Biganos — Implantée à Biganos, au cœur du Bassin d’Arcachon, cette résidence s’intègre harmonieusement dans un...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
706 €/mois
Economie impot/an
2 058 €
Effort mensuel
604 €/mois
Caractéristiques
Implantée à Biganos, au cœur du Bassin d’Arcachon, cette résidence s’intègre harmonieusement dans un environnement naturel privilégié, entre forêt, plages et zones de biodiversité. Bénéficiant d’une situation idéale, elle permet de profiter d’une qualité de vie agréable grâce à la proximité des équipements du quotidien, tous accessibles à pied, ainsi qu’à une bonne desserte en direction de Bordeaux et d’Arcachon. Pensée dans une démarche écoresponsable, la résidence se distingue par une architecture mettant à l’honneur le bois et l’utilisation de matériaux biosourcés. Les logements, spacieux et lumineux, sont conçus pour répondre aux besoins de tous, depuis les studios jusqu’aux appartements de type T4. Actuellement, seuls deux appartements de type T3 sont encore disponibles. L’ensemble propose des prestations de qualité, telles qu’une résidence et un parking sécurisés, des espaces verts généreux, ainsi que des systèmes de sécurité performants. Les intérieurs bénéficient de finitions soignées, avec peinture lisse, parquet dans les chambres, carrelage grand format dans les pièces humides et menuiseries à haute performance. Chaque logement dispose également d’un balcon ou d’une terrasse, permettant de profiter pleinement du cadre naturel environnant. Ce projet s’adresse à ceux qui souhaitent conjuguer confort, bien-être et respect de l’environnement.
Prix
245 000 € - 270 000 €
Surfaces
De 62.07 à 62.08 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
mai 2024
Lots disponibles
2 / 2 lots
Prix moyen/m²
4 148 €
Lots disponibles2 lots
2 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 62.08 m² | 2e | 245 000 € | - | |
| T3 | 62.07 m² | 3e | 270 000 € | - |
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 310 €
/mois
Loyer estime
706 €
/mois
Effort mensuel
604 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 12 250 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 058 €/an (TMI 30%)
Soit 18 522 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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