Nice — Située au cœur du quartier Libération à Nice, cette résidence s’élève sur une parcelle de 1 600 m² e...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 062 €/mois
Economie impot/an
1 055 €
Effort mensuel
-391 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur du quartier Libération à Nice, cette résidence s’élève sur une parcelle de 1 600 m² et bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité de la cathédrale et du musée Chagall. L’arrêt de tramway « Eglise Jeanne d’Arc » se trouve à moins de 200 mètres, facilitant ainsi les déplacements dans la ville. L’université de Nice, campus Valrose, est accessible en quelques minutes à pied, à environ 700 mètres. Ce bâtiment de style Belle Époque, réparti sur cinq niveaux avec ascenseur, propose 18 logements. Parmi eux, 10 appartements de type T5 sont proposés à rénover, permettant d’envisager des aménagements personnalisés. En entresol, 8 studios disposent d’une entrée indépendante et sont livrés avec une cuisine équipée comprenant notamment un réfrigérateur et des plaques vitrocéramiques. Les parties communes de la résidence ont fait l’objet d’une réhabilitation complète afin d’offrir un cadre raffiné et harmonieux. En complément, 7 garages fermés situés à l’arrière du bâtiment, avec un accès direct à la résidence, sont disponibles en option. L’ensemble allie cachet architectural et fonctionnalité, à proximité immédiate des commodités et des transports.
Prix
125 600 € - 825 950 €
Surfaces
De 15 à 147 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
décembre 2026
Lots disponibles
12 / 13 lots
Prix moyen/m²
6 097 €
Lots disponibles13 lots
13 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 15 m² | - | 125 600 € | - | |
| T1 | 15 m² | - | 126 400 € | - | |
| T1 | 15 m² | - | 134 000 € | - | |
| T1 | 16 m² | - | 136 000 € | - | |
| T1 | 17 m² | - | 142 000 € | - | |
| T1 | 17.5 m² | - | 144 000 € | - | |
| T1 | 17 m² | - | 144 000 € | - | |
| T1 | 17 m² | - | 144 800 € | - | |
| T2 | 25.35 m² | - | 203 910 € | - | |
| T6 | 136 m² | - | 729 200 € | - | |
| T6 | 135.8 m² | - | 759 263 € | - | |
| T5 | 147 m² | 2e | 772 513 € | Terrasse 7.8 m² | |
| T6 | 146 m² | 3e | 825 950 € | Terrasse 8.1 m² |
Terrasse 7.8 m²
Terrasse 8.1 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
671 €
/mois
Loyer estime
1 062 €
/mois
Effort mensuel
-391 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 6 280 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 055 €/an (TMI 30%)
Soit 9 495 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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