Située au cœur du centre-ville historique d’Orléans, à proximité immédiate de la Loire, cette réside...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
682 €/mois
Economie impot/an
1 470 €
Effort mensuel
254 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur du centre-ville historique d’Orléans, à proximité immédiate de la Loire, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié mêlant dynamisme urbain et richesse patrimoniale. Elle propose une sélection d'appartements, du studio au cinq pièces, conçus pour offrir un confort optimal et des prestations soignées, en parfaite harmonie avec l’architecture raffinée de l’ensemble. Les logements se distinguent par leur luminosité et leurs volumes généreux. À partir des deux pièces, ils profitent d’une double, voire triple exposition, garantissant une belle clarté naturelle tout au long de la journée. L’aménagement paysager soigné s’étend du cœur d’îlot jusqu’aux toitures, offrant un cadre de vie verdoyant et apaisant au sein de la résidence.
Prix
175 000 € - 395 000 €
Surfaces
De 30 à 88 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
juin 2028
Lots disponibles
25 / 40 lots
Prix moyen/m²
4 801 €
Lots disponibles40 lots
40 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 30 m² | 1er | 175 000 € | - | |
| T1 | 30 m² | 2e | 178 000 € | - | |
| T1 | 34 m² | 1er | 179 000 € | - | |
| T1 | 30 m² | 3e | 181 000 € | - | |
| T1 | 34 m² | 2e | 182 000 € | - | |
| T1 | 35 m² | 1er | 182 000 € | - | |
| T1 | 34 m² | 2e | 184 000 € | - | |
| T1 | 35 m² | 2e | 185 000 € | - | |
| T1 | 34 m² | 3e | 187 000 € | - | |
| T1 | 36 m² | 3e | 188 000 € | - | |
| T2 | 45 m² | 1er | 198 000 € | - | |
| T2 | 42 m² | 2e | 198 000 € | - | |
| T2 | 42 m² | 3e | 201 000 € | - | |
| T2 | 42 m² | 3e | 201 000 € | - | |
| T2 | 45 m² | 1er | 203 000 € | - | |
| T2 | 44 m² | 1er | 203 000 € | - | |
| T2 | 42 m² | 4e | 204 000 € | - | |
| T2 | 42 m² | 4e | 204 000 € | - | |
| T2 | 44 m² | 2e | 207 000 € | - | |
| T2 | 45 m² | 2e | 207 000 € | - | |
| T2 | 42 m² | 5e | 209 000 € | - | |
| T2 | 45 m² | 3e | 212 000 € | - | |
| T2 | 44 m² | 3e | 212 000 € | - | |
| T2 | 44 m² | 4e | 215 000 € | - | |
| T2 | 45 m² | 4e | 215 000 € | - | |
| T2 | 51 m² | 4e | 255 000 € | - | |
| T3 | 63 m² | 1er | 274 000 € | - | |
| T3 | 61 m² | 3e | 284 000 € | - | |
| T3 | 63 m² | 4e | 287 000 € | - | |
| T3 | 64 m² | 1er | 294 000 € | - | |
| T3 | 63 m² | 5e | 294 000 € | - | |
| T3 | 64 m² | 2e | 297 000 € | - | |
| T3 | 62 m² | 3e | 300 000 € | - | |
| T4 | 83 m² | 3e | 374 000 € | - | |
| T4 | 82 m² | 3e | 374 000 € | - | |
| T4 | 82 m² | 4e | 377 000 € | - | |
| T4 | 83 m² | 4e | 377 000 € | - | |
| T4 | 82 m² | 5e | 380 000 € | - | |
| T4 | 78 m² | 5e | 390 000 € | - | |
| T4 | 88 m² | 4e | 395 000 € | - |
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
936 €
/mois
Loyer estime
682 €
/mois
Effort mensuel
254 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 8 750 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 470 €/an (TMI 30%)
Soit 13 230 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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