Pessac — Au cœur d’un environnement résidentiel préservé, cette nouvelle résidence s’inscrit harmonieusement ...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 150 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
1 121 €/mois
Caractéristiques
Au cœur d’un environnement résidentiel préservé, cette nouvelle résidence s’inscrit harmonieusement dans un cadre verdoyant, à proximité immédiate de la forêt du Bourgailh. L’ensemble propose 106 logements, comprenant 12 villas spacieuses de quatre et cinq pièces dotées d’un garage, ainsi que 94 appartements, du deux au quatre pièces, répartis sur huit bâtiments de deux niveaux. L’architecture se distingue par des façades habillées de parements en brique aux nuances rouges, assurant une parfaite intégration au paysage boisé environnant. Les logements bénéficient d’une orientation soigneusement étudiée afin d’offrir une luminosité naturelle optimale. De larges baies vitrées permettent de créer une continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. Au cœur de la résidence, un jardin potager partagé, agrémenté de bancs, invite les résidents à profiter d’un espace convivial dédié à la détente et aux échanges. Ce lieu de vie favorise le bien-être et le partage au sein de la communauté.
Prix
424 900 € - 437 900 €
Surfaces
De 90.06 à 90.06 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
décembre 2027
Lots disponibles
8 / 8 lots
Prix moyen/m²
4 792 €
Lots disponibles8 lots
8 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T4 | 90.06 m² | - | 424 900 € | Exposition E/O, Terrasse 10.8 m², Parking | |
| T4 | 90.06 m² | - | 424 900 € | Exposition E/O, Terrasse 10.8 m², Parking | |
| T4 | 90.06 m² | - | 429 900 € | Exposition E/O, Terrasse 10.8 m², Parking | |
| T4 | 90.06 m² | - | 429 900 € | Exposition E/O, Terrasse 10.8 m², Parking | |
| T4 | 90.06 m² | - | 434 900 € | Exposition E/O, Terrasse 10.8 m², Parking | |
| T4 | 90.06 m² | - | 434 900 € | Exposition E/O, Terrasse 10.8 m², Parking | |
| T4 | 90.06 m² | - | 434 900 € | Exposition E/O, Terrasse 12.94 m², Parking | |
| T4 | 90.06 m² | - | 437 900 € | Exposition E/O, Terrasse 10.8 m², Parking |
Exposition E/O, Terrasse 10.8 m², Parking
Exposition E/O, Terrasse 10.8 m², Parking
Exposition E/O, Terrasse 10.8 m², Parking
Exposition E/O, Terrasse 10.8 m², Parking
Exposition E/O, Terrasse 10.8 m², Parking
Exposition E/O, Terrasse 10.8 m², Parking
Exposition E/O, Terrasse 12.94 m², Parking
Exposition E/O, Terrasse 10.8 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
2 271 €
/mois
Loyer estime
1 150 €
/mois
Effort mensuel
1 121 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 21 245 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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