Loi Jeanbrun
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Tassin-la-Demi-Lune — Située au nord de Tassin-la-Demi-Lune, cette résidence se distingue par une architecture contemporai...

Tassin-la-Demi-Lune (69160)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Tassin-la-Demi-Lune — Située au nord de Tassin-la-Demi-Lune, cette résidence se distingue par une architecture contemporai... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

689 €/mois

Economie impot/an

1 310 €

Effort mensuel

145 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2025
VilleTassin-la-Demi-Lune
À partir de156 000 €

Caractéristiques

Située au nord de Tassin-la-Demi-Lune, cette résidence se distingue par une architecture contemporaine, articulée autour de volumes élégamment imbriqués, créant un ensemble à la fois intimiste et harmonieux. Le bâtiment, soigneusement réhabilité dans le respect du style architectural d’origine, s’intègre parfaitement à son environnement et conserve tout le charme authentique du lieu. Les extérieurs ont fait l’objet d’une restauration attentive, mettant en valeur des façades aux teintes douces et chaleureuses, tandis que les menuiseries ont été renouvelées pour assurer confort et esthétique. Certains appartements bénéficient de terrasses spacieuses, tandis que ceux en rez-de-chaussée s’ouvrent sur des jardins privatifs, offrant ainsi des espaces propices à la détente et à la sérénité. La résidence se compose de deux bâtiments disposés de part et d’autre d’un chemin d’accès, au cœur d’un environnement paysager verdoyant. La végétation abondante, notamment les arbres aux feuillages denses, apporte ombre et fraîcheur, tout en créant une atmosphère apaisante pour les résidents et en intégrant des espaces de stationnement discrets. Les logements ont été entièrement rénovés afin d’offrir un haut niveau de confort et de bien-être. Les matériaux sélectionnés conjuguent robustesse et possibilités variées en matière de décoration intérieure. L’agencement de chaque pièce a été pensé pour maximiser la lumière naturelle et proposer des volumes généreux, favorisant ainsi une ambiance lumineuse et paisible. Des stationnements extérieurs sont également présents au sein de la résidence, facilitant ainsi le quotidien des habitants.

Prix

156 000 € - 265 500 €

Surfaces

De 24.56 à 62.36 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2025

Lots disponibles

9 / 9 lots

Prix moyen/m²

4 868 €

Lots disponibles9 lots

9 lots disponibles

T124.56
156 000 €
T239.58
189 000 €
T128.41· 2e
197 000 €
T353.01
199 000 €
T357.46
213 000 €
T357.7
215 000 €
T362.36
236 000 €
T235.3
254 000 €
T236.94
265 500 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement156 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 680 €
Total investissement160 680 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (15 600 €)
0%30%

Mensualite credit

834 €

/mois

Loyer estime

689 €

/mois

Effort mensuel

145 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 7 800 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 310 €/an (TMI 30%)

Soit 11 790 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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