Loi Jeanbrun
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Taverny — Située à proximité immédiate du centre-ville et de la gare, cette nouvelle résidence prend place à T...

Taverny (95150)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Taverny — Située à proximité immédiate du centre-ville et de la gare, cette nouvelle résidence prend place à T... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

709 €/mois

Economie impot/an

1 772 €

Effort mensuel

419 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleTaverny
À partir de211 000 €

Caractéristiques

Située à proximité immédiate du centre-ville et de la gare, cette nouvelle résidence prend place à Taverny, commune appréciée pour son équilibre entre nature et vie urbaine. Entourée par la forêt de Montmorency, Taverny offre un cadre paisible et verdoyant, tout en restant facilement accessible depuis Paris grâce à la ligne H du Transilien, située à seulement quelques minutes à pied. Implantée dans un quartier résidentiel convivial, la résidence se distingue par une architecture traditionnelle soignée et s’intègre harmonieusement à son environnement. Elle bénéficie de la proximité directe des commerces, des écoles et de l’ensemble des commodités nécessaires au quotidien. Composée de logements allant du studio au 4 pièces, la résidence répond aux besoins de tous les profils, que ce soit pour une première acquisition ou pour un changement de vie. Chaque appartement a été conçu pour offrir des espaces lumineux, des volumes optimisés et une exposition idéale, favorisant la clarté naturelle. Les prestations de qualité incluent parquet stratifié, carrelage, pompe à chaleur, salle de bain équipée, double vitrage et local à vélos, assurant un confort durable et conforme aux normes actuelles. L’ensemble est complété par de généreux espaces verts, propices à la détente et à la convivialité.

Prix

211 000 € - 337 000 €

Surfaces

De 29.19 à 60.88 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

7 / 8 lots

Prix moyen/m²

5 661 €

Lots disponibles8 lots

8 lots disponibles

T129.19
211 000 €

Terrasse 3 m²

T242.1· 2e
232 000 €
T235.95
233 000 €

Terrasse 2.7 m²

T242.98· 2e
235 000 €
T252.9
277 000 €

Terrasse 10.96 m²

T354.54· 1er
289 000 €
T359.63· 1er
327 000 €
T360.88· 1er
337 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement211 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 330 €
Total investissement217 330 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (21 100 €)
0%30%

Mensualite credit

1 128 €

/mois

Loyer estime

709 €

/mois

Effort mensuel

419 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 550 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 772 €/an (TMI 30%)

Soit 15 948 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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