Loi Jeanbrun
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Colombes — Au cœur d’un environnement verdoyant, cette résidence se distingue par la présence de nombreux espac...

Colombes (92700)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Colombes — Au cœur d’un environnement verdoyant, cette résidence se distingue par la présence de nombreux espac... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 166 €/mois

Economie impot/an

1 887 €

Effort mensuel

35 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2028
VilleColombes
À partir de224 645 €

Caractéristiques

Au cœur d’un environnement verdoyant, cette résidence se distingue par la présence de nombreux espaces verts et de commerces en pied d’immeuble, offrant ainsi une grande praticité au quotidien. À proximité immédiate, les résidents bénéficient de la présence de crèches, d’établissements scolaires et d’un centre commercial, facilitant ainsi la vie de famille et l’accès aux principales commodités. La localisation de la résidence permet de profiter d’une excellente desserte en transports en commun, avec un arrêt de bus situé à seulement 40 mètres, desservi par plusieurs lignes (140, 276, 340, N52), ainsi qu'une future ligne de tramway à proximité directe. Les principaux axes autoroutiers sont également aisément accessibles, ce qui permet de rejoindre rapidement Paris et La Défense. La résidence propose des appartements du studio au 4 pièces, conçus pour offrir de généreux volumes intérieurs. La majorité des logements s’agrémentent d’un espace extérieur, idéal pour profiter d’un cadre de vie agréable. Le cœur d’îlot paysager, particulièrement soigné, constitue un véritable havre de verdure pour les habitants. Les prestations intérieures soignées incluent des menuiseries PVC plaxé teinte gris foncé, des volets roulants en aluminium thermolaqué, un revêtement stratifié de 20 cm de large disponible en plusieurs coloris au choix dans les pièces sèches, ainsi que du carrelage en grès cérame grand format dans les pièces humides. Les cloisons, d’une épaisseur de 7 cm, assurent confort et isolation dans l’ensemble des logements. La salle d’eau ou salle de bain bénéficie d’une faïence en grès émaillé grand format posée à hauteur d’huisserie, au droit de la baignoire ou du bac à douche. Enfin, chaque salle d’eau est équipée d’un meuble vasque avec miroir et d’un plan vasque en céramique, disponible en plusieurs coloris. L’ensemble de ces éléments garantit un cadre de vie fonctionnel, confortable et moderne, en parfaite adéquation avec les attentes de la vie urbaine contemporaine.

Prix

224 645 € - 545 403 €

Surfaces

De 31.32 à 89.98 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

décembre 2028

Lots disponibles

61 / 68 lots

Prix moyen/m²

6 473 €

Lots disponibles68 lots

68 lots disponibles

NC33.93· 1er
224 645 €

Exposition O

NC33.93· 3e
226 919 €

Exposition O

NC33.46· 8e
228 057 €

Exposition N/E

NC33.37· 4e
229 194 €

Exposition O

NC33.93· 4e
229 194 €

Exposition O

NC31.32· 9e
229 763 €

Exposition N/E

NC36.46· 8e
251 943 €

Exposition N/E

T241.19· 1er
270 142 €

Exposition E

T244· 1er
274 692 €

Exposition O

T241.13· 1er
274 692 €

Exposition E

T244.05· 2e
274 692 €

Exposition O

T242.61· 2e
275 829 €

Exposition O

T243.77· 1er
278 104 €

Exposition E

T244.38· 1er
278 104 €

Exposition O

T243.03· 1er
278 104 €

Exposition E

T245.36· 1er
278 104 €

Exposition E

T241.13· 2e
280 379 €

Exposition E

T244· 3e
280 379 €

Exposition O

T244.38· 3e
281 517 €

Exposition O

T242.61· 3e
282 654 €

Exposition O

T241.19· 2e
286 066 €

Exposition E

T240.74· 5e
287 204 €

Exposition N/O

T241.19· 3e
288 341 €

Exposition E

T241.13· 3e
288 341 €

Exposition E

T241.29· 4e
289 479 €

Exposition E

T241.13· 4e
289 479 €

Exposition E

T240.33· 5e
290 616 €

Exposition S/O

T243.02· 3e
290 616 €

Exposition E

T243.77· 3e
292 891 €

Exposition E

T245.7· 2e
295 166 €

Exposition O

T243.97· 1er
295 166 €

Exposition N/E

T244.38· 4e
295 166 €

Exposition O

T244.36· 4e
298 578 €

Exposition E

T243.97· 2e
298 579 €

Exposition N/E

T245.36· 2e
300 853 €

Exposition E

T243.97· 3e
300 853 €

Exposition N/E

T244.36· 2e
300 853 €

Exposition E

T243.03· 2e
300 853 €

Exposition E

T243.97· 4e
301 991 €

Exposition N/E

T245.7· 3e
303 128 €

Exposition O

T243.97· 5e
304 266 €

Exposition N/E

T243.97· 6e
305 403 €

Exposition N/E

T245.36· 3e
306 541 €

Exposition E

T243.03· 4e
306 541 €

Exposition E

T243.97· 7e
306 541 €

Exposition N/E

T244.36· 3e
306 541 €

Exposition E

T244· 4e
306 541 €

Exposition O

T245.36· 4e
312 228 €

Exposition E

T245.7· 4e
314 503 €

Exposition O

T250.52· 5e
340 664 €

Exposition E

T363.88· 4e
378 768 €

Exposition S/O

T357.66· 5e
381 043 €

Exposition N/O

T363.88· 2e
381 612 €

Exposition S/O

T363.88· 5e
406 635 €

Exposition S/O

T363.88· 6e
418 010 €

Exposition S/O

T363.88· 7e
425 972 €

Exposition S/O

T362.54· 9e
428 247 €

Exposition S/O

T371· 1er
431 659 €

Exposition S/O

T481.25· 5e
443 602 €

Exposition N/E

T485.65· 1er
446 446 €

Exposition N/E

T481.25· 2e
447 583 €

Exposition N/E

T481.25· 4e
476 019 €

Exposition N/E

T481.25· 5e
483 413 €

Exposition N/E

T481.25· 6e
493 081 €

Exposition N/E

T481.25· 7e
499 906 €

Exposition N/E

T482.62· 8e
514 692 €

Exposition S/O

T489.72· 5e
541 991 €

Exposition N/O

T489.98· 5e
545 403 €

Exposition E

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement224 645 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 739 €
Total investissement231 384 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (22 465 €)
0%30%

Mensualite credit

1 201 €

/mois

Loyer estime

1 166 €

/mois

Effort mensuel

35 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 233 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 887 €/an (TMI 30%)

Soit 16 983 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

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