Loi Jeanbrun
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Sceaux — Située à quelques kilomètres de la capitale, la commune de Sceaux se distingue par son cadre de vie ...

Sceaux (92330)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Sceaux — Située à quelques kilomètres de la capitale, la commune de Sceaux se distingue par son cadre de vie ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 377 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

280 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2027
VilleSceaux
À partir de310 000 €

Caractéristiques

Située à quelques kilomètres de la capitale, la commune de Sceaux se distingue par son cadre de vie élégant et verdoyant, apprécié pour son dynamisme et la richesse de ses espaces naturels. Cette localisation privilégiée attire ceux qui recherchent un environnement paisible tout en restant à proximité de Paris. Au cœur d’un quartier résidentiel prisé, une résidence contemporaine propose un ensemble d’appartements allant du studio au cinq pièces, dont certains en duplex. Les logements bénéficient d’espaces extérieurs privatifs tels que balcons, terrasses ou jardins, offrant ainsi un cadre de vie en harmonie avec la nature. L’architecture, à taille humaine, s’organise autour de petits immeubles de deux étages, favorisant la tranquillité et l’intimité des résidents. La proximité immédiate du parc de Sceaux et de la cité scolaire Lakanal constitue un atout majeur pour les familles et les amateurs d’espaces verts. Les habitants profitent également de la présence de nombreux commerces de bouche, services de proximité, restaurants, équipements sportifs et structures culturelles accessibles en quelques minutes à pied. La résidence offre des prestations de qualité, incluant des parkings en sous-sol à partir des deux pièces, des espaces extérieurs végétalisés dès la livraison, des jardins privatifs pour certains logements, ainsi qu’un système domotique connecté permettant de gérer le chauffage et l’éclairage à distance. Le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire sont individualisés pour plus de confort et d’efficacité. Les déplacements sont facilités par un arrêt de bus situé au pied de la résidence (ligne 192), la proximité du RER B, ainsi que l'accès rapide aux grands axes routiers. Parmi les points d’intérêt à proximité figurent le parc de Sceaux, la cité scolaire, la piscine des Blagis, la halle du marché, et la gare RER, tout en étant à quelques minutes en voiture des principaux centres d’affaires et infrastructures de la métropole parisienne.

Prix

310 000 € - 1 220 000 €

Surfaces

De 28.21 à 125.25 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

mars 2027

Lots disponibles

18 / 23 lots

Prix moyen/m²

10 311 €

Lots disponibles23 lots

23 lots disponibles

NC28.21
310 000 €
NC29.08
320 000 €
NC30.67
324 000 €
NC31.59
325 000 €
NC29.52
328 000 €
T238.57
390 000 €
T237.06· 2e
405 000 €
T241.86· 1er
460 000 €
T249.05· 1er
470 000 €
T246.68· 1er
470 000 €
T247.27· 1er
490 000 €
T358.63· 1er
575 000 €
T364.19
680 000 €
T366.48· 1er
680 000 €
T364.61· 1er
680 000 €
T365.32
680 000 €
T364.61· 2e
690 000 €
T370.36· 1er
715 000 €
T370.32· 2e
725 000 €
T492.74· 2e
945 000 €
T5114.38
1 150 000 €
T4125.25· 2e
1 220 000 €
T5115.76
1 220 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement310 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)9 300 €
Total investissement319 300 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (31 000 €)
0%30%

Mensualite credit

1 657 €

/mois

Loyer estime

1 377 €

/mois

Effort mensuel

280 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 15 500 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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