Loi Jeanbrun
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St Jean de la Ruelle — Située en plein cœur de la ville, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement dans un environ...

St Jean de la Ruelle (45140)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
St Jean de la Ruelle — Située en plein cœur de la ville, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement dans un environ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

706 €/mois

Economie impot/an

1 427 €

Effort mensuel

202 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2027
VilleSt Jean de la Ruelle
À partir de169 900 €

Caractéristiques

Située en plein cœur de la ville, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement dans un environnement calme et verdoyant, alliant élégance architecturale et qualité de vie recherchée. Le projet se distingue par un cadre naturel privilégié, avec un parc arboré de 7 500 m² qui offre un véritable écrin de verdure à proximité immédiate des commerces, restaurants et services essentiels. Les appartements proposés bénéficient de volumes généreux et de grandes ouvertures laissant entrer une lumière naturelle abondante. Chaque logement dispose d’espaces extérieurs privatifs, terrasses ou jardins, idéaux pour profiter de moments de détente. Les espaces de vie ont été conçus pour offrir confort et modularité, répondant ainsi aux attentes de chacun. L’environnement immédiat se caractérise par la présence d’un cloître et d’une chapelle historique, conférant à l’ensemble une atmosphère empreinte d’authenticité et de sérénité. Cette adresse propose ainsi un équilibre rare entre patrimoine, modernité et bien-être au quotidien, convenant parfaitement à tous les styles de vie. Les travaux sont actuellement en cours et la seconde phase du projet vient d’être lancée. Cette réalisation offre une opportunité de vivre dans un cadre paisible, fonctionnel et adapté à la vie de famille.

Prix

169 900 € - 369 800 €

Surfaces

De 35.58 à 88.45 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2027

Lots disponibles

19 / 19 lots

Prix moyen/m²

4 342 €

Lots disponibles19 lots

19 lots disponibles

T138· 1er
169 900 €

Terrasse 3.86 m²

T135.58· 2e
182 000 €

Terrasse 3.01 m²

T139.83· 3e
197 800 €

Terrasse 6.1 m²

T248.38· 2e
222 000 €

Exposition E

T251.96· 3e
245 000 €

Exposition O

T360.82· 1er
250 800 €

Exposition E, Terrasse 6.81 m²

T363.14
256 000 €

Exposition N, Terrasse 11.24 m²

T362.55
280 500 €

Terrasse 12.99 m²

T369.48
283 600 €

Terrasse 9.91 m²

T364.45· 1er
283 600 €

Terrasse 6.76 m²

T363.62· 1er
285 700 €

Terrasse 4.89 m²

T364.49· 1er
289 800 €

Terrasse 6.6 m²

T367.14· 3e
292 700 €

Terrasse 28.9 m²

T367.23· 2e
299 000 €

Terrasse 5.01 m²

T479.95· 3e
324 000 €

Terrasse 35.92 m²

T480.02· 3e
349 200 €

Terrasse 24.77 m²

T484.1· 1er
350 200 €

Terrasse 15.39 m²

T487.98· 2e
353 000 €

Exposition O, Terrasse 18.68 m²

T488.45
369 800 €

Terrasse 14.94 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement169 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 097 €
Total investissement174 997 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (16 990 €)
0%30%

Mensualite credit

908 €

/mois

Loyer estime

706 €

/mois

Effort mensuel

202 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 495 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 427 €/an (TMI 30%)

Soit 12 843 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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