Loi Jeanbrun
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Longueville — Située à Longueville, au cœur de la Seine-et-Marne, cette nouvelle réalisation propose un cadre de v...

Longueville (77650)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Longueville — Située à Longueville, au cœur de la Seine-et-Marne, cette nouvelle réalisation propose un cadre de v... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

820 €/mois

Economie impot/an

2 142 €

Effort mensuel

543 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2027
VilleLongueville
À partir de255 000 €

Caractéristiques

Située à Longueville, au cœur de la Seine-et-Marne, cette nouvelle réalisation propose un cadre de vie privilégié, associant nature et authenticité. À seulement une dizaine de minutes de Provins et de sa cité médiévale, la commune bénéficie d’une excellente accessibilité, notamment grâce à la proximité de la gare reliant Paris en moins d’une heure via le Transilien P. Cette localisation idéale permet de profiter à la fois de la tranquillité de la campagne et de la proximité des grands pôles économiques du département, comme Melun et Orly. Le projet se compose de maisons contemporaines de 4 et 5 pièces, chacune dotée d’un jardin privatif engazonné et clôturé, ainsi que d’un garage attenant. Quatre appartements-jardins en duplex de 4 pièces offrent également un espace de vie confortable, prolongé par un espace extérieur privatif. Tous les logements disposent d’une place de stationnement en extérieur. Conçue conformément à la Réglementation Environnementale RE2020, cette réalisation garantit des performances énergétiques élevées et un engagement en faveur du respect de l’environnement, assurant ainsi un cadre de vie durable et harmonieux. L’adresse bénéficie d’une situation pratique, à proximité immédiate de la D403 et à quelques minutes à pied de la gare de Longueville. Les familles apprécieront la présence d’infrastructures scolaires accessibles en quelques minutes à pied : école maternelle à 2 minutes, école primaire à 3 minutes, tandis que le collège, situé à Provins, est desservi par un bus express. Le lycée local est également facilement accessible en transport en commun. Le quotidien est facilité par la proximité de nombreux commerces et services essentiels : supermarché, boulangerie, pharmacie, médecin généraliste, ainsi qu’un centre commercial situé à quelques minutes en voiture. Pour les loisirs et les activités sportives, des équipements tels que terrains de tennis, de football et cours de gymnastique rythmique sont accessibles en moins de 10 minutes à vélo. Ce nouvel ensemble résidentiel répond à toutes les attentes des familles et des actifs en quête d’un environnement paisible, fonctionnel et connecté, tout en offrant des prestations soignées et des espaces de vie spacieux, adaptés à tous les styles de vie.

Prix

255 000 € - 295 000 €

Surfaces

De 80.84 à 102.82 m²

Zone fiscale

Zone B2

Livraison

septembre 2027

Lots disponibles

15 / 16 lots

Prix moyen/m²

3 178 €

Lots disponibles16 lots

16 lots disponibles

T480.84
255 000 €
T480.84
263 000 €
T484.94
263 000 €
T484.94
267 000 €
T488.56
278 000 €
T488.6
280 000 €
T488.6
280 000 €
T488.6
280 500 €
T488.56
281 000 €
T488.56
282 000 €
T488.6
282 000 €
T485.8
284 000 €
T485.8
284 000 €
T485.8
285 000 €
T6102.82
291 000 €
T488.6
295 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement255 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 650 €
Total investissement262 650 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (25 500 €)
0%30%

Mensualite credit

1 363 €

/mois

Loyer estime

820 €

/mois

Effort mensuel

543 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B2

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 750 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 142 €/an (TMI 30%)

Soit 19 278 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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