Orleans — Située au cœur du quartier recherché de Saint-Marc, à proximité immédiate des bords de Loire et du c...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
888 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
743 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur du quartier recherché de Saint-Marc, à proximité immédiate des bords de Loire et du centre-ville d’Orléans, cette résidence à taille humaine propose des appartements lumineux de 4 pièces, disponibles sans délai d’attente. Chaque logement bénéficie d’une exposition plein sud, offrant ainsi de généreux espaces extérieurs tels que balcons, terrasses ou jardins privatifs, idéals pour profiter des beaux jours. L’environnement verdoyant et intimiste garantit un cadre de vie paisible, tout en restant proche des commerces, établissements scolaires et transports en commun (bus et tramway à quelques pas). Chaque appartement comprend un stationnement privatif en sous-sol, assurant ainsi praticité et sécurité au quotidien. Les prestations intérieures se distinguent par des matériaux de qualité : parquet ou carrelage dans les pièces à vivre, volets roulants électriques, placards aménagés et thermostat d’ambiance. L’ensemble de la résidence est entièrement sécurisée, dispose d’un local à vélos sécurisé et d’un jardin paysager en cœur d’îlot, offrant un espace extérieur agréable à tous les résidents. Ces appartements constituent une opportunité pour s’installer dans un secteur apprécié, dans un cadre de vie confortable et verdoyant, au sein d’une résidence moderne et sécurisée.
Prix
305 000 € - 325 000 €
Surfaces
De 80.35 à 90.49 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
décembre 2024
Lots disponibles
2 / 2 lots
Prix moyen/m²
3 688 €
Lots disponibles2 lots
2 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T4 | 80.35 m² | 1er | 305 000 € | Terrasse 14.17 m² | |
| T4 | 90.49 m² | 1er | 325 000 € | Terrasse 17.45 m² |
Terrasse 14.17 m²
Terrasse 17.45 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 631 €
/mois
Loyer estime
888 €
/mois
Effort mensuel
743 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 15 250 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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