Loi Jeanbrun
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Trelaze — Située dans un environnement dynamique, cette nouvelle résidence propose des appartements de type T1...

Trelaze (49800)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Trelaze — Située dans un environnement dynamique, cette nouvelle résidence propose des appartements de type T1... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

407 €/mois

Economie impot/an

957 €

Effort mensuel

202 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2028
VilleTrelaze
À partir de113 900 €

Caractéristiques

Située dans un environnement dynamique, cette nouvelle résidence propose des appartements de type T1, idéaux pour une première acquisition ou pour un mode de vie urbain et fonctionnel. Les surfaces disponibles varient de 19,85 m² à 23,15 m², offrant des espaces optimisés, adaptés aux besoins d'une vie pratique et confortable. Les logements bénéficient d’une exposition plein sud, garantissant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. La conception soignée met en avant des prestations de qualité, assurant un cadre de vie agréable et sécurisé. La livraison de la résidence est prévue pour le deuxième trimestre 2028, permettant d’anticiper sereinement votre futur emménagement. Le projet s’inscrit dans un quartier attractif, proche des commodités et des transports, facilitant le quotidien de ses résidents. Ce programme est éligible à l’acquisition en résidence principale.

Prix

113 900 € - 186 900 €

Surfaces

De 18.6 à 41.55 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juin 2028

Lots disponibles

24 / 24 lots

Prix moyen/m²

5 645 €

Lots disponibles24 lots

24 lots disponibles

T120.3· 1er
113 900 €

Exposition N

T120.3· 3e
115 900 €

Exposition N

T119.85
119 900 €

Exposition S

T119.3· 3e
119 900 €

Exposition S

T119.3· 3e
119 900 €

Exposition S

T118.6· 3e
119 900 €

Exposition S

T121.5· 1er
120 900 €

Exposition N

T119.85· 1er
120 900 €

Exposition S

T121.5· 2e
121 900 €

Exposition N

T119.85· 2e
121 900 €

Exposition S

T119.85· 3e
122 900 €

Exposition S

T121.15· 3e
122 900 €

Exposition N

T121.95· 3e
122 900 €

Exposition N

T120.6· 3e
122 900 €

Exposition N

T120.5· 3e
122 900 €

Exposition N

T121.5
125 900 €

Exposition N, Parking

T121.5· 3e
127 900 €

Exposition N, Parking

T123.15
129 900 €

Exposition S

T126.75· 3e
136 900 €

Exposition N

T123.1· 1er
139 900 €

Exposition S

T123.1· 3e
141 900 €

Exposition S

T127.45· 3e
141 900 €

Exposition N

T239.6· 4e
175 900 €

Exposition E

T241.55· 4e
186 900 €

Exposition O

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement113 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)3 417 €
Total investissement117 317 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (11 390 €)
0%30%

Mensualite credit

609 €

/mois

Loyer estime

407 €

/mois

Effort mensuel

202 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 5 695 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 957 €/an (TMI 30%)

Soit 8 613 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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