Loi Jeanbrun
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Saint Pere en Retz — Située à Saint-Père-en-Retz, à proximité de Pornic et de Saint-Nazaire, cette nouvelle résidence s’i...

Saint Pere en Retz (44320)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Saint Pere en Retz — Située à Saint-Père-en-Retz, à proximité de Pornic et de Saint-Nazaire, cette nouvelle résidence s’i... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

698 €/mois

Economie impot/an

1 343 €

Effort mensuel

157 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleSaint Pere en Retz
À partir de159 900 €

Caractéristiques

Située à Saint-Père-en-Retz, à proximité de Pornic et de Saint-Nazaire, cette nouvelle résidence s’inscrit dans un environnement paisible, entre campagne et littoral. La commune bénéficie d’un cadre de vie dynamique, soutenu par un tissu économique local composé d’entreprises industrielles, artisanales et agricoles. Les habitants profitent également d’une bonne accessibilité, avec la ligne de bus 301 permettant de rejoindre Nantes en environ une heure. Le programme propose 23 appartements, du deux au quatre pièces, répartis au sein d’un bâtiment de deux étages. Chaque logement dispose d’un espace extérieur privatif, sous la forme d’un balcon ou d’un jardin engazonné, assurant confort et bien-être au quotidien. Des équipements pratiques complètent l’ensemble, avec un local à vélos, un local à ordures ménagères et des places de stationnement extérieures dédiées aux résidents. Conforme à la Réglementation Environnementale RE2020, la résidence garantit des performances élevées en matière d’efficacité énergétique et de respect de l’environnement, contribuant ainsi à un cadre de vie harmonieux et durable. L’emplacement de la résidence offre un accès rapide à l’ensemble des services essentiels : écoles de la maternelle au lycée à moins de dix minutes à pied, centre commercial à deux minutes en voiture, commerces de proximité, boulangerie et restaurants accessibles en cinq minutes à pied. Les infrastructures de loisirs, telles que le complexe sportif, les clubs de football et de tennis, se trouvent à sept minutes à pied, tandis que le Plan d’eau du Grand Fay, propice aux activités de plein air, est accessible en quinze minutes. La Grande Plage de Tharon, quant à elle, se rejoint en une vingtaine de minutes en voiture. Pharmacie, cabinet médical et mairie sont également situés à moins de dix minutes à pied, facilitant le quotidien des résidents. Cette réalisation s’adresse à celles et ceux souhaitant bénéficier d’un cadre de vie alliant qualité, praticité et proximité avec la nature, tout en restant connectés aux principaux pôles urbains de la région.

Prix

159 900 € - 282 900 €

Surfaces

De 41.16 à 81.15 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

10 / 11 lots

Prix moyen/m²

3 645 €

Lots disponibles11 lots

11 lots disponibles

T241.41· 1er
159 900 €

Exposition NO, Terrasse 6.08 m²

T241.16· 2e
175 900 €

Exposition NO, Terrasse 7.32 m²

T241.23· 2e
177 900 €

Exposition NO, Terrasse 6.08 m²

T241.16
178 900 €

Exposition NO

T363.25
199 900 €

Exposition NE

T362.25· 1er
212 900 €

Exposition SE, Terrasse 8.8 m²

T361.71· 1er
214 900 €

Exposition SE, Terrasse 9.65 m²

T362.25
215 900 €

Exposition SE

T361.71
217 900 €

Exposition SE

T362.25· 2e
220 900 €

Exposition SE, Terrasse 11.09 m²

T481.15· 2e
282 900 €

Exposition SO, Terrasse 11.84 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement159 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 797 €
Total investissement164 697 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (15 990 €)
0%30%

Mensualite credit

855 €

/mois

Loyer estime

698 €

/mois

Effort mensuel

157 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 7 995 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 343 €/an (TMI 30%)

Soit 12 087 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

2308 programmes