Loi Jeanbrun
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Cannes — Au cœur de Cannes, cette nouvelle résidence s’inscrit dans un environnement verdoyant, à proximité i...

Cannes (06400)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Cannes — Au cœur de Cannes, cette nouvelle résidence s’inscrit dans un environnement verdoyant, à proximité i... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

934 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 873 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2025
VilleCannes
À partir de525 000 €

Caractéristiques

Au cœur de Cannes, cette nouvelle résidence s’inscrit dans un environnement verdoyant, à proximité immédiate de la Méditerranée et des lieux emblématiques de la ville. Elle bénéficie d’un emplacement privilégié dans le quartier résidentiel du Petit Juas, à quelques pas du Parc Beauvallon, avec un accès facilité aux établissements scolaires, commerces, restaurants et espaces verts. L’architecture de la résidence a été pensée pour s’intégrer harmonieusement à la nature environnante, mettant en valeur des essences méditerranéennes telles que les chênes lièges et les chênes verts. Les appartements proposent des espaces de vie lumineux, prolongés par de larges terrasses ou jardins privatifs, offrant pour certains de superbes vues sur la mer. Ce cadre paisible et verdoyant permet de profiter pleinement du climat ensoleillé de la Côte d’Azur. La résidence se distingue par la qualité de ses matériaux et ses prestations soignées, offrant un confort thermique et acoustique optimal. Les logements disposent de carrelage en grès émaillé, de WC suspendus, de radiateurs sèche-serviettes dans les salles de bains, d’eau chaude assurée par ballon thermodynamique individuel, ainsi que d’une faïence toute hauteur au droit des appareils sanitaires. La climatisation gainable réversible est prévue pour les types 3 et 4 pièces, tandis que les 2 pièces sont équipés d’un chauffage individuel électrique par radiateur radiant. La situation géographique permet de rejoindre facilement les plages, le port, la Croisette, le marché Forville ou encore la gare de Cannes. Les transports en commun, la poste, un supermarché, ainsi que de nombreux services sont accessibles en quelques minutes, et l’aéroport international le plus proche se trouve à environ 25 minutes en voiture. Cet ensemble résidentiel allie tranquillité, sécurité et proximité avec le dynamisme urbain de Cannes, tout en offrant un cadre de vie serein au sein d’un écrin de verdure préservé.

Prix

À partir de 525 000 €

Surfaces

De 67.55 à 67.55 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

septembre 2025

Lots disponibles

1 / 1 lots

Prix moyen/m²

7 772 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T367.55
525 000 €

Exposition E

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement525 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)15 750 €
Total investissement540 750 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (52 500 €)
0%30%

Mensualite credit

2 807 €

/mois

Loyer estime

934 €

/mois

Effort mensuel

1 873 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 26 250 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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