Loi Jeanbrun
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Saint-Nizier-du-Moucherotte — Au cœur d’un environnement montagnard préservé, à 1 100 mètres d’altitude, ce programme résidentiel ...

Saint-Nizier-du-Moucherotte (38250)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Saint-Nizier-du-Moucherotte — Au cœur d’un environnement montagnard préservé, à 1 100 mètres d’altitude, ce programme résidentiel ...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

698 €/mois

Economie impot/an

1 621 €

Effort mensuel

334 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2027
VilleSaint-Nizier-du-Moucherotte
À partir de193 000 €

Caractéristiques

Au cœur d’un environnement montagnard préservé, à 1 100 mètres d’altitude, ce programme résidentiel propose un cadre de vie paisible tout en restant proche de Grenoble, accessible en une vingtaine de minutes. L’équilibre parfait entre la tranquillité d’un village et la proximité des services urbains permet de profiter pleinement de chaque instant. Ce projet se compose de 24 appartements, du 2 au 4 pièces, soigneusement agencés afin d’optimiser l’espace et d’offrir un confort de vie optimal. Chaque logement bénéficie de prestations de qualité et d’un espace extérieur privatif, offrant une vue imprenable sur le massif du Vercors. Situé à Saint-Nizier-du-Moucherotte, ce lieu de vie s’intègre dans un village réputé pour ses panoramas exceptionnels, tout en étant aux portes de l’agglomération grenobloise. Les habitants profitent de la proximité des écoles et des commerces, facilitant ainsi le quotidien. Ce cadre répond aux attentes de ceux qui souhaitent conjuguer sérénité, nature et accès rapide aux centres urbains.

Prix

193 000 € - 356 000 €

Surfaces

De 44.59 à 76.79 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2027

Lots disponibles

7 / 7 lots

Prix moyen/m²

4 619 €

Lots disponibles7 lots

7 lots disponibles

T244.75· 1er
193 000 €

Terrasse 8 m², Parking

T244.59· 2e
205 500 €

Terrasse 8 m²

T249.05· 3e
234 000 €

Terrasse 4.6 m², Parking

T249.58· 3e
241 000 €

Terrasse 4.6 m², Parking

T370.72· 2e
311 500 €

Terrasse 8.3 m², Parking

T370.86
336 000 €

Terrasse 16.33 m², Parking

T376.79· 2e
356 000 €

Terrasse 14.7 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement193 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 790 €
Total investissement198 790 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (19 300 €)
0%30%

Mensualite credit

1 032 €

/mois

Loyer estime

698 €

/mois

Effort mensuel

334 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 650 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 621 €/an (TMI 30%)

Soit 14 589 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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