Loi Jeanbrun
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Tournefeuille — Située au sein d’un environnement paisible et verdoyant à Tournefeuille, cette nouvelle résidence s’...

Tournefeuille (31170)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Tournefeuille — Située au sein d’un environnement paisible et verdoyant à Tournefeuille, cette nouvelle résidence s’... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

502 €/mois

Economie impot/an

84 €

Effort mensuel

-449 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2027
VilleTournefeuille
À partir de10 000 €

Caractéristiques

Située au sein d’un environnement paisible et verdoyant à Tournefeuille, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement dans un quartier apprécié pour sa proximité avec les commerces et le Lac de la Ramée. Elle se compose de quatre maisons bénéficiant chacune d’un jardin privatif ainsi que d’appartements de deux et trois pièces, tous prolongés par un agréable espace extérieur. Tournefeuille, commune dynamique de la métropole toulousaine, offre un cadre de vie privilégié, à quelques minutes des principaux bassins d’emploi et à moins de 30 minutes du centre de Toulouse. Ce projet répond aux attentes de celles et ceux en quête d’un équilibre entre confort, accessibilité et qualité de vie.

Prix

10 000 € - 252 700 €

Surfaces

De 15 à 59.44 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

septembre 2027

Lots disponibles

8 / 14 lots

Prix moyen/m²

3 863 €

Lots disponibles14 lots

14 lots disponibles

NC15· 1er
10 000 €
NC15· 1er
10 000 €
NC15· 1er
10 000 €
NC15· 1er
10 000 €

Parking

NC15· 1er
10 000 €
NC15· 1er
10 000 €
T238.42
173 700 €

Terrasse 6.1 m², Parking

T238.44· 1er
175 000 €

Terrasse 6.1 m², Parking

T238.53
176 700 €

Terrasse 6.1 m², Parking

T238.44· 1er
192 700 €

Terrasse 6.1 m², Parking

T238.58· 1er
192 700 €

Terrasse 6.1 m², Parking

T238.55· 1er
193 700 €

Terrasse 6.1 m², Parking

T238.44· 2e
200 700 €

Terrasse 6.1 m², Parking

T359.44
252 700 €

Exposition SO, Terrasse 61.16 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement10 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)300 €
Total investissement10 300 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (1 000 €)
0%30%

Mensualite credit

53 €

/mois

Loyer estime

502 €

/mois

Effort mensuel

-449 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 500 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 84 €/an (TMI 30%)

Soit 756 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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