Loi Jeanbrun
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Lyon 7eme Arrondissement — Située dans un environnement résidentiel agréable, cette nouvelle réalisation propose une sélection ...

Lyon 7eme Arrondissement (69007)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Lyon 7eme Arrondissement — Située dans un environnement résidentiel agréable, cette nouvelle réalisation propose une sélection ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

706 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 026 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2027
VilleLyon 7eme Arrondissement
À partir de324 000 €

Caractéristiques

Située dans un environnement résidentiel agréable, cette nouvelle réalisation propose une sélection d’appartements du deux au cinq pièces, conçus pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien. Chaque logement bénéficie de beaux volumes lumineux, d’une cuisine ouverte sur le séjour et d’espaces extérieurs privatifs tels que balcon, terrasse ou jardin selon les configurations. La résidence se distingue par ses prestations de qualité et son architecture contemporaine, s’intégrant harmonieusement à son cadre environnant. Un cellier est inclus pour chaque logement, offrant un espace de rangement supplémentaire et facilitant l’organisation intérieure. Pensée pour répondre aux besoins de tous, la résidence propose également des stationnements privatifs et des accès sécurisés. Proche des commerces, écoles et transports, elle permet de profiter pleinement de la vie urbaine tout en préservant la tranquillité d’un quartier résidentiel. Idéale pour s’installer dans un cadre de vie moderne et fonctionnel, cette adresse répond aux attentes de ceux qui recherchent un équilibre entre confort, praticité et qualité de vie.

Prix

324 000 € - 405 999 €

Surfaces

De 52.72 à 72.16 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juin 2027

Lots disponibles

18 / 18 lots

Prix moyen/m²

5 943 €

Lots disponibles18 lots

18 lots disponibles

T252.72· 6e
324 000 €

Parking

T253.26· 6e
325 000 €

Parking

T253.26· 6e
325 000 €

Parking

T253.26· 7e
330 000 €

Parking

T253.26· 7e
330 000 €

Parking

T253.26· 8e
335 000 €

Parking

T253.26· 8e
335 000 €

Parking

T257.33· 1er
338 000 €

Parking

T257.53· 2e
343 000 €

Parking

T257.33· 3e
348 000 €

Parking

T257.33· 4e
353 000 €

Parking

T369.71· 2e
388 000 €

Parking

T369.71· 7e
400 000 €

Parking

T369.71· 7e
400 000 €

Parking

T369.71· 8e
403 000 €

Parking

T369.71· 8e
403 000 €

Parking

T372.16· 4e
405 000 €

Parking

T369.71· 2e
405 999 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement324 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)9 720 €
Total investissement333 720 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (32 400 €)
0%30%

Mensualite credit

1 732 €

/mois

Loyer estime

706 €

/mois

Effort mensuel

1 026 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 16 200 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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