le Coudray — Située dans un quartier prisé du Coudray, cette nouvelle résidence offre un cadre de vie privilégié,...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
666 €/mois
Economie impot/an
1 646 €
Effort mensuel
382 €/mois
Caractéristiques
Située dans un quartier prisé du Coudray, cette nouvelle résidence offre un cadre de vie privilégié, face à une place commerçante dynamique et à proximité immédiate des écoles ainsi que du Parc des 4 Saisons. L’emplacement bénéficie également d’une excellente accessibilité grâce aux lignes de bus desservant l’ensemble du territoire, facilitant ainsi les déplacements vers le centre-ville de Chartres. La résidence propose des appartements lumineux et confortables, allant du deux au quatre pièces. Chaque logement dispose d’un espace extérieur privatif, qu’il s’agisse d’un jardin, d’une terrasse ou d’un balcon, permettant de profiter d’un environnement paisible. Conçus selon des normes exigeantes, ces appartements assurent une isolation thermique et acoustique optimale, garantissant confort et sérénité au quotidien. Des solutions de stationnement privatif, en surface ou en sous-sol, viennent compléter l’offre de la résidence. Ce projet constitue un équilibre harmonieux entre vie urbaine et proximité de la nature, tout en étant à moins de dix minutes de Chartres et à une heure de Paris et d’Orléans. La livraison est prévue pour l’été 2026.
Prix
196 000 € - 294 000 €
Surfaces
De 41.08 à 73.66 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
septembre 2026
Lots disponibles
10 / 10 lots
Prix moyen/m²
4 261 €
Lots disponibles10 lots
10 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 41.34 m² | 2e | 196 000 € | Terrasse 4.04 m² | |
| T2 | 41.08 m² | 2e | 196 000 € | Exposition N, Terrasse 4.04 m² | |
| T2 | 49.93 m² | - | 218 000 € | Exposition E, Terrasse 6.73 m² | |
| T2 | 50.15 m² | 2e | 220 000 € | Exposition E, Terrasse 6.75 m² | |
| T3 | 56.67 m² | - | 241 000 € | Exposition O, Terrasse 4.18 m² | |
| T3 | 58.39 m² | 1er | 245 000 € | Exposition E, Terrasse 6.14 m² | |
| T3 | 63.04 m² | - | 265 000 € | Terrasse 39.74 m² | |
| T3 | 62.01 m² | - | 265 000 € | Terrasse 5.83 m² | |
| T3 | 69.79 m² | 1er | 272 000 € | Terrasse 8.48 m² | |
| T4 | 73.66 m² | - | 294 000 € | Exposition S, Terrasse 58.98 m² |
Terrasse 4.04 m²
Exposition N, Terrasse 4.04 m²
Exposition E, Terrasse 6.73 m²
Exposition E, Terrasse 6.75 m²
Exposition O, Terrasse 4.18 m²
Exposition E, Terrasse 6.14 m²
Terrasse 39.74 m²
Terrasse 5.83 m²
Terrasse 8.48 m²
Exposition S, Terrasse 58.98 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 048 €
/mois
Loyer estime
666 €
/mois
Effort mensuel
382 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 9 800 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 646 €/an (TMI 30%)
Soit 14 814 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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