Loi Jeanbrun
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la Rochette — Située à La Rochette, aux abords de la forêt de Fontainebleau et à proximité immédiate de la gare de...

la Rochette (77000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
la Rochette — Située à La Rochette, aux abords de la forêt de Fontainebleau et à proximité immédiate de la gare de... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 180 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

573 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
Villela Rochette
À partir de328 000 €

Caractéristiques

Située à La Rochette, aux abords de la forêt de Fontainebleau et à proximité immédiate de la gare de Melun, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie privilégié. Elle se compose de 28 maisons de 4 et 5 pièces, chacune bénéficiant d’un jardin privatif engazonné ainsi que d’un garage attenant, offrant ainsi un espace extérieur agréable et un confort optimal au quotidien. La localisation de la résidence permet un accès facile à l’ensemble des commodités. Les commerces sont accessibles à pied, tout comme l’école maternelle située à seulement quelques minutes. Le quartier est également bien desservi par les transports en commun, avec la ligne de bus F permettant de rejoindre la gare de Melun en environ 8 minutes et la ligne K reliant Dammarie-Les-Lys en moins de 10 minutes. Le lycée Benjamin Franklin se trouve à quelques minutes en bus, tandis que la mairie est accessible en moins de 10 minutes à pied. Pour les déplacements vers Paris, la gare de Melun offre des liaisons rapides, permettant de rejoindre la gare de Lyon en une vingtaine de minutes via le Transilien R. Les maisons de la résidence se distinguent par leur conception soignée qui privilégie la luminosité, l’espace et le confort. Les jardins privatifs permettent de profiter pleinement d’un environnement verdoyant, tout en restant proche de la vie urbaine. Les performances énergétiques du bâti contribuent à un cadre de vie durable et économe. Ce projet répond à toutes les attentes pour profiter d’un environnement paisible, tout en bénéficiant d’une excellente accessibilité aux infrastructures et aux services essentiels. La Rochette se révèle ainsi comme une adresse idéale pour s’installer en famille, à proximité de Paris et au cœur de la nature.

Prix

328 000 € - 377 000 €

Surfaces

De 81.72 à 103.55 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

8 / 9 lots

Prix moyen/m²

4 003 €

Lots disponibles9 lots

9 lots disponibles

T481.72
328 000 €
T481.72
330 000 €
T481.72
332 000 €
T481.72
333 000 €
T481.72
335 000 €
T481.72
354 000 €
T481.72
355 000 €
T6103.55
375 000 €
T6103.55
377 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement328 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)9 840 €
Total investissement337 840 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (32 800 €)
0%30%

Mensualite credit

1 753 €

/mois

Loyer estime

1 180 €

/mois

Effort mensuel

573 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 16 400 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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