Loi Jeanbrun
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Melun — Située à Melun, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement au sein d’un écoquartier en plein...

Melun (77000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Melun — Située à Melun, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement au sein d’un écoquartier en plein...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

925 €/mois

Economie impot/an

1 231 €

Effort mensuel

-141 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2028
VilleMelun
À partir de146 570 €

Caractéristiques

Située à Melun, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement au sein d’un écoquartier en plein développement, à seulement 32 minutes de Paris Gare de Lyon via les transports en commun. La ville de Melun bénéficie d’un dynamisme urbain remarquable, illustré par la création de cet écoquartier, qui met en avant l’écologie et la biodiversité pour offrir un cadre de vie privilégié. Ce quartier réunit tous les services essentiels à la vie quotidienne : groupe scolaire, crèche, boulangerie, plaine des sports, commerces, équipements sportifs, conciergerie, espaces verts, ainsi qu’un vaste espace forestier de 13 hectares en cours d’aménagement. Pour simplifier les déplacements, une ligne de bus dessert le quartier et une connexion rapide à la gare de Melun sera assurée prochainement par le TZen2. L’accès à l’autoroute A5 se fait également en quelques minutes en voiture. La résidence, idéalement située au cœur de l’écoquartier, permet de rejoindre l’ensemble des équipements de proximité en moins de cinq minutes à pied. Elle propose des appartements, du studio au 4 pièces, tous prolongés par un espace extérieur privé tel qu’un balcon, une loggia, une terrasse ou un jardin, et organisés autour d’un vaste jardin paysager central. Chaque logement, à l’exception des studios, dispose d’une place de stationnement. Certifiée NF Habitat HQE, la résidence respecte la réglementation environnementale RE2020, garantissant une performance énergétique optimale et un confort de vie supérieur. Ce programme s’adresse à tous ceux qui recherchent un environnement moderne, convivial et respectueux de l’environnement, au sein d’une ville attractive et bien desservie.

Prix

146 570 € - 347 300 €

Surfaces

De 26.9 à 107.8 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2028

Lots disponibles

36 / 40 lots

Prix moyen/m²

4 500 €

Lots disponibles40 lots

40 lots disponibles

T126.9· 2e
146 570 €

Exposition E, Terrasse 4.6 m², Parking

T127.8· 3e
153 719 €

Exposition E, Terrasse 4.5 m², Parking

T126.9· 3e
153 719 €

Exposition E, Terrasse 4.5 m², Parking

T131.2
161 159 €

Exposition N, Terrasse 5.9 m², Parking

T246.6
211 300 €

Exposition N, Terrasse 7.3 m², Parking

T242.6· 2e
213 860 €

Exposition O, Terrasse 5.2 m², Parking

T246.6· 2e
214 889 €

Exposition N, Terrasse 5.9 m², Parking

T247.4
215 069 €

Exposition N, Terrasse 8.5 m², Parking

T244.2· 1er
218 170 €

Terrasse 4.9 m², Parking

T242.2· 2e
218 740 €

Exposition O, Terrasse 5.2 m², Parking

T248.9· 1er
220 570 €

Exposition N, Terrasse 5.9 m², Parking

T244.7· 1er
220 900 €

Exposition E, Terrasse 7.8 m², Parking

T248.9
221 249 €

Exposition N, Terrasse 7.3 m², Parking

T242.6· 3e
222 050 €

Exposition O, Terrasse 5.2 m², Parking

T244.2· 2e
222 620 €

Terrasse 4.9 m², Parking

T245.3· 2e
224 900 €

Exposition E, Terrasse 7.8 m², Parking

T248.9· 2e
225 070 €

Exposition N, Terrasse 5.9 m², Parking

T246.6· 3e
225 629 €

Exposition N, Terrasse 5.9 m², Parking

T244.2· 3e
226 570 €

Terrasse 4.9 m², Parking

T248· 2e
226 780 €

Exposition E, Terrasse 9.8 m², Parking

T248.2· 2e
227 669 €

Exposition E, Terrasse 9.8 m², Parking

T245.3· 3e
229 630 €

Exposition E, Terrasse 5.3 m², Parking

T245.4· 2e
230 810 €

Terrasse 7.3 m², Parking

T248.5· 2e
232 070 €

Exposition S, Terrasse 6 m², Parking

T248.7· 2e
233 020 €

Exposition S, Terrasse 6 m², Parking

T248.5· 1er
234 779 €

Exposition S, Terrasse 6 m², Parking

T248.7· 1er
235 709 €

Exposition S, Terrasse 6 m², Parking

T248.9· 3e
236 320 €

Exposition N, Terrasse 5.9 m², Parking

T248.5· 3e
241 550 €

Exposition S, Terrasse 6 m², Parking

T362.6· 3e
248 890 €

Exposition O, Terrasse 6 m², Parking

T368.6· 1er
256 610 €

Exposition O, Terrasse 6.1 m², Parking

T366· 1er
257 050 €

Exposition S, Terrasse 6.1 m², Parking

T365.2· 3e
259 079 €

Exposition S, Terrasse 6 m², Parking

T368.6· 2e
261 839 €

Exposition O, Terrasse 6.1 m², Parking

T366· 2e
262 289 €

Exposition S, Terrasse 6.1 m², Parking

T368.2· 1er
264 110 €

Exposition S, Terrasse 5.1 m², Parking

T367.6
273 620 €

Terrasse 17 m², Parking

T368.6· 3e
274 940 €

Exposition O, Terrasse 6.1 m², Parking

T366· 3e
276 140 €

Terrasse 10.7 m², Parking

T5107.8· 1er
347 300 €

Exposition S, Terrasse 13.5 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement146 570 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 397 €
Total investissement150 967 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (14 657 €)
0%30%

Mensualite credit

784 €

/mois

Loyer estime

925 €

/mois

Effort mensuel

-141 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 7 329 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 231 €/an (TMI 30%)

Soit 11 079 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

2308 programmes