Loi Jeanbrun
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Blere — Situé dans un environnement paisible, ce programme immobilier neuf propose un cadre de vie agréable,...

Blere (37150)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Blere — Situé dans un environnement paisible, ce programme immobilier neuf propose un cadre de vie agréable,... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

777 €/mois

Economie impot/an

1 427 €

Effort mensuel

131 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2027
VilleBlere
À partir de169 900 €

Caractéristiques

Situé dans un environnement paisible, ce programme immobilier neuf propose un cadre de vie agréable, idéal pour les résidences principales. La résidence comprend des appartements et des maisons, avec une sélection de logements allant du T2 au T3, offrant des surfaces généreuses adaptées à différents modes de vie. Les appartements de type T2 bénéficient d’une belle luminosité grâce à leur exposition plein sud et une optimisation des espaces pour garantir confort et fonctionnalité. Les maisons de type T3, situées en rez-de-chaussée, présentent des surfaces spacieuses, idéales pour un foyer recherchant indépendance et tranquillité. La conception architecturale met l'accent sur la qualité de construction et l'intégration harmonieuse dans son environnement. Chaque logement est pensé pour offrir des prestations soignées, tant au niveau de l’isolation thermique et phonique que des équipements modernes. La livraison est prévue pour le troisième trimestre 2027, permettant aux futurs résidents de s’installer dans un lieu de vie contemporain, à la fois serein et bien desservi. Ce programme s’inscrit dans un cadre résidentiel privilégié, favorisant la convivialité et le bien-être au quotidien.

Prix

169 900 € - 429 900 €

Surfaces

De 41.11 à 101.12 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

septembre 2027

Lots disponibles

23 / 23 lots

Prix moyen/m²

3 839 €

Lots disponibles23 lots

23 lots disponibles

T243.98
169 900 €

Exposition S

T241.11· 1er
169 900 €

Exposition S

T241.11· 2e
176 900 €

Exposition S

T241.11· 1er
179 900 €

Exposition S

T241.11· 2e
185 900 €

Exposition S

T361.36
219 900 €

Exposition E

T361.57· 1er
229 900 €

Exposition E

T360.96
229 900 €

Exposition S

T361.57· 2e
236 900 €

Exposition E

T368.39· 1er
239 900 €

Exposition S

T367.16
239 900 €

Exposition S

T362.21
239 900 €

Exposition O

T368.39· 2e
244 900 €

Exposition S

T359.31· 3e
244 900 €

Exposition E

T368.72
245 900 €
T365.64· 1er
249 900 €

Exposition S

T362.21· 1er
249 900 €

Exposition O

T365.64· 2e
255 900 €

Exposition S

T483.28
289 900 €

Exposition S

T483.28· 1er
294 900 €

Exposition S

T483.28· 2e
309 900 €

Exposition S

T4101.12· 1er
399 900 €

Exposition S

T4101.12· 2e
429 900 €

Exposition S

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement169 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 097 €
Total investissement174 997 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (16 990 €)
0%30%

Mensualite credit

908 €

/mois

Loyer estime

777 €

/mois

Effort mensuel

131 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 495 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 427 €/an (TMI 30%)

Soit 12 843 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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