Loi Jeanbrun
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St Jean de Braye — Située à Saint-Jean-de-Braye, aux portes d’Orléans, cette résidence s’inscrit dans un environnement ...

St Jean de Braye (45800)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
St Jean de Braye — Située à Saint-Jean-de-Braye, aux portes d’Orléans, cette résidence s’inscrit dans un environnement ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

722 €/mois

Economie impot/an

1 260 €

Effort mensuel

80 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2027
VilleSt Jean de Braye
À partir de150 000 €

Caractéristiques

Située à Saint-Jean-de-Braye, aux portes d’Orléans, cette résidence s’inscrit dans un environnement privilégié, où la nature côtoie harmonieusement la modernité. Au bord de la Loire, elle bénéficie d’un cadre paisible et recherché, offrant un panorama exceptionnel sur le fleuve, véritable atout de la région. Composée d’un nombre limité d’appartements, cette adresse confidentielle propose des logements aux volumes généreux. Les pièces de vie, dotées de belles hauteurs sous plafond et largement ouvertes sur l’extérieur, profitent d’une luminosité optimale. Certains logements disposent de jardins privatifs, balcons ou terrasses, permettant d’apprécier pleinement la vue dégagée sur la Loire. La résidence met l’accent sur le confort grâce à des prestations de qualité telles qu’un parking privé, un ascenseur et un jardin commun soigneusement aménagé, véritable écrin de verdure. L’ensemble offre un cadre de vie serein tout en étant à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, facilitant ainsi le quotidien. Ce lieu rare allie élégance, intimité et bien-être, au sein d’une commune dynamique et attractive de la métropole orléanaise.

Prix

150 000 € - 594 000 €

Surfaces

De 25.69 à 102.09 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2027

Lots disponibles

2 / 3 lots

Prix moyen/m²

5 818 €

Lots disponibles3 lots

3 lots disponibles

T125.69· 2e
150 000 €

Exposition N, Terrasse 2 m²

T125.89· 1er
150 000 €

Exposition N

T4102.09
594 000 €

Exposition S, Terrasse 23.96 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement150 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 500 €
Total investissement154 500 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (15 000 €)
0%30%

Mensualite credit

802 €

/mois

Loyer estime

722 €

/mois

Effort mensuel

80 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 7 500 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 260 €/an (TMI 30%)

Soit 11 340 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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