Loi Jeanbrun
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Schiltigheim — Située au sein d’un quartier agréable, cette nouvelle réalisation propose des appartements de type T...

Schiltigheim (67300)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Schiltigheim — Située au sein d’un quartier agréable, cette nouvelle réalisation propose des appartements de type T... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

258 €/mois

Economie impot/an

931 €

Effort mensuel

334 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2027
VilleSchiltigheim
À partir de110 800 €

Caractéristiques

Située au sein d’un quartier agréable, cette nouvelle réalisation propose des appartements de type T1, offrant des surfaces optimisées d’environ 18 m². Les logements bénéficient d’une conception moderne, mettant l’accent sur la fonctionnalité et le confort de vie au quotidien. L’exposition des appartements, majoritairement orientée au nord, permet de profiter d’une luminosité douce et régulière. La qualité de construction répond aux dernières normes en vigueur, garantissant une performance énergétique optimale et un cadre de vie durable. Ce programme s’adresse aussi bien à ceux qui recherchent une résidence principale qu’à ceux qui souhaitent bénéficier d’un régime fiscal adapté. La livraison des logements est prévue pour le troisième trimestre 2027, permettant ainsi d’envisager sereinement son installation dans un environnement attractif, proche des commodités et des transports.

Prix

110 800 € - 113 000 €

Surfaces

De 18.38 à 18.71 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

septembre 2027

Lots disponibles

52 / 52 lots

Prix moyen/m²

6 029 €

Lots disponibles52 lots

52 lots disponibles

T118.38· 2e
110 800 €

Exposition N

T118.38· 6e
110 800 €

Exposition N

T118.39· 7e
110 800 €

Exposition N

T118.39· 3e
110 800 €

Exposition N

T118.38· 4e
110 800 €

Exposition N

T118.39· 6e
110 800 €

Exposition N

T118.39· 9e
110 800 €

Exposition N

T118.38· 9e
110 800 €

Exposition N

T118.39· 3e
110 800 €

Exposition N

T118.39· 4e
110 800 €

Exposition N

T118.39· 6e
110 800 €

Exposition N

T118.39· 7e
110 800 €

Exposition N

T118.39· 2e
110 800 €

Exposition N

T118.39· 1er
110 800 €

Exposition N

T118.39· 2e
110 800 €

Exposition N

T118.38· 1er
110 800 €

Exposition N

T118.39· 4e
110 900 €

Exposition S

T118.39· 5e
110 900 €

Exposition S

T118.43· 2e
111 000 €

Exposition S

T118.43· 4e
111 000 €

Exposition S

T118.43· 6e
111 000 €

Exposition S

T118.43· 5e
111 000 €

Exposition S

T118.45· 5e
111 150 €

Exposition S

T118.47· 2e
111 300 €

Exposition N

T118.47· 7e
111 300 €

Exposition N

T118.47· 8e
111 300 €

Exposition N

T118.39· 9e
111 300 €

Exposition S

T118.47· 8e
111 300 €

Exposition N

T118.47· 9e
111 300 €

Exposition N

T118.47· 4e
111 300 €

Exposition N

T118.47· 6e
111 300 €

Exposition N

T118.47· 2e
111 300 €

Exposition S

T118.47· 3e
111 300 €

Exposition N

T118.47· 3e
111 300 €

Exposition S

T118.48· 3e
111 400 €

Exposition S

T118.48· 5e
111 400 €

Exposition S

T118.48· 6e
111 400 €

Exposition S

T118.64· 5e
112 400 €

Exposition N

T118.71· 2e
112 900 €

Exposition S

T118.71· 3e
112 900 €

Exposition S

T118.71· 3e
112 900 €

Exposition N

T118.71· 1er
112 900 €

Exposition N

T118.71· 1er
112 900 €

Exposition S

T118.71· 3e
112 900 €

Exposition N

T118.71· 3e
112 900 €

Exposition S

T118.71· 4e
112 900 €

Exposition S

T118.71· 5e
112 900 €

Exposition N

T118.71· 7e
112 900 €

Exposition N

T118.71· 4e
112 900 €

Exposition N

T118.71· 6e
112 900 €

Exposition S

T118.71· 2e
112 900 €

Exposition S

T118.71· 2e
113 000 €

Exposition N

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement110 800 €
Frais de notaire estimes (~3%)3 324 €
Total investissement114 124 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (11 080 €)
0%30%

Mensualite credit

592 €

/mois

Loyer estime

258 €

/mois

Effort mensuel

334 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 5 540 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 931 €/an (TMI 30%)

Soit 8 379 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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