Marseille 9e — Idéalement situé entre le centre urbain et les calanques, ce nouvel ensemble résidentiel s’intègre a...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
967 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
1 180 €/mois
Caractéristiques
Idéalement situé entre le centre urbain et les calanques, ce nouvel ensemble résidentiel s’intègre au cœur d’un environnement verdoyant, à proximité immédiate des commodités et de la ligne 2 du métro. La résidence bénéficie d’une accessibilité facilitée aux principaux axes routiers, offrant ainsi un cadre de vie pratique et agréable. L’architecture moderne du projet se distingue par une élégance sobre, mettant en valeur des espaces paysagers soigneusement aménagés, composés notamment de pins et de restanques végétalisées. L’équilibre entre nature et espaces de vie a été privilégié afin de proposer un cadre harmonieux. Les appartements, du studio au cinq pièces, sont conçus pour offrir confort et luminosité. Chacun dispose d’un espace extérieur généreux, permettant de profiter pleinement de vues dégagées sur les environs. Ce projet propose également des solutions d’accompagnement adaptées à certaines démarches spécifiques. Des informations détaillées sont disponibles pour ceux qui souhaitent en savoir davantage sur les modalités pratiques et les services associés à cette opération.
Prix
401 700 € - 533 500 €
Surfaces
De 83.18 à 106.18 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
avril 2026
Lots disponibles
6 / 7 lots
Prix moyen/m²
5 021 €
Lots disponibles7 lots
7 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T4 | 90.9 m² | - | 401 700 € | Terrasse 19.32 m², Parking | |
| T4 | 86.95 m² | 1er | 425 000 € | Exposition SO, Terrasse 17.45 m², Parking | |
| T4 | 83.18 m² | 1er | 426 400 € | Exposition NE, Terrasse 37.8 m², Parking | |
| T4 | 83.18 m² | 2e | 435 500 € | Exposition NO, Terrasse 31.5 m², Parking | |
| T4 | 85.58 m² | 1er | 436 700 € | Exposition S, Terrasse 12 m², Parking | |
| T4 | 86.23 m² | 4e | 465 200 € | Exposition S, Terrasse 41.96 m², Parking | |
| T4 | 106.18 m² | 4e | 533 500 € | Exposition NO, Terrasse 22.92 m², Parking |
Terrasse 19.32 m², Parking
Exposition SO, Terrasse 17.45 m², Parking
Exposition NE, Terrasse 37.8 m², Parking
Exposition NO, Terrasse 31.5 m², Parking
Exposition S, Terrasse 12 m², Parking
Exposition S, Terrasse 41.96 m², Parking
Exposition NO, Terrasse 22.92 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
2 147 €
/mois
Loyer estime
967 €
/mois
Effort mensuel
1 180 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 20 085 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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