Melun — Située à Melun, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement au sein d’un écoquartier en plein...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
925 €/mois
Economie impot/an
1 231 €
Effort mensuel
-141 €/mois
Caractéristiques
Située à Melun, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement au sein d’un écoquartier en plein développement, à seulement 32 minutes de Paris Gare de Lyon via les transports en commun. La ville de Melun bénéficie d’un dynamisme urbain remarquable, illustré par la création de cet écoquartier, qui met en avant l’écologie et la biodiversité pour offrir un cadre de vie privilégié. Ce quartier réunit tous les services essentiels à la vie quotidienne : groupe scolaire, crèche, boulangerie, plaine des sports, commerces, équipements sportifs, conciergerie, espaces verts, ainsi qu’un vaste espace forestier de 13 hectares en cours d’aménagement. Pour simplifier les déplacements, une ligne de bus dessert le quartier et une connexion rapide à la gare de Melun sera assurée prochainement par le TZen2. L’accès à l’autoroute A5 se fait également en quelques minutes en voiture. La résidence, idéalement située au cœur de l’écoquartier, permet de rejoindre l’ensemble des équipements de proximité en moins de cinq minutes à pied. Elle propose des appartements, du studio au 4 pièces, tous prolongés par un espace extérieur privé tel qu’un balcon, une loggia, une terrasse ou un jardin, et organisés autour d’un vaste jardin paysager central. Chaque logement, à l’exception des studios, dispose d’une place de stationnement. Certifiée NF Habitat HQE, la résidence respecte la réglementation environnementale RE2020, garantissant une performance énergétique optimale et un confort de vie supérieur. Ce programme s’adresse à tous ceux qui recherchent un environnement moderne, convivial et respectueux de l’environnement, au sein d’une ville attractive et bien desservie.
Prix
146 570 € - 347 300 €
Surfaces
De 26.9 à 107.8 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
mars 2028
Lots disponibles
36 / 40 lots
Prix moyen/m²
4 500 €
Lots disponibles40 lots
40 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 26.9 m² | 2e | 146 570 € | Exposition E, Terrasse 4.6 m², Parking | |
| T1 | 27.8 m² | 3e | 153 719 € | Exposition E, Terrasse 4.5 m², Parking | |
| T1 | 26.9 m² | 3e | 153 719 € | Exposition E, Terrasse 4.5 m², Parking | |
| T1 | 31.2 m² | - | 161 159 € | Exposition N, Terrasse 5.9 m², Parking | |
| T2 | 46.6 m² | - | 211 300 € | Exposition N, Terrasse 7.3 m², Parking | |
| T2 | 42.6 m² | 2e | 213 860 € | Exposition O, Terrasse 5.2 m², Parking | |
| T2 | 46.6 m² | 2e | 214 889 € | Exposition N, Terrasse 5.9 m², Parking | |
| T2 | 47.4 m² | - | 215 069 € | Exposition N, Terrasse 8.5 m², Parking | |
| T2 | 44.2 m² | 1er | 218 170 € | Terrasse 4.9 m², Parking | |
| T2 | 42.2 m² | 2e | 218 740 € | Exposition O, Terrasse 5.2 m², Parking | |
| T2 | 48.9 m² | 1er | 220 570 € | Exposition N, Terrasse 5.9 m², Parking | |
| T2 | 44.7 m² | 1er | 220 900 € | Exposition E, Terrasse 7.8 m², Parking | |
| T2 | 48.9 m² | - | 221 249 € | Exposition N, Terrasse 7.3 m², Parking | |
| T2 | 42.6 m² | 3e | 222 050 € | Exposition O, Terrasse 5.2 m², Parking | |
| T2 | 44.2 m² | 2e | 222 620 € | Terrasse 4.9 m², Parking | |
| T2 | 45.3 m² | 2e | 224 900 € | Exposition E, Terrasse 7.8 m², Parking | |
| T2 | 48.9 m² | 2e | 225 070 € | Exposition N, Terrasse 5.9 m², Parking | |
