Nice — Situé dans le quartier Vernier, un secteur dynamique à la fois résidentiel et commerçant, cet ensemb...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 376 €/mois
Economie impot/an
2 176 €
Effort mensuel
9 €/mois
Caractéristiques
Situé dans le quartier Vernier, un secteur dynamique à la fois résidentiel et commerçant, cet ensemble bénéficie d’un environnement complet. À proximité immédiate, les résidents profitent de nombreux commerces de proximité, restaurants, établissements scolaires allant de la maternelle au lycée, infrastructures sportives, cabinets médicaux et pharmacies. Au nord du quartier, le complexe de l’ancienne gare du Sud rassemble de multiples boutiques de mode et restaurants dans une ambiance conviviale. La desserte par la ligne 1 du tramway facilite les déplacements vers le centre-ville et le littoral, tandis que le boulevard Auguste Raynaud permet d’accéder rapidement aux axes principaux en direction de l’Italie, Menton, Cannes ou Antibes. Au sein d’une copropriété de standing sécurisée avec gardien, 21 appartements rénovés sont proposés, du studio au six pièces. Chaque logement dispose d’un espace extérieur privatif, orienté exclusivement vers le jardin intérieur paysager, garantissant calme et intimité. Certains appartements bénéficient d’un vaste jardin avec terrasse et peu de vis-à-vis. Les logements à partir de deux pièces incluent une cave. Selon les besoins, il est possible de disposer d’un stationnement en sous-sol ou d’un garage simple ou double au sein de la résidence. La climatisation équipe l’ensemble des appartements pour un confort optimal tout au long de l’année. Des configurations adaptées à la colocation sont également disponibles sur les grandes surfaces, offrant des espaces fonctionnels et agréables à vivre dans un cadre verdoyant et sécurisé.
Prix
259 000 € - 649 000 €
Surfaces
De 47.69 à 179 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
octobre 2025
Lots disponibles
7 / 11 lots
Prix moyen/m²
4 729 €
Lots disponibles11 lots
11 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 47.69 m² | - | 259 000 € | Terrasse 15.67 m² | |
| T3 | 55.58 m² | 2e | 299 000 € | Terrasse 18.17 m² | |
| Local Comm | 179 m² | - | 305 000 € | - | |
| T3 | 56.64 m² | 1er | 319 000 € | Terrasse 4.42 m² | |
| T4 | 62.83 m² | - | 358 860 € | Terrasse 21.05 m² | |
| T3 | 69.41 m² | 1er | 379 000 € | Terrasse 10.19 m² | |
| T3 | 69.92 m² | 1er | 379 000 € | Terrasse 12.05 m² | |
| T3 | 69.93 m² | 2e | 379 000 € | Terrasse 12.16 m² | |
| T5 | 88.88 m² | 1er | 489 000 € | Terrasse 28.64 m² | |
| T5 | 88.33 m² | 2e | 489 000 € | Terrasse 28.65 m² | |
| T6 | 122.17 m² | 2e | 649 000 € | Terrasse 16.47 m² |
Terrasse 15.67 m²
Terrasse 18.17 m²
Terrasse 4.42 m²
Terrasse 21.05 m²
Terrasse 10.19 m²
Terrasse 12.05 m²
Terrasse 12.16 m²
Terrasse 28.64 m²
Terrasse 28.65 m²
Terrasse 16.47 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 385 €
/mois
Loyer estime
1 376 €
/mois
Effort mensuel
9 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 12 950 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 176 €/an (TMI 30%)
Soit 19 584 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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