Loi Jeanbrun
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Arles — Située au cœur d’Arles, cette résidence se distingue par son alliance réussie entre patrimoine histo...

Arles (13200)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Arles — Située au cœur d’Arles, cette résidence se distingue par son alliance réussie entre patrimoine histo... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

595 €/mois

Economie impot/an

1 590 €

Effort mensuel

417 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2026
VilleArles
À partir de189 280 €

Caractéristiques

Située au cœur d’Arles, cette résidence se distingue par son alliance réussie entre patrimoine historique et confort contemporain. S'élevant sur quatre étages, la façade met en valeur de larges balcons filigranés et de spacieuses terrasses, offrant des vues dégagées sur les environs. L’architecture, soigneusement préservée, combine des éléments traditionnels tels que les pierres de façade et les menuiseries, restaurés avec une grande attention afin de respecter l’authenticité du bâtiment. À l’intérieur, chaque logement a été entièrement repensé pour répondre aux exigences actuelles tout en conservant le charme des éléments d’époque. Les cheminées anciennes, les plafonds à la française, les planchers et les fenêtres d’origine sont mis en valeur grâce à une rénovation minutieuse, réalisée en concertation avec les Architectes des Bâtiments de France. Ainsi, cette adresse offre un cadre de vie lumineux, paisible et facilement accessible, au sein d’un environnement préservé et chargé d’histoire.

Prix

189 280 € - 279 020 €

Surfaces

De 38.4 à 56.7 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

septembre 2026

Lots disponibles

3 / 3 lots

Prix moyen/m²

4 942 €

Lots disponibles3 lots

3 lots disponibles

T238.4· 3e
189 280 €
T245.2· 1er
225 044 €

Terrasse 5.4 m²

T356.7· 1er
279 020 €

Terrasse 1.6 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement189 280 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 678 €
Total investissement194 958 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (18 928 €)
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Mensualite credit

1 012 €

/mois

Loyer estime

595 €

/mois

Effort mensuel

417 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 464 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 590 €/an (TMI 30%)

Soit 14 310 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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