la Rochette — Située à La Rochette, aux abords de la forêt de Fontainebleau et à proximité immédiate de la gare de...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 180 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
573 €/mois
Caractéristiques
Située à La Rochette, aux abords de la forêt de Fontainebleau et à proximité immédiate de la gare de Melun, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie privilégié. Elle se compose de 28 maisons de 4 et 5 pièces, chacune bénéficiant d’un jardin privatif engazonné ainsi que d’un garage attenant, offrant ainsi un espace extérieur agréable et un confort optimal au quotidien. La localisation de la résidence permet un accès facile à l’ensemble des commodités. Les commerces sont accessibles à pied, tout comme l’école maternelle située à seulement quelques minutes. Le quartier est également bien desservi par les transports en commun, avec la ligne de bus F permettant de rejoindre la gare de Melun en environ 8 minutes et la ligne K reliant Dammarie-Les-Lys en moins de 10 minutes. Le lycée Benjamin Franklin se trouve à quelques minutes en bus, tandis que la mairie est accessible en moins de 10 minutes à pied. Pour les déplacements vers Paris, la gare de Melun offre des liaisons rapides, permettant de rejoindre la gare de Lyon en une vingtaine de minutes via le Transilien R. Les maisons de la résidence se distinguent par leur conception soignée qui privilégie la luminosité, l’espace et le confort. Les jardins privatifs permettent de profiter pleinement d’un environnement verdoyant, tout en restant proche de la vie urbaine. Les performances énergétiques du bâti contribuent à un cadre de vie durable et économe. Ce projet répond à toutes les attentes pour profiter d’un environnement paisible, tout en bénéficiant d’une excellente accessibilité aux infrastructures et aux services essentiels. La Rochette se révèle ainsi comme une adresse idéale pour s’installer en famille, à proximité de Paris et au cœur de la nature.
Prix
328 000 € - 377 000 €
Surfaces
De 81.72 à 103.55 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
décembre 2026
Lots disponibles
8 / 9 lots
Prix moyen/m²
4 003 €
Lots disponibles9 lots
9 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T4 | 81.72 m² | - | 328 000 € | - | |
| T4 | 81.72 m² | - | 330 000 € | - | |
| T4 | 81.72 m² | - | 332 000 € | - | |
| T4 | 81.72 m² | - | 333 000 € | - | |
| T4 | 81.72 m² | - | 335 000 € | - | |
| T4 | 81.72 m² | - | 354 000 € | - | |
| T4 | 81.72 m² | - | 355 000 € | - | |
| T6 | 103.55 m² | - | 375 000 € | - | |
| T6 | 103.55 m² | - | 377 000 € | - |
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 753 €
/mois
Loyer estime
1 180 €
/mois
Effort mensuel
573 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 16 400 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à la Rochette
Découvrez pourquoi la Rochette est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.
Voir la page la Rochette