Loi Jeanbrun
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Orléans — Située au cœur du centre-ville historique d’Orléans, à proximité immédiate de la Loire, cette réside...

Orléans (45000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Orléans — Située au cœur du centre-ville historique d’Orléans, à proximité immédiate de la Loire, cette réside... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

682 €/mois

Economie impot/an

1 470 €

Effort mensuel

254 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2028
VilleOrléans
À partir de175 000 €

Caractéristiques

Située au cœur du centre-ville historique d’Orléans, à proximité immédiate de la Loire, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié mêlant dynamisme urbain et richesse patrimoniale. Elle propose une sélection d'appartements, du studio au cinq pièces, conçus pour offrir un confort optimal et des prestations soignées, en parfaite harmonie avec l’architecture raffinée de l’ensemble. Les logements se distinguent par leur luminosité et leurs volumes généreux. À partir des deux pièces, ils profitent d’une double, voire triple exposition, garantissant une belle clarté naturelle tout au long de la journée. L’aménagement paysager soigné s’étend du cœur d’îlot jusqu’aux toitures, offrant un cadre de vie verdoyant et apaisant au sein de la résidence.

Prix

175 000 € - 395 000 €

Surfaces

De 30 à 88 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juin 2028

Lots disponibles

25 / 40 lots

Prix moyen/m²

4 801 €

Lots disponibles40 lots

40 lots disponibles

T130· 1er
175 000 €
T130· 2e
178 000 €
T134· 1er
179 000 €
T130· 3e
181 000 €
T134· 2e
182 000 €
T135· 1er
182 000 €
T134· 2e
184 000 €
T135· 2e
185 000 €
T134· 3e
187 000 €
T136· 3e
188 000 €
T245· 1er
198 000 €
T242· 2e
198 000 €
T242· 3e
201 000 €
T242· 3e
201 000 €
T245· 1er
203 000 €
T244· 1er
203 000 €
T242· 4e
204 000 €
T242· 4e
204 000 €
T244· 2e
207 000 €
T245· 2e
207 000 €
T242· 5e
209 000 €
T245· 3e
212 000 €
T244· 3e
212 000 €
T244· 4e
215 000 €
T245· 4e
215 000 €
T251· 4e
255 000 €
T363· 1er
274 000 €
T361· 3e
284 000 €
T363· 4e
287 000 €
T364· 1er
294 000 €
T363· 5e
294 000 €
T364· 2e
297 000 €
T362· 3e
300 000 €
T483· 3e
374 000 €
T482· 3e
374 000 €
T482· 4e
377 000 €
T483· 4e
377 000 €
T482· 5e
380 000 €
T478· 5e
390 000 €
T488· 4e
395 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement175 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 250 €
Total investissement180 250 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (17 500 €)
0%30%

Mensualite credit

936 €

/mois

Loyer estime

682 €

/mois

Effort mensuel

254 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 750 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 470 €/an (TMI 30%)

Soit 13 230 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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