Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Canet-en-Roussillon — Située à proximité de Perpignan, au cœur du pays catalan, cette nouvelle résidence s’intègre harmoni...

Canet-en-Roussillon (66140)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Canet-en-Roussillon — Située à proximité de Perpignan, au cœur du pays catalan, cette nouvelle résidence s’intègre harmoni... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

714 €/mois

Economie impot/an

126 €

Effort mensuel

-634 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleCanet-en-Roussillon
À partir de15 000 €

Caractéristiques

Située à proximité de Perpignan, au cœur du pays catalan, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement dans l’environnement de Canet-en-Roussillon, entre les plages renommées de la Côte Vermeille et les reliefs majestueux des Pyrénées. Canet-en-Roussillon offre un cadre de vie privilégié, caractérisé par ses 9 kilomètres de plages de sable fin, son climat ensoleillé et ses espaces naturels protégés, propices à l’évasion et à la douceur de vivre méditerranéenne. Implantée au sud-ouest de la commune, dans le quartier des Régals, la résidence bénéficie d’un environnement verdoyant et d’une organisation urbaine où la nature occupe une place centrale. Les espaces verts représentent environ la moitié de la superficie du quartier, assurant ainsi un cadre paisible et agréable. Les futurs résidents profiteront de vues dégagées sur les Albères, le Canigou et l’étang de Canet, offrant un panorama remarquable et un contact direct avec la nature. La résidence se compose de trois bâtiments de taille humaine, développant une architecture contemporaine, à la fois élégante et rythmée. L’ensemble architectural crée une harmonie entre les matériaux minéraux et la végétation environnante, dans la continuité de l’esprit du quartier. Les appartements, du deux au quatre pièces, ont été pensés pour garantir confort et bien-être au quotidien. Les intérieurs bénéficient de volumes généreux, d’une optimisation des espaces de vie, de nombreux rangements et de grandes ouvertures. À partir du trois pièces, la double exposition vient renforcer la luminosité et la sensation d’espace. De vastes terrasses prolongent les séjours, offrant un véritable espace extérieur. En dernier étage, la résidence propose également des appartements d’exception de type villa sur le toit, dotés de larges terrasses et d’expositions multiples. Ces logements offrent une vue dégagée sur la campagne environnante, les Albères et le mont Canigou, invitant à la détente dans un cadre privilégié. Ce projet s’adresse à ceux qui recherchent un équilibre entre confort contemporain, environnement naturel et qualité de vie, au sein d’un quartier en plein développement à Canet-en-Roussillon.

Prix

15 000 € - 500 900 €

Surfaces

De 15 à 110 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

14 / 16 lots

Prix moyen/m²

4 295 €

Lots disponibles16 lots

16 lots disponibles

T115
15 000 €
T115
20 000 €
T244· 2e
180 900 €

Terrasse 13 m², Parking

T244· 3e
185 900 €

Terrasse 13 m², Parking

T244· 3e
185 900 €

Terrasse 13 m², Parking

T377· 1er
305 900 €

Terrasse 68 m², Parking

T377· 2e
325 900 €

Terrasse 61 m², Parking

T377· 3e
335 900 €

Terrasse 46 m², Parking

T488· 3e
370 900 €

Terrasse 30 m², Parking

T491· 3e
380 900 €

Terrasse 30 m², Parking

T489· 4e
400 900 €

Terrasse 30 m², Parking

T4101· 4e
410 900 €

Terrasse 55 m², Parking

T4110· 4e
460 900 €

Terrasse 176 m², Parking

T4103· 4e
490 900 €

Terrasse 63 m², Parking

T4103· 4e
500 900 €

Terrasse 70 m², Parking

T4103· 4e
500 900 €

Terrasse 70 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement15 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)450 €
Total investissement15 450 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (1 500 €)
0%30%

Mensualite credit

80 €

/mois

Loyer estime

714 €

/mois

Effort mensuel

-634 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 750 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 126 €/an (TMI 30%)

Soit 1 134 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Canet-en-Roussillon

Découvrez pourquoi Canet-en-Roussillon est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Canet-en-Roussillon

Programmes par région

2308 programmes