Loi Jeanbrun
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Pessac — Au cœur d’un environnement résidentiel préservé, cette nouvelle résidence s’inscrit harmonieusement ...

Pessac (33600)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Pessac — Au cœur d’un environnement résidentiel préservé, cette nouvelle résidence s’inscrit harmonieusement ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 150 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 121 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VillePessac
À partir de424 900 €

Caractéristiques

Au cœur d’un environnement résidentiel préservé, cette nouvelle résidence s’inscrit harmonieusement dans un cadre verdoyant, à proximité immédiate de la forêt du Bourgailh. L’ensemble propose 106 logements, comprenant 12 villas spacieuses de quatre et cinq pièces dotées d’un garage, ainsi que 94 appartements, du deux au quatre pièces, répartis sur huit bâtiments de deux niveaux. L’architecture se distingue par des façades habillées de parements en brique aux nuances rouges, assurant une parfaite intégration au paysage boisé environnant. Les logements bénéficient d’une orientation soigneusement étudiée afin d’offrir une luminosité naturelle optimale. De larges baies vitrées permettent de créer une continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. Au cœur de la résidence, un jardin potager partagé, agrémenté de bancs, invite les résidents à profiter d’un espace convivial dédié à la détente et aux échanges. Ce lieu de vie favorise le bien-être et le partage au sein de la communauté.

Prix

424 900 € - 437 900 €

Surfaces

De 90.06 à 90.06 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

8 / 8 lots

Prix moyen/m²

4 792 €

Lots disponibles8 lots

8 lots disponibles

T490.06
424 900 €

Exposition E/O, Terrasse 10.8 m², Parking

T490.06
424 900 €

Exposition E/O, Terrasse 10.8 m², Parking

T490.06
429 900 €

Exposition E/O, Terrasse 10.8 m², Parking

T490.06
429 900 €

Exposition E/O, Terrasse 10.8 m², Parking

T490.06
434 900 €

Exposition E/O, Terrasse 10.8 m², Parking

T490.06
434 900 €

Exposition E/O, Terrasse 10.8 m², Parking

T490.06
434 900 €

Exposition E/O, Terrasse 12.94 m², Parking

T490.06
437 900 €

Exposition E/O, Terrasse 10.8 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement424 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)12 747 €
Total investissement437 647 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (42 490 €)
0%30%

Mensualite credit

2 271 €

/mois

Loyer estime

1 150 €

/mois

Effort mensuel

1 121 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 21 245 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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