Loi Jeanbrun
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Nice — Située au cœur du quartier Libération à Nice, cette résidence s’élève sur une parcelle de 1 600 m² e...

Nice (06100)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Nice — Située au cœur du quartier Libération à Nice, cette résidence s’élève sur une parcelle de 1 600 m² e... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 062 €/mois

Economie impot/an

1 055 €

Effort mensuel

-391 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleNice
À partir de125 600 €

Caractéristiques

Située au cœur du quartier Libération à Nice, cette résidence s’élève sur une parcelle de 1 600 m² et bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité de la cathédrale et du musée Chagall. L’arrêt de tramway « Eglise Jeanne d’Arc » se trouve à moins de 200 mètres, facilitant ainsi les déplacements dans la ville. L’université de Nice, campus Valrose, est accessible en quelques minutes à pied, à environ 700 mètres. Ce bâtiment de style Belle Époque, réparti sur cinq niveaux avec ascenseur, propose 18 logements. Parmi eux, 10 appartements de type T5 sont proposés à rénover, permettant d’envisager des aménagements personnalisés. En entresol, 8 studios disposent d’une entrée indépendante et sont livrés avec une cuisine équipée comprenant notamment un réfrigérateur et des plaques vitrocéramiques. Les parties communes de la résidence ont fait l’objet d’une réhabilitation complète afin d’offrir un cadre raffiné et harmonieux. En complément, 7 garages fermés situés à l’arrière du bâtiment, avec un accès direct à la résidence, sont disponibles en option. L’ensemble allie cachet architectural et fonctionnalité, à proximité immédiate des commodités et des transports.

Prix

125 600 € - 825 950 €

Surfaces

De 15 à 147 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

12 / 13 lots

Prix moyen/m²

6 097 €

Lots disponibles13 lots

13 lots disponibles

T115
125 600 €
T115
126 400 €
T115
134 000 €
T116
136 000 €
T117
142 000 €
T117.5
144 000 €
T117
144 000 €
T117
144 800 €
T225.35
203 910 €
T6136
729 200 €
T6135.8
759 263 €
T5147· 2e
772 513 €

Terrasse 7.8 m²

T6146· 3e
825 950 €

Terrasse 8.1 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement125 600 €
Frais de notaire estimes (~3%)3 768 €
Total investissement129 368 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (12 560 €)
0%30%

Mensualite credit

671 €

/mois

Loyer estime

1 062 €

/mois

Effort mensuel

-391 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 6 280 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 055 €/an (TMI 30%)

Soit 9 495 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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