Loi Jeanbrun
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Strasbourg — Située dans le quartier Neuhof à Strasbourg, cette résidence se développe au sein d’un secteur en pl...

Strasbourg (67000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Strasbourg — Située dans le quartier Neuhof à Strasbourg, cette résidence se développe au sein d’un secteur en pl... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

915 €/mois

Economie impot/an

1 165 €

Effort mensuel

-174 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2028
VilleStrasbourg
À partir de138 700 €

Caractéristiques

Située dans le quartier Neuhof à Strasbourg, cette résidence se développe au sein d’un secteur en pleine transformation, bénéficiant de nouvelles infrastructures et d’un environnement végétalisé. Le cœur d’îlot paysager propose un cadre de vie où la nature occupe une place centrale, favorisant bien-être et convivialité au quotidien. La résidence propose des appartements, du 2 au 5 pièces, conçus pour offrir luminosité, confort et qualité de vie. Chaque logement bénéficie d’une conception moderne et de prestations pensées pour répondre aux besoins actuels, tout en étant idéalement relié au centre de Strasbourg et à ses commodités grâce à la proximité des transports en commun. Le projet est réalisé en Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA), permettant aux futurs occupants de suivre l’avancement de la construction et de personnaliser leur intérieur selon leurs préférences. La livraison des logements est prévue en 2028. La construction répondra aux exigences de la réglementation environnementale RE2020 (au minimum seuil 2025), garantissant une performance énergétique élevée, un confort thermique optimal et une empreinte carbone réduite. Cette approche favorise un habitat durable, économe en énergie et respectueux de l’environnement. Certains logements sont éligibles à des dispositifs d’acquisition facilitée, sous conditions d’éligibilité, tels qu’une TVA réduite ou un prêt à taux zéro. D’autres possibilités s’adressent à ceux qui souhaitent louer leur bien, notamment via des statuts spécifiques permettant de bénéficier d’avantages adaptés à l’usage locatif. Ce projet s’inscrit dans la dynamique actuelle de modernisation du quartier, offrant un équilibre entre vie urbaine, espaces naturels et accès facilité aux services de la ville.

Prix

138 700 € - 342 100 €

Surfaces

De 41.1 à 91.2 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2028

Lots disponibles

17 / 18 lots

Prix moyen/m²

3 435 €

Lots disponibles18 lots

18 lots disponibles

T241.1
138 700 €

Exposition NE, Terrasse 6.3 m²

T241.5
142 300 €

Exposition NE, Terrasse 6.7 m²

T241.5· 1er
145 900 €

Exposition NE, Terrasse 6.7 m²

T241.8· 2e
148 400 €

Exposition NE, Terrasse 6.4 m², Parking

T246.4· 1er
154 300 €

Exposition N, Terrasse 11.4 m², Parking

T360.4
203 000 €

Exposition SO, Terrasse 6 m², Parking

T365
204 500 €

Exposition E, Terrasse 9.7 m², Parking

T365· 2e
206 000 €

Exposition E, Terrasse 9.7 m², Parking

T360.4· 1er
209 600 €

Exposition SO, Terrasse 6 m², Parking

T366.7· 1er
210 800 €

Exposition SO, Terrasse 12.7 m², Parking

T360.5· 2e
212 000 €

Exposition SO, Terrasse 6 m², Parking

T363.9· 3e
214 400 €

Exposition NE, Terrasse 12.6 m², Parking

T366.1· 4e
219 200 €

Exposition SO, Terrasse 16.2 m², Parking

T483· 3e
287 100 €

Exposition NO, Terrasse 9 m², Parking

T482.5· 4e
300 300 €

Exposition SE, Terrasse 11.4 m², Parking

T591.2· 1er
318 100 €

Exposition SO, Terrasse 12.6 m², Parking

T591.2· 2e
325 700 €

Exposition SO, Terrasse 12.6 m², Parking

T591.2· 4e
342 100 €

Exposition SO, Terrasse 12.6 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement138 700 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 161 €
Total investissement142 861 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (13 870 €)
0%30%

Mensualite credit

741 €

/mois

Loyer estime

915 €

/mois

Effort mensuel

-174 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 6 935 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 165 €/an (TMI 30%)

Soit 10 485 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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