Loi Jeanbrun
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St Jean de la Ruelle — À proximité immédiate du centre d'Orléans, une nouvelle résidence propose des appartements de 3 à 5 ...

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St Jean de la Ruelle — À proximité immédiate du centre d'Orléans, une nouvelle résidence propose des appartements de 3 à 5 ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 181 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

2 428 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2025
VilleSt Jean de la Ruelle
À partir de675 000 €

Caractéristiques

À proximité immédiate du centre d'Orléans, une nouvelle résidence propose des appartements de 3 à 5 pièces offrant un cadre de vie privilégié face à la Loire. Situés le long des berges, ces logements bénéficient d’une situation centrale au sein de la métropole, à quelques minutes des commerces, établissements scolaires, d’un futur pôle universitaire et à courte distance du tramway Pont de l’Europe. Chaque appartement se distingue par des espaces extérieurs privatifs : balcons, terrasses ou jardins, avec des orientations étudiées pour maximiser la luminosité naturelle et offrir des vues dégagées sur le fleuve. Les résidents des derniers étages profitent de vastes terrasses à ciel ouvert. L’ensemble de la résidence a été conçu dans le respect de l’environnement, avec des prestations soigneusement sélectionnées pour garantir confort, sécurité et bien-être au quotidien. Ce projet s’adresse à celles et ceux qui souhaitent profiter d’un cadre de vie agréable, à quelques pas de l’hypercentre d’Orléans et à une heure de Paris.

Prix

À partir de 675 000 €

Surfaces

De 122.22 à 122.22 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

septembre 2025

Lots disponibles

1 / 1 lots

Prix moyen/m²

5 523 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T5122.22· 3e
675 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement675 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)20 250 €
Total investissement695 250 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (67 500 €)
0%30%

Mensualite credit

3 609 €

/mois

Loyer estime

1 181 €

/mois

Effort mensuel

2 428 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 33 750 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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