Loi Jeanbrun
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le Coudray — Située dans un quartier prisé du Coudray, cette nouvelle résidence offre un cadre de vie privilégié,...

le Coudray (28630)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
le Coudray — Située dans un quartier prisé du Coudray, cette nouvelle résidence offre un cadre de vie privilégié,... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

666 €/mois

Economie impot/an

1 646 €

Effort mensuel

382 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2026
Villele Coudray
À partir de196 000 €

Caractéristiques

Située dans un quartier prisé du Coudray, cette nouvelle résidence offre un cadre de vie privilégié, face à une place commerçante dynamique et à proximité immédiate des écoles ainsi que du Parc des 4 Saisons. L’emplacement bénéficie également d’une excellente accessibilité grâce aux lignes de bus desservant l’ensemble du territoire, facilitant ainsi les déplacements vers le centre-ville de Chartres. La résidence propose des appartements lumineux et confortables, allant du deux au quatre pièces. Chaque logement dispose d’un espace extérieur privatif, qu’il s’agisse d’un jardin, d’une terrasse ou d’un balcon, permettant de profiter d’un environnement paisible. Conçus selon des normes exigeantes, ces appartements assurent une isolation thermique et acoustique optimale, garantissant confort et sérénité au quotidien. Des solutions de stationnement privatif, en surface ou en sous-sol, viennent compléter l’offre de la résidence. Ce projet constitue un équilibre harmonieux entre vie urbaine et proximité de la nature, tout en étant à moins de dix minutes de Chartres et à une heure de Paris et d’Orléans. La livraison est prévue pour l’été 2026.

Prix

196 000 € - 294 000 €

Surfaces

De 41.08 à 73.66 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

septembre 2026

Lots disponibles

10 / 10 lots

Prix moyen/m²

4 261 €

Lots disponibles10 lots

10 lots disponibles

T241.34· 2e
196 000 €

Terrasse 4.04 m²

T241.08· 2e
196 000 €

Exposition N, Terrasse 4.04 m²

T249.93
218 000 €

Exposition E, Terrasse 6.73 m²

T250.15· 2e
220 000 €

Exposition E, Terrasse 6.75 m²

T356.67
241 000 €

Exposition O, Terrasse 4.18 m²

T358.39· 1er
245 000 €

Exposition E, Terrasse 6.14 m²

T363.04
265 000 €

Terrasse 39.74 m²

T362.01
265 000 €

Terrasse 5.83 m²

T369.79· 1er
272 000 €

Terrasse 8.48 m²

T473.66
294 000 €

Exposition S, Terrasse 58.98 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement196 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 880 €
Total investissement201 880 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (19 600 €)
0%30%

Mensualite credit

1 048 €

/mois

Loyer estime

666 €

/mois

Effort mensuel

382 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 800 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 646 €/an (TMI 30%)

Soit 14 814 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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