| T2 | 46.6 m² | 3e | 225 629 € | Exposition N, Terrasse 5.9 m², Parking | |
| T2 | 44.2 m² | 3e | 226 570 € | Terrasse 4.9 m², Parking | |
| T2 | 48 m² | 2e | 226 780 € | Exposition E, Terrasse 9.8 m², Parking | |
| T2 | 48.2 m² | 2e | 227 669 € | Exposition E, Terrasse 9.8 m², Parking | |
| T2 | 45.3 m² | 3e | 229 630 € | Exposition E, Terrasse 5.3 m², Parking | |
| T2 | 45.4 m² | 2e | 230 810 € | Terrasse 7.3 m², Parking | |
| T2 | 48.5 m² | 2e | 232 070 € | Exposition S, Terrasse 6 m², Parking | |
| T2 | 48.7 m² | 2e | 233 020 € | Exposition S, Terrasse 6 m², Parking | |
| T2 | 48.5 m² | 1er | 234 779 € | Exposition S, Terrasse 6 m², Parking | |
| T2 | 48.7 m² | 1er | 235 709 € | Exposition S, Terrasse 6 m², Parking | |
| T2 | 48.9 m² | 3e | 236 320 € | Exposition N, Terrasse 5.9 m², Parking | |
| T2 | 48.5 m² | 3e | 241 550 € | Exposition S, Terrasse 6 m², Parking | |
| T3 | 62.6 m² | 3e | 248 890 € | Exposition O, Terrasse 6 m², Parking | |
| T3 | 68.6 m² | 1er | 256 610 € | Exposition O, Terrasse 6.1 m², Parking | |
| T3 | 66 m² | 1er | 257 050 € | Exposition S, Terrasse 6.1 m², Parking | |
| T3 | 65.2 m² | 3e | 259 079 € | Exposition S, Terrasse 6 m², Parking | |
| T3 | 68.6 m² | 2e | 261 839 € | Exposition O, Terrasse 6.1 m², Parking | |
| T3 | 66 m² | 2e | 262 289 € | Exposition S, Terrasse 6.1 m², Parking | |
| T3 | 68.2 m² | 1er | 264 110 € | Exposition S, Terrasse 5.1 m², Parking | |
| T3 | 67.6 m² | - | 273 620 € | Terrasse 17 m², Parking | |
| T3 | 68.6 m² | 3e | 274 940 € | Exposition O, Terrasse 6.1 m², Parking | |
| T3 | 66 m² | 3e | 276 140 € | Terrasse 10.7 m², Parking | |
| T5 | 107.8 m² | 1er | 347 300 € | Exposition S, Terrasse 13.5 m², Parking |
Exposition E, Terrasse 4.6 m², Parking
Exposition E, Terrasse 4.5 m², Parking
Exposition E, Terrasse 4.5 m², Parking
Exposition N, Terrasse 5.9 m², Parking
Exposition N, Terrasse 7.3 m², Parking
Exposition O, Terrasse 5.2 m², Parking
Exposition N, Terrasse 5.9 m², Parking
Exposition N, Terrasse 8.5 m², Parking
Terrasse 4.9 m², Parking
Exposition O, Terrasse 5.2 m², Parking
Exposition N, Terrasse 5.9 m², Parking
Exposition E, Terrasse 7.8 m², Parking
Exposition N, Terrasse 7.3 m², Parking
Exposition O, Terrasse 5.2 m², Parking
Terrasse 4.9 m², Parking
Exposition E, Terrasse 7.8 m², Parking
Exposition N, Terrasse 5.9 m², Parking
Exposition N, Terrasse 5.9 m², Parking
Terrasse 4.9 m², Parking
Exposition E, Terrasse 9.8 m², Parking
Exposition E, Terrasse 9.8 m², Parking
Exposition E, Terrasse 5.3 m², Parking
Terrasse 7.3 m², Parking
Exposition S, Terrasse 6 m², Parking
Exposition S, Terrasse 6 m², Parking
Exposition S, Terrasse 6 m², Parking
Exposition S, Terrasse 6 m², Parking
Exposition N, Terrasse 5.9 m², Parking
Exposition S, Terrasse 6 m², Parking
Exposition O, Terrasse 6 m², Parking
Exposition O, Terrasse 6.1 m², Parking
Exposition S, Terrasse 6.1 m², Parking
Exposition S, Terrasse 6 m², Parking
Exposition O, Terrasse 6.1 m², Parking
Exposition S, Terrasse 6.1 m², Parking
Exposition S, Terrasse 5.1 m², Parking
Terrasse 17 m², Parking
Exposition O, Terrasse 6.1 m², Parking
Terrasse 10.7 m², Parking
Exposition S, Terrasse 13.5 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
784 €
/mois
Loyer estime
925 €
/mois
Effort mensuel
-141 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 7 329 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 231 €/an (TMI 30%)
Soit 11 079 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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