Loi Jeanbrun
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Saint-Médard-en-Jalles — Au cœur d’un quartier prisé de Saint-Médard, plusieurs terrains à bâtir viabilisés et libres de cons...

Saint-Médard-en-Jalles (33160)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Saint-Médard-en-Jalles — Au cœur d’un quartier prisé de Saint-Médard, plusieurs terrains à bâtir viabilisés et libres de cons... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 110 €/mois

Economie impot/an

1 924 €

Effort mensuel

114 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonavril 2025
VilleSaint-Médard-en-Jalles
À partir de229 000 €

Caractéristiques

Au cœur d’un quartier prisé de Saint-Médard, plusieurs terrains à bâtir viabilisés et libres de constructeur sont proposés, avec des superficies comprises entre 500 et 600 m². Ces parcelles bénéficient d’un environnement arboré et paisible, à proximité immédiate du groupe scolaire de la Garenne, des commerces, ainsi que des établissements scolaires tels que collèges et lycée. Le cadre de vie se distingue par la qualité paysagère du site et sa situation privilégiée, à moins de 2 kilomètres du centre-ville. Les déplacements sont facilités par la présence d’une station de bus à seulement 100 mètres (lignes 39 et 71) et d’une piste cyclable accessible rapidement. Les terrains sont entièrement raccordés aux réseaux d’eau, d’électricité, de téléphone et au tout-à-l’égout, offrant un confort optimal pour la réalisation de votre projet de construction dans un secteur recherché. Ce cadre naturel et soigné est parfaitement adapté à une vie familiale, permettant de profiter pleinement de toutes les commodités à proximité.

Prix

À partir de 229 000 €

Surfaces

De 113 à 113 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

avril 2025

Lots disponibles

0 / 12 lots

Prix moyen/m²

2 027 €

Lots disponibles12 lots

12 lots disponibles

NC113
229 000 €
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229 000 €
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229 000 €
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Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement229 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 870 €
Total investissement235 870 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (22 900 €)
0%30%

Mensualite credit

1 224 €

/mois

Loyer estime

1 110 €

/mois

Effort mensuel

114 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 450 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 924 €/an (TMI 30%)

Soit 17 316 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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