Loi Jeanbrun
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Versailles — Au cœur d’un environnement chargé d’histoire, à proximité immédiate des jardins emblématiques de Ver...

Versailles (78000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Versailles — Au cœur d’un environnement chargé d’histoire, à proximité immédiate des jardins emblématiques de Ver... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

2 276 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

2 904 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleVersailles
À partir de969 000 €

Caractéristiques

Au cœur d’un environnement chargé d’histoire, à proximité immédiate des jardins emblématiques de Versailles et de Saint-Cyr-l’École, un nouveau quartier résidentiel prend vie sur le site de l’ancienne Caserne Pion. Entièrement clos et conçu pour privilégier les déplacements piétons, ce lieu de vie propose des maisons contemporaines à l’architecture soignée, caractérisées par des façades en briquette et des finitions de qualité. Chaque villa dispose d’un vaste séjour ouvrant sur un jardin privatif, s’intégrant harmonieusement dans un paysage conçu par un paysagiste de renom. Ce quartier accueillera également une crèche, des commerces de proximité ainsi qu’une micro-ferme, offrant ainsi un cadre de vie convivial et pratique. La localisation bénéficie d'une excellente accessibilité grâce à la proximité des grands axes routiers et des transports en commun. Le Tram 13 Express et la gare de Saint-Cyr-l’École (RER C, lignes N et U du Transilien) sont accessibles à pied, tandis que la future ligne 18 du réseau Grand Paris Express viendra compléter l’offre de mobilité à l’horizon 2030. Ce nouvel ensemble résidentiel allie confort, modernité et qualité de vie dans un cadre patrimonial unique.

Prix

À partir de 969 000 €

Surfaces

De 144.9 à 144.9 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

1 / 1 lots

Prix moyen/m²

6 687 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T6144.9
969 000 €

Exposition S, Terrasse 12.8 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement969 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)29 070 €
Total investissement998 070 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (96 900 €)
0%30%

Mensualite credit

5 180 €

/mois

Loyer estime

2 276 €

/mois

Effort mensuel

2 904 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 48 450 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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