Orleans — Située au sud d’Orléans, cette nouvelle résidence prend place dans un environnement paisible et verd...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
666 €/mois
Economie impot/an
1 008 €
Effort mensuel
-24 €/mois
Caractéristiques
Située au sud d’Orléans, cette nouvelle résidence prend place dans un environnement paisible et verdoyant, au cœur du quartier Jardin du Val Ouest. Elle propose une sélection d’appartements de 2 à 4 pièces et de maisons de 4 pièces, tous conçus pour optimiser confort et bien-être au quotidien. Les logements bénéficient d’une belle luminosité naturelle grâce à de larges ouvertures, créant des espaces intérieurs agréables à vivre. Certains disposent également d’extérieurs privatifs, dont des jardins idéalement exposés au sud, offrant un cadre privilégié pour se détendre en famille ou entre amis. La résidence profite d’un emplacement pratique, à proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports en commun, ce qui facilite le quotidien des résidents. Ce cadre de vie réunit sérénité, fonctionnalité et proximité des services essentiels, convenant aussi bien aux familles qu’aux personnes recherchant un environnement calme aux portes de la ville d’Orléans.
Prix
120 000 € - 362 900 €
Surfaces
De 19.4 à 94.6 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
décembre 2027
Lots disponibles
13 / 13 lots
Prix moyen/m²
4 064 €
Lots disponibles13 lots
13 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 19.4 m² | 1er | 120 000 € | - | |
| T1 | 19.4 m² | 2e | 125 000 € | - | |
| T1 | 29.2 m² | 1er | 146 000 € | Exposition N | |
| T1 | 29.2 m² | 2e | 152 000 € | Exposition N | |
| T2 | 45.4 m² | 1er | 186 000 € | Terrasse 10.8 m² | |
| T3 | 69.7 m² | 1er | 262 000 € | Terrasse 10.8 m² | |
| T3 | 69.7 m² | 1er | 265 000 € | Terrasse 10.8 m² | |
| T3 | 69.7 m² | 1er | 268 000 € | Terrasse 10.8 m² | |
| T3 | 69.7 m² | 2e | 269 500 € | Terrasse 7.2 m² | |
| T3 | 69.7 m² | 2e | 274 000 € | Terrasse 8.6 m² | |
| T4 | 94.6 m² | 2e | 355 700 € | Terrasse 9 m² | |
| T4 | 94.6 m² | 2e | 362 900 € | Terrasse 9 m² | |
| T4 | 94.6 m² | 2e | 362 900 € | Terrasse 9 m² |
Exposition N
Exposition N
Terrasse 10.8 m²
Terrasse 10.8 m²
Terrasse 10.8 m²
Terrasse 10.8 m²
Terrasse 7.2 m²
Terrasse 8.6 m²
Terrasse 9 m²
Terrasse 9 m²
Terrasse 9 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
642 €
/mois
Loyer estime
666 €
/mois
Effort mensuel
-24 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 6 000 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 008 €/an (TMI 30%)
Soit 9 072 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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