St Jean de la Ruelle — À proximité immédiate du centre d'Orléans, une nouvelle résidence propose des appartements de 3 à 5 ...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 181 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
2 428 €/mois
Caractéristiques
À proximité immédiate du centre d'Orléans, une nouvelle résidence propose des appartements de 3 à 5 pièces offrant un cadre de vie privilégié face à la Loire. Situés le long des berges, ces logements bénéficient d’une situation centrale au sein de la métropole, à quelques minutes des commerces, établissements scolaires, d’un futur pôle universitaire et à courte distance du tramway Pont de l’Europe. Chaque appartement se distingue par des espaces extérieurs privatifs : balcons, terrasses ou jardins, avec des orientations étudiées pour maximiser la luminosité naturelle et offrir des vues dégagées sur le fleuve. Les résidents des derniers étages profitent de vastes terrasses à ciel ouvert. L’ensemble de la résidence a été conçu dans le respect de l’environnement, avec des prestations soigneusement sélectionnées pour garantir confort, sécurité et bien-être au quotidien. Ce projet s’adresse à celles et ceux qui souhaitent profiter d’un cadre de vie agréable, à quelques pas de l’hypercentre d’Orléans et à une heure de Paris.
Prix
À partir de 675 000 €
Surfaces
De 122.22 à 122.22 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
septembre 2025
Lots disponibles
1 / 1 lots
Prix moyen/m²
5 523 €
Lots disponibles1 lot
1 lot disponible
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T5 | 122.22 m² | 3e | 675 000 € | - |
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
3 609 €
/mois
Loyer estime
1 181 €
/mois
Effort mensuel
2 428 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 33 750 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à St Jean de la Ruelle
Découvrez pourquoi St Jean de la Ruelle est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.
Voir la page St Jean de la Ruelle