Longueville — Située à Longueville, au cœur de la Seine-et-Marne, cette nouvelle réalisation propose un cadre de v...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
820 €/mois
Economie impot/an
2 142 €
Effort mensuel
543 €/mois
Caractéristiques
Située à Longueville, au cœur de la Seine-et-Marne, cette nouvelle réalisation propose un cadre de vie privilégié, associant nature et authenticité. À seulement une dizaine de minutes de Provins et de sa cité médiévale, la commune bénéficie d’une excellente accessibilité, notamment grâce à la proximité de la gare reliant Paris en moins d’une heure via le Transilien P. Cette localisation idéale permet de profiter à la fois de la tranquillité de la campagne et de la proximité des grands pôles économiques du département, comme Melun et Orly. Le projet se compose de maisons contemporaines de 4 et 5 pièces, chacune dotée d’un jardin privatif engazonné et clôturé, ainsi que d’un garage attenant. Quatre appartements-jardins en duplex de 4 pièces offrent également un espace de vie confortable, prolongé par un espace extérieur privatif. Tous les logements disposent d’une place de stationnement en extérieur. Conçue conformément à la Réglementation Environnementale RE2020, cette réalisation garantit des performances énergétiques élevées et un engagement en faveur du respect de l’environnement, assurant ainsi un cadre de vie durable et harmonieux. L’adresse bénéficie d’une situation pratique, à proximité immédiate de la D403 et à quelques minutes à pied de la gare de Longueville. Les familles apprécieront la présence d’infrastructures scolaires accessibles en quelques minutes à pied : école maternelle à 2 minutes, école primaire à 3 minutes, tandis que le collège, situé à Provins, est desservi par un bus express. Le lycée local est également facilement accessible en transport en commun. Le quotidien est facilité par la proximité de nombreux commerces et services essentiels : supermarché, boulangerie, pharmacie, médecin généraliste, ainsi qu’un centre commercial situé à quelques minutes en voiture. Pour les loisirs et les activités sportives, des équipements tels que terrains de tennis, de football et cours de gymnastique rythmique sont accessibles en moins de 10 minutes à vélo. Ce nouvel ensemble résidentiel répond à toutes les attentes des familles et des actifs en quête d’un environnement paisible, fonctionnel et connecté, tout en offrant des prestations soignées et des espaces de vie spacieux, adaptés à tous les styles de vie.
Prix
255 000 € - 295 000 €
Surfaces
De 80.84 à 102.82 m²
Zone fiscale
Zone B2
Livraison
septembre 2027
Lots disponibles
15 / 16 lots
Prix moyen/m²
3 178 €
Lots disponibles16 lots
16 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T4 | 80.84 m² | - | 255 000 € | - | |
| T4 | 80.84 m² | - | 263 000 € | - | |
| T4 | 84.94 m² | - | 263 000 € | - | |
| T4 | 84.94 m² | - | 267 000 € | - | |
| T4 | 88.56 m² | - | 278 000 € | - | |
| T4 | 88.6 m² | - | 280 000 € | - | |
| T4 | 88.6 m² | - | 280 000 € | - | |
| T4 | 88.6 m² | - | 280 500 € | - | |
| T4 | 88.56 m² | - | 281 000 € | - | |
| T4 | 88.56 m² | - | 282 000 € | - | |
| T4 | 88.6 m² | - | 282 000 € | - | |
| T4 | 85.8 m² | - | 284 000 € | - | |
| T4 | 85.8 m² | - | 284 000 € | - | |
| T4 | 85.8 m² | - | 285 000 € | - | |
| T6 | 102.82 m² | - | 291 000 € | - | |
| T4 | 88.6 m² | - | 295 000 € | - |
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 363 €
/mois
Loyer estime
820 €
/mois
Effort mensuel
543 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B2
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 12 750 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 142 €/an (TMI 30%)
Soit 19 278 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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