Loi Jeanbrun
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Biganos — Implantée à Biganos, au cœur du Bassin d’Arcachon, cette résidence s’intègre harmonieusement dans un...

Biganos (33380)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Biganos — Implantée à Biganos, au cœur du Bassin d’Arcachon, cette résidence s’intègre harmonieusement dans un... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

706 €/mois

Economie impot/an

2 058 €

Effort mensuel

604 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmai 2024
VilleBiganos
À partir de245 000 €

Caractéristiques

Implantée à Biganos, au cœur du Bassin d’Arcachon, cette résidence s’intègre harmonieusement dans un environnement naturel privilégié, entre forêt, plages et zones de biodiversité. Bénéficiant d’une situation idéale, elle permet de profiter d’une qualité de vie agréable grâce à la proximité des équipements du quotidien, tous accessibles à pied, ainsi qu’à une bonne desserte en direction de Bordeaux et d’Arcachon. Pensée dans une démarche écoresponsable, la résidence se distingue par une architecture mettant à l’honneur le bois et l’utilisation de matériaux biosourcés. Les logements, spacieux et lumineux, sont conçus pour répondre aux besoins de tous, depuis les studios jusqu’aux appartements de type T4. Actuellement, seuls deux appartements de type T3 sont encore disponibles. L’ensemble propose des prestations de qualité, telles qu’une résidence et un parking sécurisés, des espaces verts généreux, ainsi que des systèmes de sécurité performants. Les intérieurs bénéficient de finitions soignées, avec peinture lisse, parquet dans les chambres, carrelage grand format dans les pièces humides et menuiseries à haute performance. Chaque logement dispose également d’un balcon ou d’une terrasse, permettant de profiter pleinement du cadre naturel environnant. Ce projet s’adresse à ceux qui souhaitent conjuguer confort, bien-être et respect de l’environnement.

Prix

245 000 € - 270 000 €

Surfaces

De 62.07 à 62.08 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mai 2024

Lots disponibles

2 / 2 lots

Prix moyen/m²

4 148 €

Lots disponibles2 lots

2 lots disponibles

T362.08· 2e
245 000 €
T362.07· 3e
270 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement245 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 350 €
Total investissement252 350 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (24 500 €)
0%30%

Mensualite credit

1 310 €

/mois

Loyer estime

706 €

/mois

Effort mensuel

604 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 250 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 058 €/an (TMI 30%)

Soit 18 522 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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