Bordeaux — Située au cœur du quartier prisé de Bordeaux Caudéran, cette résidence intimiste propose seulement h...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 219 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
1 288 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur du quartier prisé de Bordeaux Caudéran, cette résidence intimiste propose seulement huit logements de standing, répartis à raison d’un appartement par étage. Offrant des surfaces généreuses supérieures à 120 m², chaque bien se distingue par des prestations personnalisées et l’utilisation de matériaux soigneusement sélectionnés. Les appartements bénéficient d’une double orientation, d’une vaste loggia sans vis-à-vis et de stationnements sécurisés privatifs. Le dernier niveau se distingue par un accès exclusif à un rooftop d’environ 135 m², permettant l’aménagement d’un espace extérieur d’exception. Implantée dans un environnement verdoyant, cette réalisation privilégie le confort et la tranquillité tout en restant à proximité immédiate des commerces et des services du quartier. Elle offre ainsi un cadre de vie rare, alliant qualité, intimité et praticité au sein de Bordeaux Caudéran.
Prix
469 000 € - 1 250 000 €
Surfaces
De 72.62 à 120.4 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
décembre 2026
Lots disponibles
6 / 6 lots
Prix moyen/m²
7 702 €
Lots disponibles6 lots
6 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 72.62 m² | 1er | 469 000 € | Terrasse 14.36 m² | |
| T5 | 120.4 m² | 2e | 799 000 € | Terrasse 14.36 m² | |
| T5 | 120.4 m² | 4e | 860 000 € | Terrasse 14.36 m² | |
| T5 | 120 m² | 5e | 890 000 € | Terrasse 14.63 m² | |
| T5 | 120.4 m² | 6e | 925 000 € | Terrasse 14.36 m² | |
| T5 | 120.4 m² | 7e | 1 250 000 € | Terrasse 132 m² |
Terrasse 14.36 m²
Terrasse 14.36 m²
Terrasse 14.36 m²
Terrasse 14.63 m²
Terrasse 14.36 m²
Terrasse 132 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
2 507 €
/mois
Loyer estime
1 219 €
/mois
Effort mensuel
1 288 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 23 450 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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