Loi Jeanbrun
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Bordeaux — Située au cœur du quartier prisé de Bordeaux Caudéran, cette résidence intimiste propose seulement h...

Bordeaux (33000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Bordeaux — Située au cœur du quartier prisé de Bordeaux Caudéran, cette résidence intimiste propose seulement h...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 219 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 288 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleBordeaux
À partir de469 000 €

Caractéristiques

Située au cœur du quartier prisé de Bordeaux Caudéran, cette résidence intimiste propose seulement huit logements de standing, répartis à raison d’un appartement par étage. Offrant des surfaces généreuses supérieures à 120 m², chaque bien se distingue par des prestations personnalisées et l’utilisation de matériaux soigneusement sélectionnés. Les appartements bénéficient d’une double orientation, d’une vaste loggia sans vis-à-vis et de stationnements sécurisés privatifs. Le dernier niveau se distingue par un accès exclusif à un rooftop d’environ 135 m², permettant l’aménagement d’un espace extérieur d’exception. Implantée dans un environnement verdoyant, cette réalisation privilégie le confort et la tranquillité tout en restant à proximité immédiate des commerces et des services du quartier. Elle offre ainsi un cadre de vie rare, alliant qualité, intimité et praticité au sein de Bordeaux Caudéran.

Prix

469 000 € - 1 250 000 €

Surfaces

De 72.62 à 120.4 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

6 / 6 lots

Prix moyen/m²

7 702 €

Lots disponibles6 lots

6 lots disponibles

T372.62· 1er
469 000 €

Terrasse 14.36 m²

T5120.4· 2e
799 000 €

Terrasse 14.36 m²

T5120.4· 4e
860 000 €

Terrasse 14.36 m²

T5120· 5e
890 000 €

Terrasse 14.63 m²

T5120.4· 6e
925 000 €

Terrasse 14.36 m²

T5120.4· 7e
1 250 000 €

Terrasse 132 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement469 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)14 070 €
Total investissement483 070 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (46 900 €)
0%30%

Mensualite credit

2 507 €

/mois

Loyer estime

1 219 €

/mois

Effort mensuel

1 288 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 23 450 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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