Loi Jeanbrun
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Nice — Situé dans le quartier Vernier, un secteur dynamique à la fois résidentiel et commerçant, cet ensemb...

Nice (06000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Nice — Situé dans le quartier Vernier, un secteur dynamique à la fois résidentiel et commerçant, cet ensemb... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 376 €/mois

Economie impot/an

2 176 €

Effort mensuel

9 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonoctobre 2025
VilleNice
À partir de259 000 €

Caractéristiques

Situé dans le quartier Vernier, un secteur dynamique à la fois résidentiel et commerçant, cet ensemble bénéficie d’un environnement complet. À proximité immédiate, les résidents profitent de nombreux commerces de proximité, restaurants, établissements scolaires allant de la maternelle au lycée, infrastructures sportives, cabinets médicaux et pharmacies. Au nord du quartier, le complexe de l’ancienne gare du Sud rassemble de multiples boutiques de mode et restaurants dans une ambiance conviviale. La desserte par la ligne 1 du tramway facilite les déplacements vers le centre-ville et le littoral, tandis que le boulevard Auguste Raynaud permet d’accéder rapidement aux axes principaux en direction de l’Italie, Menton, Cannes ou Antibes. Au sein d’une copropriété de standing sécurisée avec gardien, 21 appartements rénovés sont proposés, du studio au six pièces. Chaque logement dispose d’un espace extérieur privatif, orienté exclusivement vers le jardin intérieur paysager, garantissant calme et intimité. Certains appartements bénéficient d’un vaste jardin avec terrasse et peu de vis-à-vis. Les logements à partir de deux pièces incluent une cave. Selon les besoins, il est possible de disposer d’un stationnement en sous-sol ou d’un garage simple ou double au sein de la résidence. La climatisation équipe l’ensemble des appartements pour un confort optimal tout au long de l’année. Des configurations adaptées à la colocation sont également disponibles sur les grandes surfaces, offrant des espaces fonctionnels et agréables à vivre dans un cadre verdoyant et sécurisé.

Prix

259 000 € - 649 000 €

Surfaces

De 47.69 à 179 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

octobre 2025

Lots disponibles

7 / 11 lots

Prix moyen/m²

4 729 €

Lots disponibles11 lots

11 lots disponibles

T347.69
259 000 €

Terrasse 15.67 m²

T355.58· 2e
299 000 €

Terrasse 18.17 m²

Local Comm179
305 000 €
T356.64· 1er
319 000 €

Terrasse 4.42 m²

T462.83
358 860 €

Terrasse 21.05 m²

T369.41· 1er
379 000 €

Terrasse 10.19 m²

T369.92· 1er
379 000 €

Terrasse 12.05 m²

T369.93· 2e
379 000 €

Terrasse 12.16 m²

T588.88· 1er
489 000 €

Terrasse 28.64 m²

T588.33· 2e
489 000 €

Terrasse 28.65 m²

T6122.17· 2e
649 000 €

Terrasse 16.47 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement259 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 770 €
Total investissement266 770 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (25 900 €)
0%30%

Mensualite credit

1 385 €

/mois

Loyer estime

1 376 €

/mois

Effort mensuel

9 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 950 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 176 €/an (TMI 30%)

Soit 19 584 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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