Saint-Médard-en-Jalles — Au cœur d’un quartier prisé de Saint-Médard, plusieurs terrains à bâtir viabilisés et libres de cons...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 110 €/mois
Economie impot/an
1 924 €
Effort mensuel
114 €/mois
Caractéristiques
Au cœur d’un quartier prisé de Saint-Médard, plusieurs terrains à bâtir viabilisés et libres de constructeur sont proposés, avec des superficies comprises entre 500 et 600 m². Ces parcelles bénéficient d’un environnement arboré et paisible, à proximité immédiate du groupe scolaire de la Garenne, des commerces, ainsi que des établissements scolaires tels que collèges et lycée. Le cadre de vie se distingue par la qualité paysagère du site et sa situation privilégiée, à moins de 2 kilomètres du centre-ville. Les déplacements sont facilités par la présence d’une station de bus à seulement 100 mètres (lignes 39 et 71) et d’une piste cyclable accessible rapidement. Les terrains sont entièrement raccordés aux réseaux d’eau, d’électricité, de téléphone et au tout-à-l’égout, offrant un confort optimal pour la réalisation de votre projet de construction dans un secteur recherché. Ce cadre naturel et soigné est parfaitement adapté à une vie familiale, permettant de profiter pleinement de toutes les commodités à proximité.
Prix
À partir de 229 000 €
Surfaces
De 113 à 113 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
avril 2025
Lots disponibles
0 / 12 lots
Prix moyen/m²
2 027 €
Lots disponibles12 lots
12 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| NC | 113 m² | - | 229 000 € | - | |
| NC | 113 m² | - | 229 000 € | - | |
| NC | 113 m² | - | 229 000 € | - | |
| NC | 113 m² | - | 229 000 € | - | |
| NC | 113 m² | - | 229 000 € | - | |
| NC | 113 m² | - | 229 000 € | - | |
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| NC | 113 m² | - | 229 000 € | - | |
| NC | 113 m² | - | 229 000 € | - |
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 224 €
/mois
Loyer estime
1 110 €
/mois
Effort mensuel
114 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 11 450 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 924 €/an (TMI 30%)
Soit 17 316 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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