Loi Jeanbrun
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Orleans — Située au sud d’Orléans, cette nouvelle résidence prend place dans un environnement paisible et verd...

Orleans (45100)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Orleans — Située au sud d’Orléans, cette nouvelle résidence prend place dans un environnement paisible et verd... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

666 €/mois

Economie impot/an

1 008 €

Effort mensuel

-24 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleOrleans
À partir de120 000 €

Caractéristiques

Située au sud d’Orléans, cette nouvelle résidence prend place dans un environnement paisible et verdoyant, au cœur du quartier Jardin du Val Ouest. Elle propose une sélection d’appartements de 2 à 4 pièces et de maisons de 4 pièces, tous conçus pour optimiser confort et bien-être au quotidien. Les logements bénéficient d’une belle luminosité naturelle grâce à de larges ouvertures, créant des espaces intérieurs agréables à vivre. Certains disposent également d’extérieurs privatifs, dont des jardins idéalement exposés au sud, offrant un cadre privilégié pour se détendre en famille ou entre amis. La résidence profite d’un emplacement pratique, à proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports en commun, ce qui facilite le quotidien des résidents. Ce cadre de vie réunit sérénité, fonctionnalité et proximité des services essentiels, convenant aussi bien aux familles qu’aux personnes recherchant un environnement calme aux portes de la ville d’Orléans.

Prix

120 000 € - 362 900 €

Surfaces

De 19.4 à 94.6 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

13 / 13 lots

Prix moyen/m²

4 064 €

Lots disponibles13 lots

13 lots disponibles

T119.4· 1er
120 000 €
T119.4· 2e
125 000 €
T129.2· 1er
146 000 €

Exposition N

T129.2· 2e
152 000 €

Exposition N

T245.4· 1er
186 000 €

Terrasse 10.8 m²

T369.7· 1er
262 000 €

Terrasse 10.8 m²

T369.7· 1er
265 000 €

Terrasse 10.8 m²

T369.7· 1er
268 000 €

Terrasse 10.8 m²

T369.7· 2e
269 500 €

Terrasse 7.2 m²

T369.7· 2e
274 000 €

Terrasse 8.6 m²

T494.6· 2e
355 700 €

Terrasse 9 m²

T494.6· 2e
362 900 €

Terrasse 9 m²

T494.6· 2e
362 900 €

Terrasse 9 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement120 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)3 600 €
Total investissement123 600 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (12 000 €)
0%30%

Mensualite credit

642 €

/mois

Loyer estime

666 €

/mois

Effort mensuel

-24 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 6 000 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 008 €/an (TMI 30%)

Soit 9 072 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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