Loi Jeanbrun
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Rueil-Malmaison — Située à Rueil-Malmaison, au cœur des Hauts-de-Seine, cette nouvelle résidence séduit par son archit...

Rueil-Malmaison (92500)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Rueil-Malmaison — Située à Rueil-Malmaison, au cœur des Hauts-de-Seine, cette nouvelle résidence séduit par son archit... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 298 €/mois

Economie impot/an

2 214 €

Effort mensuel

111 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2026
VilleRueil-Malmaison
À partir de263 549 €

Caractéristiques

Située à Rueil-Malmaison, au cœur des Hauts-de-Seine, cette nouvelle résidence séduit par son architecture contemporaine mettant en valeur la lumière naturelle et de généreux espaces extérieurs. Implantée dans le quartier dynamique de Rueil-sur-Seine, elle bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate des berges de Seine et du Parc des Impressionnistes. Les déplacements sont facilités grâce à la proximité du RER A, accessible en une dizaine de minutes à pied, et à un accès rapide à l’A86. Ce secteur est également appelé à évoluer avec l’arrivée prévue de la nouvelle ligne 15 du Grand Paris Express. Le quartier propose un cadre de vie agréable où tout se fait aisément à pied : écoles, équipements sportifs et culturels, ainsi que de nombreux commerces et une placette arborée situés à moins de 200 mètres. La résidence propose une gamme d’appartements allant du studio au cinq pièces, la plupart étant prolongés par de larges balcons ou terrasses. Les derniers étages accueillent des logements familiaux bénéficiant de superbes terrasses en plein ciel. Les prestations sont soignées et les plans optimisés, offrant une diversité de surfaces et d’agencements adaptés à tous les besoins.

Prix

263 549 € - 794 000 €

Surfaces

De 33.2 à 109.7 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

mars 2026

Lots disponibles

5 / 7 lots

Prix moyen/m²

7 698 €

Lots disponibles7 lots

7 lots disponibles

T133.2· 8e
263 549 €
T133.7· 7e
279 214 €
T247.1
396 245 €

Terrasse 39 m²

T357· 5e
452 553 €
T488· 9e
706 446 €

Terrasse 99.4 m²

T5108.8· 7e
784 000 €

Terrasse 46.9 m²

T5109.7· 6e
794 000 €

Terrasse 109.5 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement263 549 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 906 €
Total investissement271 455 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (26 355 €)
0%30%

Mensualite credit

1 409 €

/mois

Loyer estime

1 298 €

/mois

Effort mensuel

111 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 13 178 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 214 €/an (TMI 30%)

Soit 19 926 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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